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Taunusstein: Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlicher Gartenanlage auf 1251 qm Fläche

Objekt-Nr.: WI-SPH0160
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Ausgang Wintergarten
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Eingang Flur
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Blick Ausgang Flur
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Blick von Wintergarten
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wintergarten
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wintergarten
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Essberreich Durchggan Küche
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Küche
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Einbauküche
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    BÜRO EG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Flur EG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Gäste WC EG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Stauraum unter Treppe EG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Treppenhaus OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Lesezimmer/Gäste OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Schlafzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Schlafzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    KInderzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Kinderzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    KInderzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Kinderzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Studio/Wohnzimmer OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Studio OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Bad OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Bad OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Waschmachine/Trockner OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    P1010848
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Aufgang Keller
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Flur UG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer UG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Gästezimmer UG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Garage
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Dusche UG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Grundriss EG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Grudnriss OG
  • Top gepflegt und lichtdurchflutet
    Grundriss UG
Wohnzimmer Ausgang Wintergarten
Wohnzimmer Eingang Flur
Wohnzimmer Blick Ausgang Flur
Wohnzimmer Blick von Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Essberreich Durchggan Küche
Küche
Einbauküche
BÜRO EG
Flur EG
Gäste WC EG
Stauraum unter Treppe EG
Treppenhaus OG
Lesezimmer/Gäste OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
KInderzimmer OG
Kinderzimmer OG
KInderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Studio/Wohnzimmer OG
Studio OG
Bad OG
Bad OG
Waschmachine/Trockner OG
P1010848
Aufgang Keller
Flur UG
Wohnzimmer UG
Gästezimmer UG
Garage
Dusche UG
Grundriss EG
Grudnriss OG
Grundriss UG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65232 Taunusstein
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Neuhof
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.410 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige, hell durchflutete und in einem TOP Zustand befindliche Immobilie steht in einem ruhigen Gewerbegebiet - Sackgasse - . Hier wohnen wenige Familien und die Firmen sind kaum hörbar.

Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie ein Haus, das seines Gleichen sucht.
Helle, lichdurchtflutete Räume, ein ca. 35 qm großer Wintergarten sowie ein parkähnlich angelegter Außenbereich mit 2 Gartenteiche und einer Weinlaube vermitteln Ihnen gleich das Gefühl, das Sie sich im Urlaub befinden.

Die 300 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, wo von das Untergeschoß in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt wurde.

Im EG finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, von wo aus Sie auch den Zugang zum nach Süd-Südwest ausgerichteten Wintergarten und den Gartenbereich nutzen können. Eine helle Küche mit den dazugehörenden Einbaugeräten, Gäste WC und 3 Zimmer ( diese werden als Bastelzimmer und Büro genutzt ) runden das EG ab.

Über die massive Treppe führt Sie nun Ihr Weg in das OG. Auch hier natürlich alles Top ausgestattete Zimmer - hell und lichtdurchflutet -
Schlafzimmer, tolles Bad mit Wanne, Dsuche, Fenster, Raum für Waschmaschine und Trockner sowie 3 weitere Schlaf- Gästezimmer. Diese wurden in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt.
Ein ebenfalls nach Süd-Südwest ausgerichtete Loggia runden das OG ab.

IM UG befinden sich alle Kellerräume, sowie ehemalige gewerbliche Räume, die jedoch auch gerne zu anderen Zwecken genutzt werden könnten. Ein separater Zugang, sowie eine Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung, sodass es auch die Möglichkeit gibt, hier eine zusätzliche Einliegerwohnung zu integrieren.

Eine 6 x 6 Meter große Garage mit überdachtem Carport stehen Ihnen darüberhinaus zur Verfügung.

Alle in der Vergangenheit anfallenden Renovierungsarbeiten wurden immer sofort erledigt, sodass es hier keinen Sanierungsstau gibt.

Eine TOP IMMOBILIE, die es sich LOHNT anzuschauen.

Zu berücksichtigen ist noch, das aufgrund der Größe des Grundstücks es durchaus möglich ist, hier noch ein weiteres Wohnhaus/Halle zu errichten.

Da sich da Haus in einem Gewerbegebiet befindet ist es erforderlich, das eine Gewerbeanmeldung - gleich welcher Art - notwendig wird.

Das ist auch die Grundlage, für den im unteren Bereich angesetzten Preis.
Ausstattung/Zubehör:
Fliesenböden
Teppichböden im Wohn- Schlafbereich
2 fach Holzfenster
Fußbodenheizung
Radiatorenheizung
Großer Wintergarten
Loggia
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Überdachtes Carport vor Garage
elektrische Rolläden
vorbereitete Leerohre auf Dach - evt. für Photovoltaik -
Doppelkamin - hier ist ein Zug nicht belegt - für den Einbau eines evtl. Kachelofens -
Decke zum Dachgeschoss gedämmt
2 Gartenteiche
Gartenlaube
1250 qm parkähnlich angelegter Garten mit tollem Baumbewuchs
usw. usw.
Lage Haus/Grundstück:
Ca 500 Meter vom Ortskern entfernt in einem ruhigen Gewerbegebiet ( Sackgasse ) und doch nur ca. 300 Meter vom Waldrand entfernt.

Gute Infrastruktur ( ca. 300 Meter Bushaltstelle nach Wiesbaden ).
Wiesbaden erreichen Sie nach ca. 9 km, die BAB A3 nach 6 km und Frankfurt ( Flughafen ) nach 39 km.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Gebrauchs.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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