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Steyerberg: Exklusive Villa mit Ihrem persönlichen

Objekt-Nr.: DH-SS0007
  • bewohnt
    Zufahrt
  • bewohnt
    offener Innenausbau
  • bewohnt
    Mit drehbarem Edelstahlkaminofen
  • bewohnt
    Vor dem gemütlichen Sitzbereich zum Relaxen
  • bewohnt
    Koi-Teichanlage
  • bewohnt
    Südterrasse
  • bewohnt
    Rückseitige Terrasse
  • bewohnt
    Gaste WC
  • bewohnt
    Arbeitszimmer
  • bewohnt
    Einbauregale aus Vogelaugenahorn
  • bewohnt
    Schiebetürelement in den Privatbereich
  • bewohnt
    Blick in das Ankleidezimmer
  • bewohnt
    Schlafzimmer
  • bewohnt
    Schlafzimmer mit Terrassentür
  • bewohnt
    Bad mit großem Einbauschrank
  • bewohnt
    Whirlpool
  • bewohnt
    Der drehbare Edelstahlkaminofen
  • bewohnt
    Vor dem Kaminofen der Relaxbereich
  • bewohnt
     Integrierter, beheizbarer Wintergarten
  • bewohnt
    Offene Bulthaupt Küche mit viel Platz zum Essen
  • bewohnt
    Blick zurück zum Eingang
  • bewohnt
    Der Eingangsbereich
  • bewohnt
     Der Hauswirtschaftsraum
  • bewohnt
    Das Gästebad
  • bewohnt
    Gästebereich Wohnen
  • bewohnt
    Garage mit Abstell- und Funktionsraum
  • bewohnt
    Zufahrt mit Sitzplatz vor dem Anwesen
  • bewohnt
    Haustechnikraum
Zufahrt
offener Innenausbau
Mit drehbarem Edelstahlkaminofen
Vor dem gemütlichen Sitzbereich zum Relaxen
Koi-Teichanlage
Südterrasse
Rückseitige Terrasse
Gaste WC
Arbeitszimmer
Einbauregale aus Vogelaugenahorn
Schiebetürelement in den Privatbereich
Blick in das Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Terrassentür
Bad mit großem Einbauschrank
Whirlpool
Der drehbare Edelstahlkaminofen
Vor dem Kaminofen der Relaxbereich
Integrierter, beheizbarer Wintergarten
Offene Bulthaupt Küche mit viel Platz zum Essen
Blick zurück zum Eingang
Der Eingangsbereich
Der Hauswirtschaftsraum
Das Gästebad
Gästebereich Wohnen
Garage mit Abstell- und Funktionsraum
Zufahrt mit Sitzplatz vor dem Anwesen
Haustechnikraum
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Basisinformationen
Adresse:
31595 Steyerberg
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Gebiet:
Siedlung
Preis:
990.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
21.780 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
82 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
4
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Granit, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende, ebenerdige Villa besticht durch die Paarung unvergleichlichen, stilvollen Geschmackes mit sinnvollem, das Leben erleichterndem Pragmatismus. Der mondäne Landsitz beeindruckt bei jedem repräsentativen Anlass durch seine individuellen Kostbarkeiten.
Die verfeinerte Lebensart durch extravagante Eleganz trifft im Außen auf Natur pur- in immer wieder aufs Neue faszinierenden Ausprägungen. Die Welt scheint für den Moment still zu stehen und die Hektik Ihres Alltages darf in den Hintergrund treten. Wenn Sie diese Qualitäten wahrnehmen und genießen können, dann gehören Sie zu den Profiteuren des unbezahlbaren Mehrwertes dieses Anwesens.
Die Villa mit dem wohldurchdacht gestalteten, arrondierten Gelände ist optimal auf die Bedürfnisse eines Paares ausgerichtet, in besonderem Maße für die tägliche Regeneration durch Entspannung und Wohlbehagen, und die Wiederherstellung von Lebensfreude und Lebenslust als Antriebsmotoren für Glücksgefühle... Für andere Familienkonstellationen sind diverse Veränderungsmöglichkeiten denkbar.
Ausstattung:
In dem ebenerdigen, großzügig geschnittenen Gebäude, mit ausschließlich edelsten Materialien und bester Technik, ist umsichtig an alles gedacht worden, was das Leben erleichtert und/ oder angenehmer macht. Dazu zählt z.B. eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit über einen Wärmetauscher gekühlte oder erwärmte Zuluft, Granitfliesen oder hochwertiger Teppichboden und durchgehende Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit automatischer, an Lichtintensität und Wind orientierter Beschattung. Davor in jeder Himmelsrichtung eine Terrasse, so dass Sie an jeder Hauswand von einem Sitzplatz in der Sonne die umgebende Natur genießen und beobachten könnten.
Nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand eine Nische mit Gäste-WC und einem kleinen, effektiv eingerichtetem Arbeitszimmer, mit angefertigten Einbauschränken und –regalen aus hochwertigem und zeitlosem Vogelaugenahorn. Aus der Nische kommend, ist schräg gegenüber an der Wand eine Schiebetür unauffällig in eine interessante, flache Holzkonstruktion integriert. Hinter dieser Schiebetür liegt der Privatbereich der Hausbewohner.
Ein mittig angeordnetes Ankleidezimmer mit hohen Einbauschränken, auf dessen einer Seite das Schlafzimmer und auf der anderen das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche liegt.

