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Obererbach: Kernsaniertes 2 Familienhaus mit Garagen und großem Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0416
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer OG
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer OG
  • Kernsaniert
    Überdachter Balkon OG
  • Kernsaniert
    Küche mit Kochinsel OG
  • Kernsaniert
    Kochinsel
  • Kernsaniert
    Küche OG
  • Kernsaniert
    Eßzimmer OG
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad OG
  • Kernsaniert
    Flur OG
  • Kernsaniert
    Bügelzimmer OG
  • Kernsaniert
    Konderzimmer DG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer DG
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad DG
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad DG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer DG
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer DG
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer DG
  • Kernsaniert
    Überdachter Balkon DG
  • Kernsaniert
    Ausblick
  • Kernsaniert
    Flur DG
  • Kernsaniert
    Küche EG
  • Kernsaniert
    Eßzimmer EG
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Kernsaniert
    Überdachter Balkon EG
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer EG
  • Kernsaniert
    Badezimmer EG
  • Kernsaniert
    Badezimmer EG
  • Kernsaniert
    Treppe in den Keller
  • Kernsaniert
    Keller
  • Kernsaniert
    500 l Warmwasserspeicher
  • Kernsaniert
    Partyraum Keller
  • Kernsaniert
    Partyraum Keller
  • Kernsaniert
    WC Keller
  • Kernsaniert
    Werkstatt Keller
  • Kernsaniert
    Heizungsraum
  • Kernsaniert
    Waschküche
  • Kernsaniert
    Waschküche
  • Kernsaniert
    Gartenhütte
  • Kernsaniert
    Grundriss Keller
  • Kernsaniert
    Grundriss EG
  • Kernsaniert
    Grundriss OG
  • Kernsaniert
    Grundriss Dachgeschoss
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Überdachter Balkon OG
Küche mit Kochinsel OG
Kochinsel
Küche OG
Eßzimmer OG
Tageslichtbad OG
Flur OG
Bügelzimmer OG
Konderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Tageslichtbad DG
Tageslichtbad DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Überdachter Balkon DG
Ausblick
Flur DG
Küche EG
Eßzimmer EG
Wohnzimmer EG
Überdachter Balkon EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Treppe in den Keller
Keller
500 l Warmwasserspeicher
Partyraum Keller
Partyraum Keller
WC Keller
Werkstatt Keller
Heizungsraum
Waschküche
Waschküche
Gartenhütte
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56414 Obererbach
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus wird Sie durch seine großen und hellen Räume sowie den großen Garten begeistern. Es eignet sich hervorragend als 2 Generationen Objekt. Sie können auch eine Wohnung vermieten und so Ihre monatliche Belastung reduzieren.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und sehr großem Wohnzimmer mit überdachtem Balkon über die gesamte Hausbreite.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein sehr großes Wohnzimmer mit Kaminofen und überdachtem Balkon, Bügelzimmer oder Büro, Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, die im Preis schon enthalten ist. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und ein praktischer Abstellraum ist auch vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum oberen, ebenfalls überdachten Balkon, 2 Kinderzimmern und einem weiteren Raum zu Ihrer individuellen Nutzung. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche.
Von allen Balkonen haben Sie einen herrlichen Ausblick in die landschaftlich wunderschöne Umgebung, der unverbaubar ist.
Ein großer Partyraum im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Feste zu feiern. Daneben ist sehr praktisch ein Gäste WC eingebaut worden.
Im Keller ist Ihre Werkstatt, die Waschüche, ein Raum in dem der Wasserspeicher steht, Heizungsraum und Raum für die Öltanks mit 6500 Litern Fassungsvermögen.
Der Keller hat einen eigenen Ausgang in Ihren großen Garten in dem sich ein Gartenteich, Schuppen mit Hundezwinger und ein Blockbohlen Gartenhaus auf fester Bodenplatte befinden.
In der Scheune haben Sie viel Platz zur Lagerung von Holz für Ihren Kaminofen und weitere Räume für Gartengeräte und die Filteranlage für den Teich. Sogar eine Grube für Reparaturen an Ihrem PKW ist vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung; weitere Stellplätze gibt es im Hof.
Ausstattung/Zubehör:
In dieses 1927 massiv gebaute Haus, dass 1968 um den Anbau erweitert wurde, ist sehr viel Geld und Arbeit investiert worden, es wurde ständig renoviert und saniert, so dass Sie ein sehr gepflegtes Haus erwerben.
-1978 Erneuerung Elektrik
-1979 Erneuerung der Wasserleitungen
-1987 Sanierung Bad EG
-1988 Gartenteich angelegt
-1992 Bau Blockbohlenhütte mit fester Bodenplatte
-1994 Dachneiaufbau mit Dämmung, Aufmauerung Giebel, Dachgauben, Dachzuschalung, Dachflächen Fenster
-1995 Sanierung Bad OG
-1996 Dachneueindeckung Nebengenäude
-1999 Aufgrabung und Trockenlegung des Kellers
-2001 Erneuerung aller Fenster mit Klima-Plus Verglasung und Rollläden
-2001 Komplett neuer Außenputz
-2003 Hof komplett neu gepflastert
-2004 Neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel, Solarpaneel für Warmwasser und 500 Liter Pufferspeicher
-2006 Renovierung Eßzimmer OG mit neuer Holzdecke
-2008 Kachelofen OG eingebaut mit Außenkamin
-2008 Neue Zaunanlage in Doppelstabausführung
-2008 Küche, Esszimmer Wohnzimmer und Flur mit Steinzeugfliesen
-2009 Renovierung Wohnzimmer OG
-2010 Neueinrichtung der Stromversorgung inklusive Stromkasten mit Vorbereitung PV Anlage
-2014 Hofeinfahrt
-2017 Filteranlage für den Teich
-2018 Dach Blockbohlenhütte mit Trapezblech

Lage Haus/Grundstück:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Obererbach, einem idyllisch gelegnen Ort mit etwas über 500 Einwohnern. Obererbach gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwald zentral zwischen Limburg in 9 Kilometer Entfernung und Montabauer in 7 Kilometer Entfernung. In Limburg und in Montabaur befinden sich der ICE Bahnhof und Anschluss an die A3.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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