Objekt 35 von 325
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bayerbach bei Ergoldsbach: Geräumiges Haus mit Grundstück für Naturliebhaber

Objekt-Nr.: LA-ES0560
  • Haus, Anbau, Grundstück
  • EG Altgebäude - Diele mit Zugang zum Anbau
  • EG Altgebäude - Wohnküche
  • EG Altgebäude - Wohnzimmer
  • EG Altgebäude - Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • OG Altgebäude - Galerie
  • OG Altgebäude - Schlafzimmer mit Balkon
  • OG Altgebäude - Kinderzimmer
  • OG Anbau - Wohnzimmer mit Holzofen, Balkon
  • OG Anbau - Wohnküche
  • OG Anbau - Bad mit Badewanne
  • Anbau - das Treppenhaus
  • EG Anbau - Gästebad mit Dusche
  • Unteres Grundstück
  • Haus, Garten
  • Spazierwege
  • Die Umgebung
Haus, Anbau, Grundstück
EG Altgebäude - Diele mit Zugang zum Anbau
EG Altgebäude - Wohnküche
EG Altgebäude - Wohnzimmer
EG Altgebäude - Bad mit Dusche
Terrasse
OG Altgebäude - Galerie
OG Altgebäude - Schlafzimmer mit Balkon
OG Altgebäude - Kinderzimmer
OG Anbau - Wohnzimmer mit Holzofen, Balkon
OG Anbau - Wohnküche
OG Anbau - Bad mit Badewanne
Anbau - das Treppenhaus
EG Anbau - Gästebad mit Dusche
Unteres Grundstück
Haus, Garten
Spazierwege
Die Umgebung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84092 Bayerbach bei Ergoldsbach
Landshut
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
808 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2019 bis 07.12.2029
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
368,79 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am Südhang einer kleinen Ortschaft, mitten im Grün befindet sich das geräumige Haus, das im Jahre 1936 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, 46 Jahre später saniert und um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert wurde. Somit entstanden zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, die man aber nach wie vor als ein Ganzes benutzen kann.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke.
In dem Altgebäude, das renovierungsbedürftig ist, empfängt uns die lange Diele; von hier aus erreichen wir im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, die Wohnküche mit Kachelofen und Einbauküche, das Bad mit Dusche sowie den Hobbyraum mit Kamin, Terrassenzugang aber auch Zugang zu dem Heizraum und Einzelgarage, was sich als sehr praktisch erweist. Des Weiteren erreichen wir aus der Diele den Weinkeller und über die Haustreppe das Obergeschoss.

Der Anbau war im Jahre 1982 bezugsfertig und mit separatem Eingang ausgestattet, ist aber über die alte Haustreppe ebenfalls erreichbar. Im Erdgeschoss wurde das Gästebad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster eingerichtet. Über die neu gemauerter Treppe erreichen wir das Obergeschoss, wo sich die geräumige Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang, das Schlafzimmer sowie das Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Fenster befinden. Des Weiteren finden wir hier noch vier Schlafräume, die zu dem Altbau gehören.

Die Einzel- und Doppelgarage, zwei Stellplätze davor sowie der Garten, das naturbelassene Hanggrundstück mit der natürlichen Wasserquelle gehören auch zu dem Angebot.
Ausstattung:
Das Altgebäude im EG - ca. 61 m² (renovierungsbedürftig):
- Diele mit Treppe zum Teilkeller und zum Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit EBK und mit Kachelofen
- Hobbyraum mit Kamin, Zugang zu der Terrasse, Heizungsraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Fenster
- Heizungsraum mit direktem Zugang zu der Einzelgarage

Das Altgebäude im OG - ca. 61m²:
- vier Zimmer, zwei davon mit gemeinsamem Balkon ausgestattet

Der Anbau im EG:
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Toilette
- gemauerte Treppe zum Obergeschoss

Der Anbau im OG:
- Wohnküche mit EBK
- Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Toilette, Fenster

Zu dem Haus gehört der Garten, das Hanggrundstück mit natürlicher Wasserquelle und Fischteich, drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Fenster wurden 2003 im ganzen Haus gegen Kunststofffenster ausgetauscht, 2006 kam die neue Heizung von Viessmann dazu, die Böden wurden mit Fliesen- und Laminatböden verlegt, für die Warmwasserunterstützung wurde auf dem Dach Solaranlage (17m²) installiert.
Lage:
Eine ruhige Ortschaft der Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Alle Einkaufsmöglichkeiten entweder in Bayerbach oder in Ergoldsbach.

Entfernungen:
- ca. 6 Autominuten nach Bayerbach
- ca. 15 Autominuten nach Ergoldsbach
- ca. 20 Autominuten zu dem Autobahnanschluß A92
- ca. 30 Autominuten nach Landshut und nach Dingolfing
- ca. 40 Autominuten nach Straubing
Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung

Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nach-stehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu an-deren, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu er-teilen.

4. Makleralleinauftrag

Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unter-lässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen

Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposées, sind aus-schließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung

Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hier-mit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft

Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.


Ausübung Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Eva Scheufler Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Elbestraße 1
84036 Landshut
Mobil: +49 171 9223263


Zurück zur Übersicht