Der weitere Wohn- und Lebensraum öffnet sich großzügig bis in die verkleidete Dachkonstruktion. Die großen Fensterflächen geben den Blick frei: auf Koi-Teiche, die unmittelbare Gartengestaltung und in die umliegende Natur, weit über das eigene Gelände hinaus. Der in den Wohnraum integrierte, beheizbare Wintergarten, mit seinem Glasdach verstärkt den Eindruck, dass Innen und Außen miteinander verbunden zu sein scheinen.
Ein drehbarer Kaminofen aus Edelstahl steht mittig so, dass er seine Strahlungswärme genau dahin abgeben kann, wo Sie sie genießen möchten:
Im Relax-Bereich, oder während Sie sich im Wintergarten aufhalten, oder wenn Sie an der großen, gut platzierten Tafel essen, nachdem Sie in der Bulthaupt-Küche wunschlos glücklich ein leckeres Essen zubereitet haben.
Gehen Sie nun zurück zur Haustür, dann liegt auf der rechten Seite, hinter einer unscheinbaren Schiebetür der Hauswirtschaftstrakt mit Stauraum in großen Einbauschränken auf der einen Seite und allem, was man für die Sauberhaltung von Haus und Kleidung braucht, auf der anderen Seite. Von hier gelangt man zuerst in den, zu einer Gäste- oder Personalwohnung ausgebauten, vorderen Teil des Nebengebäudes, mit Flur, ansprechendem Bad und großem Wohn- Schlafraum. Der hintere Teil des Nebengebäudes ist rechtwinklig zum Hauseingang hin mit zwei großen, ferngesteuerten Sektionaltoren zu öffnen und bietet Platz für bis zu drei Autos. Zum Garten hin gibt es in diesem Gebäude eine große Abstellfläche für alles, was noch unter Dach aufbewahrt werden soll.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in dem Flecken Steyerberg. Auf einer Fläche von gut 10 000 m² wurde eine Streuobstwiese angelegt, ein nachhaltiger Beitrag zum Naturschutz. Am Rande des Grundstückes fließt ein kleiner Bach und in 2 bis 3 km Entfernung liegt ein Moor, daher gehören Kraniche, Reiher, Enten Wildgänse, Rehe und Hasen zu Ihren regelmäßigen Gästen. Und Sie befinden sich außerdem am Rande eines Naturschutzgebietes.
Die Umgebung ist ländlich, einzelne Häuser und Resthöfe liegen in der Nachbarschaft und der Ortskern von Steyerberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sogar Ladesäulen für E-Autos. Eine freie Schule bis Sek. Stufe II, Grundschule, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und einen tollen Wald in der Nähe. Die nächsten größeren Städte wären Sulingen, Nienburg und Minden und sind in 15, 30 und 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kein Weg, wenn der Anlass Ihnen wichtig ist.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
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Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7b
90763 Fürth
Mobil: +49 171 4552616


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