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Hahnstätten: Renoviertes und saniertes 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0410
  • Renoviert
    Wohnzimmer 1. OG
  • Renoviert
    Wohn-Schlafraum Einliegerwohnung
  • Renoviert
    Wohn-Schalfraum Einliegerwohnung
  • Renoviert
    Küche Einliegerwohnung
  • Renoviert
    Eßbereich mit Eingang Küche Haus
  • Renoviert
    Eßzimmer Haus
  • Renoviert
    Küche Haus
  • Renoviert
    Badezimmer Haus
  • Renoviert
    Tageslichtbadezimmer Haus
  • Renoviert
    Wohnzimmer Haus
  • Renoviert
    Wohnzimmer 1. OG
  • Renoviert
    Wohnzimmer 1. OG
  • Renoviert
    Flur 1. OG
  • Renoviert
    Wohnzimmer 1. OG
  • Renoviert
    Wohnzimmer 1. OG
  • Renoviert
    Esszimmer 1. OG
  • Renoviert
    Esszimmer 1. OG
  • Renoviert
    Einbauküche 1. OG
  • Renoviert
    Einbauküche 1. OG
  • Renoviert
    Tageslichtbad mit Dusche EG
  • Renoviert
    Tageslichtbadezimmer mit Wanne 2. OG
  • Renoviert
    Tageslichtbadezimmer mit Wanne 2. OG
  • Renoviert
    Ankleidezimmer vor Schlafzimmer 2. OG
  • Renoviert
    Treppenaufgang
  • Renoviert
    Kinderzimmer 2.OG
  • Renoviert
    Kinderzimmer 2. OG
  • Renoviert
    Kinderzimmer 2..OG
  • Renoviert
    Kinderzimmer DG
  • Renoviert
    Kinderzimmer DG
  • Renoviert
    Abstellraum DG
  • Renoviert
    Einfahrt mit Haupteingang und 1 Stellplätzen
  • Renoviert
    Einfahrt mit Treppe zum Garten
  • Renoviert
    Ansicht aus dem Garten
  • Renoviert
    Überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten
  • Renoviert
    Balkon 1. OG
  • Renoviert
    Treppe in den Garten
  • Renoviert
    Eingezäunter Garten
  • Renoviert
    Kellerraum im Anbau
  • Renoviert
    Kellerraum im Anbau
  • Renoviert
    Kellerraum
  • Renoviert
    Kellerraum
  • Renoviert
    Innenhof
Wohnzimmer 1. OG
Wohn-Schlafraum Einliegerwohnung
Wohn-Schalfraum Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Eßbereich mit Eingang Küche Haus
Eßzimmer Haus
Küche Haus
Badezimmer Haus
Tageslichtbadezimmer Haus
Wohnzimmer Haus
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Flur 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Esszimmer 1. OG
Esszimmer 1. OG
Einbauküche 1. OG
Einbauküche 1. OG
Tageslichtbad mit Dusche EG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne 2. OG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne 2. OG
Ankleidezimmer vor Schlafzimmer 2. OG
Treppenaufgang
Kinderzimmer 2.OG
Kinderzimmer 2. OG
Kinderzimmer 2..OG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Abstellraum DG
Einfahrt mit Haupteingang und 1 Stellplätzen
Einfahrt mit Treppe zum Garten
Ansicht aus dem Garten
Überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten
Balkon 1. OG
Treppe in den Garten
Eingezäunter Garten
Kellerraum im Anbau
Kellerraum im Anbau
Kellerraum
Kellerraum
Innenhof
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Basisinformationen
Adresse:
65623 Hahnstätten
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
194 m²
Preis:
295.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1936
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
437 m²
Wohnfläche ca.:
190 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
1.050 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit 140 qm und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 54 qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, ein kleines Schlafzimmer, Flur und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist perfekt als Single Wohnung geeignet und hat einen eigenen Eingang aus dem Innenhof.
Die große Wohnung erreicht man über eine Treppe durch einen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Im ersten Obergeschoss befindet sich das sehr großes Wohnzimmer, dass direkt an das Esszimmer angrenzt und einen Ausgang auf die überdachte Terrasse hat. Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Esszimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie das Tageslichtbad mit Wanne.
Zwei weiterere Räume im Dach können als Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum unter einer Dachschräge und Büro genutzt werden. Platz ist hier mehr als genug und alle Räume sind von angenehmer Größe.Das Haus ist teilunterkellert und bietet in den Kellerräumen ebenfalls jede Menge Platz zur Lagerung und Aufbewahrung.
In einem Anbau im Hof wurde gerade ein weiterer Abstellkeller renoviert.
Hinter dem abschliessbaren Eingangstor stehen 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der Innenhof sowie der große, komplett eingezäunte Garten bieten den Bewohnern schöne Möglichkeiten, sich draußen aufzuhalten.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung/Zubehör:
Die Räume sind neu verputzt. In der Küche im Erdgeschoss wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht und das Tageslichtbad mit Wanne wurde komplett neu gefliest. Das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der schmalere Teil des Gebäudes wurde 1936 erbaut, der Hauptanbau ist aus dem Jahr 1936 und wurde 1994 erweitert. Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde die Gastherme, über die auch Warmwasser bereit gestellt wird, 2000 eingebaut. Die Heizung versorgt das komplette Gebäude. Alle Strom- und Wasserleitungen sind 2012 erneuert worden, der Strom müsste gegebenenfalls noch getrennt werden, bzw ein Zwischenzähler eingebaut werden. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1997. Auf den Böden ist größtenteils Laminat verlegt, die beiden Tageslichtbadezimmer sind gefliest.
Es gibt keine baulichen Mängel, wie Schimmel oder Feuchtigkeit.
Lage Haus/Grundstück:
Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit circa 3000 Einwohnern, die sich auf Grund der sehr guten Infrastruktur ständig wachsender Einwohnerzahlen erfreut. Zudem ist Hahnstätten ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Die B54 verläuft direkt durch Hahnstätten und verbindet Sie mit Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof nach 13 Kilometern, Diez erreichen Sie nach 9 Kilometern, den Frankfurter Flughafen in 45 Minuten. Der Bahnhof in Hahnstätten ist zur Zeit noch stillgelegt, soll aber in absehbarer Zeit wieder aktiviert werden. In Hahnstätten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Busverbindungen, Tennisverein und viele Vereine, die umfangreiche Freizeitangebote bieten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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