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Schwarme: Charmante Bauernhof-Hälfte mit gemeinsamem Grundstück und Pferdehaltung

Objekt-Nr.: DH-SS0019
  • ausgebaut
    Innenhof
  • ausgebaut
    neues Carport
  • ausgebaut
    Offenstall mit Futterkrippe
  • ausgebaut
    Freigang zur Weide
  • ausgebaut
    Haustür
  • ausgebaut
    Wohndiele
  • ausgebaut
    Haustür
  • ausgebaut
    Gästebad mit Walk-in-Dusche
  • ausgebaut
    Küche
  • ausgebaut
    Küchenhexe zum Kochen und Heizen
  • ausgebaut
    offenes Wohnzimmer
  • ausgebaut
    offenes Wohnzimmer mit Treppe nach oben
  • ausgebaut
    offene Treppe mit Gallerie
  • ausgebaut
    Galleriezimmer
  • ausgebaut
    Badezimmer OG
  • ausgebaut
    Bad OG
  • ausgebaut
    Büro OG
  • ausgebaut
    Gewächshaus
  • ausgebaut
    Hühnergehege
  • ausgebaut
    Garten
  • ausgebaut
    Holzschuppen
  • ausgebaut
    Gartenhaus mit Holzvorräten
  • ausgebaut
    Sitzplatz im Garten
Innenhof
neues Carport
Offenstall mit Futterkrippe
Freigang zur Weide
Haustür
Wohndiele
Haustür
Gästebad mit Walk-in-Dusche
Küche
Küchenhexe zum Kochen und Heizen
offenes Wohnzimmer
offenes Wohnzimmer mit Treppe nach oben
offene Treppe mit Gallerie
Galleriezimmer
Badezimmer OG
Bad OG
Büro OG
Gewächshaus
Hühnergehege
Garten
Holzschuppen
Gartenhaus mit Holzvorräten
Sitzplatz im Garten
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Basisinformationen
Adresse:
27327 Schwarme
Diepholz
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
15.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 5 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1870
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
 Ein Lebenstraum!?
 leben auf dem Land?
 in einem Bauernhaus?
 mit großem Raumangebot im Wohnhaus und Nebengebäuden?

Der für diese Gegend typische Bauernhof, mit dem Hallenhaus und Stallanbau neben einer großen Scheune, stehen idyllisch angeordnet auf 15000 m² Grund, im Randbereich der Gemeinde Schwarme. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 gründlich renoviert und 2012 nach dem Kauf durch eine Eigentümergemeinschaft in zwei gleichwertige Wohneinheiten eingeteilt und durch den individuellen Ausbau abermals erneuert und modernisiert.
Die Wohneinheiten sind komplett getrennt.
Eine gemeinsame Gas- Zentralheizung und ein Stromanschluss, aber je eigene Verbrauchszähler.
Alles andere ist Gemeinschaftseigentum. Einzelheiten gerne bei Interesse!
Zum Verkauf steht die hintere, dem Garten zugewandte Hälfte des Hauses.

Wenn man auf diesen Hof kommt, erfasst einen die heimelige Ausstrahlung des Ambientes und eine Erwartungshaltung, mit der man in jeder Ecke etwas Neues, Angenehmes und Liebenswertes entdeckt.
Im Bereich Arbeit und Zeit wurden bereits die größten Einsätze aufgewendet, um hier einen funktionalen Lebensmittelpunkt zu installieren! Jetzt können Sie dazu noch Ihre „persönliche Note“ einzubringen!
Der hintere Teil der Scheune wird als großzügiger Offenstall für Pferde genutzt. Im Weiterem als Sattelkammer und als Heu Lager. Pferde könnten nach Absprache dazu gestellt werden.
Energieausweis ist beantragt.
Ausstattung:
Auf dem Weg zum hinteren Wohnbereich kommt man an den Pferden vorbei, die hier leben und das riesige, 1,5 ha Grundstück mit nutzen. Man hat einen Einblick in den sauberen, rustikalen Bereich der Scheune, mit Holzständerwerk und Futtereinrichtungen, der ihnen komplett zur Verfügung steht und in dem sie sich gerne aufhalten. Das sind jetzt ihre Nachbarn.
Durch die beiden Öffnungen in der Giebelseite der Scheune gehen die Pferde in den langen, hinteren Teil des Gartens und die Menschen nehmen die Tür in der kleinen Mauer daneben und gehen ins Haus, oder in den Garten.
Hier beginnt der zum Verkauf stehende 156 m² große Wohnteil mit der seitlichen Haustür, hinter der die einladende Diele mit dem großen Esstisch wartet, dem Mittelpunkt des Hauses und seiner Bewohner.
Ein wasserführender Kaminofen, der sowohl die Heizung unterstützt, als auch den Wohnbereich erwärmt, sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Wohndiele geht einmal quer durch das Haus und teilt die Räume auf der linken Seite ein in: Gästezimmer, zwei kleinere Abstellräume und daneben das jüngst fertiggestellte Gästebad mit Fußbodenheizung, WC und „walk-in- Dusche“. Auf der rechten Seite der Wohndiele, direkt vor dem Giebel in den Garten liegt das offene Wohnzimmer, in dessen hinterem Bereich die Treppe ins Obergeschoss führt und als Eckzimmer die Küche, deren Tür sich, wie auch die Tür zum Gästebad, im Flur vor der Hintertür befindet, die im Prinzip gegenüber der Haustür liegt und einen Zugang ins Haus von der Gartenseite bietet.
Die Küche verfügt neben den üblichen Küchenmöbeln und –geräten, über eine „Küchenhexe“ zum Kochen und Heizen! Das ca. 60 m² große Obergeschoss besticht mit seinem „Galerie-zimmer“, der weiteren Raumaufteilung und dem Vollbad mit freistehender Badewanne!
Lage:
Die Gemeinde Schwarme befindet sich im Landschaftsschutzgebiet „Schwarmer Bruch“, ca. 30 km südlich von Bremen. Wer möchte, kann hier überall kurze oder längere Spaziergänge oder Ausritte durch die beglückende Natur unternehmen, die Weite und die „Freiheit“ genießen.
Kindergarten und Grundschule sind im Zentrum von Schwarme, die weiterführenden Schulen im Luftkurort Bruchhausen-Vilsen. Der Gemeinde Schwarme werden 9 eher dünn besiedelte Ortsteile zugeordnet. Der Schulweg wird durch den Schulbus abgedeckt.
Man findet hier alles für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie; einen Supermarkt, einen Bäcker, Friseur, Tankstelle, eine Eisdiele, eine Bücherei, ein Schwimmbad und einen Sportverein. Schwarme liegt als Teil der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen jeweils 16 km entfernt von den Kleinstädten Achim, Hoya, Syke und Verden,- wo auch das zu finden ist, was in Schwarme fehlen könnte. Der öffentliche Personennahverkehr ist eher schwach ausgebaut mit Verbindungen nach Bruchhausen-Vilsen und Syke. Bremen wäre mit dem Zug über den Bahnhof Syke oder Achim zu erreichen. Zur A 1 über Riede – Arsten oder zur A 27 über Achim in etwa 20 Minuten.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7b
90763 Fürth
Mobil: +49 171 4552616


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