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Fürth: Saniertes Mehrgenerationenhaus mit 1 Baugrundstück mit äusserst vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: DA-GN0492
  • Eingangsbereich Haupthaus (2)
  • Aussicht
  • Büro Haupthaus (3)
  • Büro Haupthaus (1)
  • Carport Hof
  • Büro Haupthaus (2)
  • Büro Haupthaus (4)
  • DG Haupthaus (4)
  • DG Haupthaus (1)
  • EG Haus 1975 (1)
  • DG Haus 1975 (1)
  • EG Haus 1975 (3)
  • EG Haus 1975 (2)
  • Eingangsbereich Haupthaus
  • Hof Zufahrt
  • Haus ca. 1960
  • Garten
  • Mais. ELW Haus 1960 (1)
  • Mais. ELW Haus 1960 (5)
  • Mais. ELW Haus 1960 (2)
  • Mais. ELW Haus 1960 (7)
  • Mais. ELW Haus 1960 (3)
  • Netzwerkverkabelung
  • Nebengebäude (4)
  • Nebengebäude (5)
  • OG Haupthaus (3)
  • OG Haupthaus (7)
  • OG Haupthaus (6)
  • OG Haupthaus (5)
  • OG Haupthaus (8)
  • OG Haupthaus (11)
  • OG Haupthaus (16)
  • OG Haupthaus (17)
  • OG Haupthaus (15)
  • OG Haupthaus (22)
  • OG Haupthaus (25)
  • OG Haus 1975 (1)
  • OG Haus 1975 (4)
  • OG Haupthaus (26)
  • OG Haus 1975 (2)
  • OG Haus 1975 (8)
  • OG Haus 1975 (14)
  • Strom 2017 (4)
  • Strom 2017 (7)
  • Treppenhaus Haupthaus Edelstahl
  • Wiese - Baugrundstück (1)
  • Terrasse Haupthaus
  • Wiese - Baugrundstück (3)
  • Wiese - Baugrundstück (2)
  • Wiese - Baugrundstück (4)
Eingangsbereich Haupthaus (2)
Aussicht
Büro Haupthaus (3)
Büro Haupthaus (1)
Carport Hof
Büro Haupthaus (2)
Büro Haupthaus (4)
DG Haupthaus (4)
DG Haupthaus (1)
EG Haus 1975 (1)
DG Haus 1975 (1)
EG Haus 1975 (3)
EG Haus 1975 (2)
Eingangsbereich Haupthaus
Hof Zufahrt
Haus ca. 1960
Garten
Mais. ELW Haus 1960 (1)
Mais. ELW Haus 1960 (5)
Mais. ELW Haus 1960 (2)
Mais. ELW Haus 1960 (7)
Mais. ELW Haus 1960 (3)
Netzwerkverkabelung
Nebengebäude (4)
Nebengebäude (5)
OG Haupthaus (3)
OG Haupthaus (7)
OG Haupthaus (6)
OG Haupthaus (5)
OG Haupthaus (8)
OG Haupthaus (11)
OG Haupthaus (16)
OG Haupthaus (17)
OG Haupthaus (15)
OG Haupthaus (22)
OG Haupthaus (25)
OG Haus 1975 (1)
OG Haus 1975 (4)
OG Haupthaus (26)
OG Haus 1975 (2)
OG Haus 1975 (8)
OG Haus 1975 (14)
Strom 2017 (4)
Strom 2017 (7)
Treppenhaus Haupthaus Edelstahl
Wiese - Baugrundstück (1)
Terrasse Haupthaus
Wiese - Baugrundstück (3)
Wiese - Baugrundstück (2)
Wiese - Baugrundstück (4)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64658 Fürth
Bergstraße
Hessen
Stadtteil:
Ellenbach
Preis:
570.000 €
Wohnfläche ca.:
650 m²
Grundstück ca.:
1.120 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 10 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Mieteinnahmen p.a.:
39.996 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein ausführliches Exposé mit einer Vielzahl von weiteren Bildern und Informationsmaterial erhalten Sie gerne - unter Rücksendung der (am Ende des Exposés angehängten) vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Nachweisbestätigung - per Email. Vielen Dank.

Drei miteinander verbundene Häuser mit verschiedenen Baujahren auf einem Grundstück. Das Objekt hat mehrere Eingänge und kann somit von mindestens 3 Familien unabhängig voneinander genutzt werden. Das gesamte Objekt wurde 2017 saniert (Dach, Dämmung, Strom, Wasserleitungen etc.)
Weiter zum Objekt gehören zwei weitere Grundstücke, das eine ist als Bauland das andere als Garten mit Stellplätzen davor, ausgewiesen. Es kann bebaut mit 2,5 Geschossen oder aber als Gartenland genutzt werden.

Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstrasse in einer sehr schönen Lage mitten im Ortskern. Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Schön - gepflegte Außenanlage mit großem Hofbereich. Im Hof gibt es einen Doppelcarport und im Außenbereich mehrere Stellplätze.
Eine Scheune, ein Schuppen, ein sonniger Garten der sich im hinterem Haus befindet können weiter genutzt werden oder aber bebaut werden.
2/3 des Objektes ist voll unterkellert.

Haupthaus Bj. ca. 1900:
Wohnfläche von ca. 440 qm
2 Separate Eingänge
Im Keller gibt es vier Räume und einen Waschraum.
EG:
zwei große Zimmer
Single Küche, Bad mit Dusche.
OG:
zwei große Zimmer
begehrbarer Kleiderschrank
große Küche
Abstellraum, Gäste WC und ein Bad mit Dusche.
2.OG:
drei Zimmer
großes Bad mit Dusche.

Im dritten Obergeschoss ist eine Dachbühne.

Haus Bj. ca. 1975
Wohnfläche ca. 105 qm
Separater Eingang
EG:
Waschraum und ein Heizraum.
OG:
zwei Zimmer
Küche
Bad mit Badewanne
großern Balkon.
2. OG.
zweieinhalb Zimmer.
Das Dachgeschoß besteht aus einer Dachbühne
Ölheizung Zentral

Haus Bj. ca. 1960:
Separater Eingang
Wohnfläche von 80 qm.
Es hat ein großen Kellerraum.
EG Maisonette:
Bad mit Dusche
ein Zimmer
große Wohnküche.
Loft Zimmer mit charmantem Holzgebälk.

1 Zimmer-Appartement für z. B. Arbeiter

Das Anwesen ist zur Zeit vermietet für ca. 40.000 Euro/Jahr.
Ein Bezug kann innerhalb von drei Monaten erfolgen.

Weiter gehören zu dem Anwesen ein Baugrundstück (jetzt Wiese und Scheune) sowie ein erhöhter Garten mit einer tieferliegenden Mauer vor welcher mehrere Kfz-Stellplätze sind.

Die monatlichen Kosten für den Gesamtstrom (inkl. Heizung) betrug monatlich ca. 400,00 Euro, reduziert sich jedoch erheblich durch die zwei neuen großen Kaminofen.

Das Anwesen war früher eine Gastwirtschaft und verfügt noch über einzigartige Details aus der damaligen Zeit die mit den Modernisierungen in Einklang gebracht wurden.

Bei diesem Objekt sind Ihrer Phantasie und Durchführung fast keine Grenzen gesetzt.




Ausstattung:
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt aufgrund des Baujahres ca. 1900, 1960 und 1975 gesetzlich nicht erforderlich.

2017 komplett neu saniert
Dach neu gedeckt und Ziegel neu beschichtet
Stromleitung
Abwasser
Elektroheizung
Fenster
Zusätzlich würden noch zwei offene Kamine gebaut
Doppelcarport
Bauplätze / Garten
Scheune
Nebengebäude
Fliesen
Hochwertiger Laminat (wasserresistent)
Netzwerkverkabelung
SAT (Kabel möglich)
Das gesamte Anwesens ist in einem sehr guten Zustand, es werden keinerlei Renovierungen benötigt.
Ideal für Büro und Mitarbeiterwohnung oder als Mehrgenerationshaus bis zu drei Großfamilien und auch als Kapitalanlage weiter vermietbar.

Alles Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachfirmen aus dem Umkreis durchgeführt und mit dem Bauamt vorschriftsmäßig abgestimmt (Brandschutz)
Lage:
Ellenbach ist ein Ortsteil der Stadt Fürth im Odenwald Kreis Bergstrasse. Fürth ist nur zwei Kilometer von Ellenbach entfernt.

Ellenbach hat eine gute Anbindung an ÖPNV.

Das 2 km entfernte Fürth hat eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und
eine sehr gute Infrastruktur
Sonstiges:
Frau Gabriele Nolde
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
In der Grube 20, 64342 Seeheim-Jugenheim
Tel.: 0172 6522269
Email: g.nolde@imagde.de

USt-IdNr. DE195702089
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 207, 64289 Darmstadt
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
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Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

https://t1p.de/Widerrufsformular





Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Gabriele Nolde Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

In der Grube 20
64342 Seeheim-Jugenheim
Mobil: +49 172 6522269


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