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Herborn: Schmuckstück: Denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit kleinem Garten für kleines Geld

Objekt-Nr.: LM-SPH0398
  • Wohnzimmer EG
  • Wohn-Eßzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • -- ..
  • Flur mit Treppe zum OG
  • Schlafraum I OG
  • Schlafraum I OG
  • Schlafraum II OG
  • Schlafraum II OG
  • Raum DG
  • Raum DG
  • Treppe zum DG
  • Dachboden
  • Treppe in den Keller
  • Tageslichtbad Keller
  • Tageslichtbad Keller
  • Waschmaschinenanschluß im Bad Keller
  • Tageslichtbad Keller
  • Ölzentralheizung im Heizungsraum
  • Öltank
  • Kellerraum mit Ausgang in den Garten
  • Garten
Wohnzimmer EG
Wohn-Eßzimmer EG
Küche EG
Küche EG
-- ..
Flur mit Treppe zum OG
Schlafraum I OG
Schlafraum I OG
Schlafraum II OG
Schlafraum II OG
Raum DG
Raum DG
Treppe zum DG
Dachboden
Treppe in den Keller
Tageslichtbad Keller
Tageslichtbad Keller
Waschmaschinenanschluß im Bad Keller
Tageslichtbad Keller
Ölzentralheizung im Heizungsraum
Öltank
Kellerraum mit Ausgang in den Garten
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35745 Herborn
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Uckersdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
69.500 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inklusive MWST
Nutzfläche ca.:
8 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klein, aber mein! Dieses hübsche und schnuckelige Fachwerkhaus ist perfekt geeignet für junge Leute, eventuell mit einem Kind, die auf einen großen Garten keine Wert legen und ruhig in der Nähe von Herborn wohnen möchten.
Die Wohnfläche von 80 qm ist für ein Haus diesen Alters gut aufgeteilt; auf jeder Etage stehen 20 qm zur Verfügung. Die Räume sind größer, als man es von außen vermutet.
Durch den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss rechter Hand das Wohnzimmer mit Eßbereich, in dessen Anschluss sich die Küche mit Einbauküche befindet.
Das Wohnzimmer hat Fenster auf 2 Seiten und ist dadurch sehr schön hell.
Im Obergeschoss stehen 2 weitere Räume, von denen ein Raum ein Durchgangszimmer ist, zur Verfügung. Im Dachgeschoss liegt ein Zimmer mit leichten Schrägen. Auch diese Räume sind alle schön hell.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung und der Öltank mit einem kleinen Vorraum und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Anschluß für Ihre Waschmaschine.
Aus dem Keller gelangen Sie in Ihren kleinen Garten, circa 30 qm, der aus einem Stück pflegeleichter Wiese besteht. Neben dem Gebäude befindet sich ein weiteres, begrüntes 15 qm großes Stück Garten, auf dem auch ein Stellplatz entstehen könnte. Vor dem Haus ist ein öffentlicher Parkplatz immer frei.
Die Möbel, die sich noch im Haus befinden, können auf Wunsch gerne übernommen werden.
Ausstattung:
Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus ist äußerlich gut in Schuss und macht schon von außen einen gemütlichen Eindruck.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1991 und es gibt einen Öltank mit 1500 Litern Fassungsvermögen, der auch getüvt ist.
Das Dach ist in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt und mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Haus sind auf Grund der Dämmung und der Fachwerkbauweise stets angenehme Temperaturen.
Die Kupferdachrinne an der hinteren Hausseite wurde erneuert.
Die Holzbalkendecken wurden mit Spanplatten begradigt und auch die Wände in den Räumen sind begradigt worden.
Die Stromkabel im Haus sind alle 3 adrig, Starkstrom ist vorhanden.
Die Fenster sind alle doppelt isolier verglast und stammen aus den späten 80er Jahren. Es sind relativ viele und große Fenster verbaut, so dass viel Licht einfallen kann.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss circa 2,40 Meter und in den Obergeschossen circa 2,30 Meter. Auch im Keller ist die Decke circa 2,20 Meter hoch.
Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Uckersdorf, einem Ortsteil der Stadt Herborn mit circa 1050 Einwohnern. Hier kennt und hilft man sich noch.
Im Ort gibt es einen Edeka Markt, Bäcker, Imbiss und Pizzeria und einen Kindergarten.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Medenbach und weiterführende Schulen gibt es in Herborn. Die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht.
Sportverein, Motorcross Club und der Unterwasserclub bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.
Die herrliche Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Tierpark Herborn ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Herborn befindet sich in 6 Kilometer Entfernung und Dillenburg erreichen Sie nach 10 Kilometern. Die A45 verläuft östlich von Uckersdorf und bietet eine hervorragende Anbindung nach Herborn, Siegen und Wetzlar.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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