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Damme: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse direkt am Wald

Objekt-Nr.: DH-SS0016
  • fertiggestellt
    freitragende Naturstein Treppe
  • fertiggestellt
    Zugang zu Haustechnik und WC in der Garage
  • fertiggestellt
    Küche mit Kochinsel
  • fertiggestellt
    Éssbereich vor der Küche
  • fertiggestellt
    Lebensraum
  • fertiggestellt
    Vom Wohnzimmer zum Eingangsbereich
  • fertiggestellt
    Treppe mit Gäste WC und Garderobe
  • fertiggestellt
    Gäste WC
  • fertiggestellt
    Treppenaufgang und Durchgang zum Lebensbereich
  • fertiggestellt
    Schlafzimmer
  • fertiggestellt
    Ankleidezimmer
  • fertiggestellt
    Bad mit Dusche und WC
  • fertiggestellt
    Wanne und Bidet
  • fertiggestellt
    Flur im 1. OG
  • fertiggestellt
    Kinderzimmer
  • fertiggestellt
    Kinderzimmer
  • fertiggestellt
    Blick auf die Dachterrasse
  • fertiggestellt
    Blick von der Dachterrasse
freitragende Naturstein Treppe
Zugang zu Haustechnik und WC in der Garage
Küche mit Kochinsel
Éssbereich vor der Küche
Lebensraum
Vom Wohnzimmer zum Eingangsbereich
Treppe mit Gäste WC und Garderobe
Gäste WC
Treppenaufgang und Durchgang zum Lebensbereich
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Dusche und WC
Wanne und Bidet
Flur im 1. OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Blick auf die Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
49401 Damme
Vechta
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
770 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme, Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus liegt in exponierter Lage, am Rande eines Wohngebietes, direkt am Wald!
Extrem wenig Verkehr, weil lediglich ein weiterer Anlieger die Zufahrt nutzt.
Es ist gut aufgestellt für eine Familie und Ihre Gäste,- sie werden staunen.
Ausstattung/Zubehör:
Auf dem aktuellen Stand der Technik wird in diesem Haus: eine Erdwärmepumpe betrieben und damit die Fußbodenheizung und Warmwasser erwärmt; Dämmung, 3-fach Verglasung und –Abdichtung mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung gekoppelt; diese Energieeffizienz können Sie an den Einsparungen auf Ihrer monatlichen Energieverbrauchsabrechnung ablesen. Eine zentrale Staubsaugeranlage saugt den Staub in ein Gerät außerhalb des Wohnbereiches. Die Haustechnik ist in der großen Garage untergebracht. Ebenso ein WC mit Waschbecken.
Mit dem Einkauf kommt man von der Garage direkt in den Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Die gut ausgestattete Küche hat eine hochwertige, pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte und eine Kochinsel mit Tresen. Der bietet sich für die schnellen Mahlzeiten an, oder den gemütlichen Plausch beim Kochen. Das bodentiefe Fensterelement ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg auf die Terrasse, z.B. um draußen zu Essen, oder die Kinder im Blick zu behalten.
Ein offener Durchgang zu dem angrenzenden Wohn- Essbereich lässt Sie die gemütlichen Mahlzeiten gerne dort am großen Tisch einnehmen. Von jedem Platz finden Sie ein Fensterelement mit Blick in den Garten, so dass Sie bei gutem Wetter die Türen öffnen und Ihren Lebensbereich erweitern könnten. Man kommt schnell auf die beiden Terrassen, oder in den Garten und viel Licht ins Haus. Die Fenster sind abschließbar. Das exklusive Ambiente im Haus erfasst den Besucher gleich, wenn der Blick von der freitragenden, schwarz-glänzenden Naturstein Treppe gefangen wird. Diese Bauart wirkt sehr elegant und die Erwartungen, die sie erzeugt, werden nicht enttäuscht. Rechts neben der Treppe, ein stilvolles Gäste WC mit „Bullaugenfenster“ und daneben eine sehr geräumige, offene Nische für die gesamte Garderobe. Auf der anderen Seite der Treppe öffnet sich der niveauvolle Wohn- Essbereich über die gesamte Tiefe des Hauses.
Folgen Sie der Treppe ins 1. Obergeschoss, finden Sie ein großzügiges Bad, das keine Wünsche offen lässt und drei etwa gleich große Zimmer. Im Dachgeschoss wäre noch eine Ausbaureserve. Neben dem Elternschlafzimmer noch ein Ankleideraum. Auch hier überall bodentiefe Fensterelemente und vor den Kinderzimmern liegt die große Dachterrasse auf der Garage vorbereitet. Gefälle und Ablauf sind schon da, es fehlen nur noch der Bodenbelag und ein Geländer und fertig ist Ihr begehrenswerter Rückzugsraum mit dem einzigartigen Panorama über den Dächern von Damme.
Lage Haus/Grundstück:
Damme liegt etwa 10 km von der A1 und 30 km von Osnabrück entfernt. Es gibt auch einen Bus, der mehrmals täglich nach OS fährt.
Das volle Programm für Kinder, von der Krippe bis zu weiterführenden Schulen, Sportvereinen, Schwimmbädern, Kino und sonstigen Veranstaltungen im Kultur- und Freizeitbereich. Damme ist bekannt für seinen Karnevalsumzug mit den 10.000 aktiven Jecken.
Das Naherholungsgebiet rund um den Dümmer beginnt schon nach 7 km mit der Dammer Seite, dem Olga Hafen, Tretbooten und Restaurants, ..
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7b
90763 Fürth
Mobil: +49 171 4552616


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