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Diez: 2019 kernsanierte und lichtdurchflutete Herrschaftsvilla in bester Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0373
  • Kernsaniert
    Küche mit Einbauküche EG
  • Kernsaniert
    Durchgang Küche-Esszimmer zum Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Eßzimmer mit offener Küche EG
  • Kernsaniert
    Küche EG
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad EG
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad mit Eckbadewanne EG
  • Kernsaniert
    Waschmaschinenraum EG
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer EG
  • Kernsaniert
    Holztreppe zum OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Balkon OG
  • Kernsaniert
    Kinderzimmer OG
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer OG
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer OG
  • Kernsaniert
    Flur OG
  • Kernsaniert
    Flur OG
  • Kernsaniert
    Tageslicht Duschbad OG
  • Kernsaniert
    Tageslicht Duschbad OG
  • Kernsaniert
    Duschbad OG
  • Kernsaniert
    Duschbad OG
  • Kernsaniert
    Unterverteilung Strom im Haus
  • Kernsaniert
    Keller
  • Kernsaniert
    Keller
  • Kernsaniert
    Stromkasten im Keller
  • Kernsaniert
    Warmwasserspeicher
  • Kernsaniert
    Gaszentralheizung
  • Kernsaniert
    Heizungskeller
  • Kernsaniert
    Überdachte Terrasse vor dem Haus
  • Kernsaniert
    Terrasse vor dem Haus
  • Kernsaniert
    Terrasse vor dem Haus
Küche mit Einbauküche EG
Durchgang Küche-Esszimmer zum Wohnzimmer
Eßzimmer mit offener Küche EG
Küche EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad mit Eckbadewanne EG
Waschmaschinenraum EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Holztreppe zum OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Balkon OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Flur OG
Tageslicht Duschbad OG
Tageslicht Duschbad OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Unterverteilung Strom im Haus
Keller
Keller
Stromkasten im Keller
Warmwasserspeicher
Gaszentralheizung
Heizungskeller
Überdachte Terrasse vor dem Haus
Terrasse vor dem Haus
Terrasse vor dem Haus
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Basisinformationen
Adresse:
65582 Diez
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
609.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
760 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Herrenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1895
Verfügbar ab:
04/ 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diese lichtdurchflutete Villa mit großzügigen Räumen werden Sie sich sofort verlieben. Hier können Sie ohne weitere Renovierungen und Kosten einziehen!
Schon beim Betreten durch die überdachte Eingangstür in den Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss abgetrennt ist, werden Sie begeistert sein. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobenmöbel. Von hier gelangen Sie in die 11,60 Meter lange und 3,50 Meter breite Küche. .
Das Wohnzimmer daneben erreichen Sie durch einen Durchgang mit stilvollem Bogen und ist mit 9,40 Meter mal 3,85 Meter ebenfalls sehr großzügig. Ihr Tageslichtbad, vor dem Ihre Waschküche liegt, hat eine Größe von 3,43 X 2,80 und ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf Sockel ausgestattet.
Über die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in den 5,44 x 3,85 großen Flur im Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Breite von 3,45 und einer Länge von 5,45 Metern und 4,12 mal 5,10 Metern. Auf der rechten Seite liegen ein weiteres Kinderzimmer das 3,75 mal 4,87 Meter misst und einen Ausgang auf den Balkon hat, und Ihr Schlafzimmer mit 4,80 mal 3,85 Metern Größe.
Das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC rundet das traumhafte Wohnerlebnis ab.
Eine Garage für Ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden. Aus dieser erreichen Sie den Heizungskeller mit Gaszentralheizung und den Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Getränken, Obst und Gemüse eignet.
Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt und mit zwei gepflasterten Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ausgestattet, sodass Sie Sonne oder Schatten nach Ihren Wünschen genießen können.
Die Immobilie steht ab Frühjahr 2022 zur Verfügung.
Ausstattung:
Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert.
Alle Stromleitungen, inklusive Stromkasten mit FI Schalter, sowie alle Wasser- und Abflussrohre wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage 2021 eingebaut. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut und alle Innentüren wurden erneuert. Auch die wärmedämmende Sicherheiteinganstür ist neu eingebaut worden.
Die neue Gaszentralheizung liefert auch Warmwasser und hat die Energieeffizienzklasse A. Auch alle Heizkörper wurden neu eingebaut.
Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt.
Auf den Böden und in den Bädern sind hochwertge Fliesen verlegt, im Obergeschoss liegt hochwertiger Laminatboden.
Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen.
In allen Räumen, auch im Flur oben ist ein Fernsehanschluss vorhanden.
Auf dem Kellerboden und in der Garage wurde eine neue Versiegelung aufgetragen und die Wände sind neu gestrichen.
Die Terrasse wurde komplett neu gepflastert und mit einem Dach versehen.
Die Außenfassade wird teilweise neu verputz und das Haus wird noch komplett neu gestrichen in der Farbe, die sich der nächste Eigentümer aussuchen kann. Die Garage bekommt ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.
Lage:
Die Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in gefragter Lage.
Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Spielplatz, Grundschule und weiterführende Schulen, Autohäuser, verschiedene Gastronomien, Bank und Arzt und vieles mehr vorhanden. Die Stadt Diez bietet auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie den Campingplatz, Kletterwald, Hallenbad, Eissporthalle, Minigolfplatz, Lahn-Lama-Touren, Baggersee, Museen und viele Kulturdenkmäler. Auch die hübsche Altstadt von Diez in Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen wird Sie verzaubern.
Limburg,
Die A3 und den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie nach 7 Kilometern.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Aufwendungsersatz
Unser Kunde hat uns die durch unsere Tätigkeit für ihn entstandenen Aufwendungen zu ersetzen, auch dann, wenn ein Hauptvertrag nicht zustande kommt, insbesondere Kosten für Reisen, Bild oder Videoaufnahmen, Insertion, Postentgelte, Löhne und Gehälter.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

14. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

15. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de



mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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