Objekt 27 von 35
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bad Ems: Riesiger Komplex zum Umbau als Hotel in top zentraler Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0356
  • Top gepflegt
    Eingangsbereich Wohnung
  • Top gepflegt
    Eingangsbereich Wohnung
  • Top gepflegt
    Eingangstür
  • Top gepflegt
    Fitnessstudio
  • Top gepflegt
    Fitnessstudio
  • Top gepflegt
    Holzlager
  • Top gepflegt
    Kellerraum
  • Top gepflegt
    Sanitäranlagen Besucher
  • Top gepflegt
    Sanitäranlagen Besucher
  • Top gepflegt
    Sanitäranlagen Besucher
  • Top gepflegt
    Sanitäranlagen Besucher
  • Top gepflegt
    Sanitäranlagen
  • Top gepflegt
    Büro EG
  • Top gepflegt
    Büro OG
  • Top gepflegt
    Büro OG
  • Top gepflegt
    Küche Büro OG
  • Top gepflegt
    Küche Büro OG
  • Top gepflegt
    Solaranlage
  • Top gepflegt
    Solaranlage
  • Top gepflegt
    Solaranlage
  • Top gepflegt
    Solaranlage
  • Top gepflegt
    Solaranlage
  • Top gepflegt
    Werkstatt mit Hebebühne
  • Top gepflegt
    Werkstatt
  • Top gepflegt
    Personalküche
  • Top gepflegt
    Personalküche
  • Top gepflegt
    Umkleideraum Personal
  • Top gepflegt
    Werkstatt
  • Top gepflegt
    Treppenhaus Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Flur Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Flur Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Treppenhaus mit handgeschnitzter Holztreppe
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
  • Top gepflegt
    Zimmer Verwaltungsgebäude
Eingangsbereich Wohnung
Eingangsbereich Wohnung
Eingangstür
Fitnessstudio
Fitnessstudio
Holzlager
Kellerraum
Sanitäranlagen Besucher
Sanitäranlagen Besucher
Sanitäranlagen Besucher
Sanitäranlagen Besucher
Sanitäranlagen
Büro EG
Büro OG
Büro OG
Küche Büro OG
Küche Büro OG
Solaranlage
Solaranlage
Solaranlage
Solaranlage
Solaranlage
Werkstatt mit Hebebühne
Werkstatt
Personalküche
Personalküche
Umkleideraum Personal
Werkstatt
Treppenhaus Verwaltungsgebäude
Flur Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Flur Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Treppenhaus mit handgeschnitzter Holztreppe
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Zimmer Verwaltungsgebäude
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56130 Bad Ems
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Hotelanwesen
Gesamtfläche ca.:
6.478 m²
Gastraumfläche ca.:
1.000 m²
Preis:
7.800.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr-Gebäude:
1904
Grundstück ca.:
6.478 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Zimmeranzahl:
45
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
50 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
nein
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solarheizung
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
80 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses riesige Objekt eignet sich ideal zum Umbau zu einem Hotel mit Gaststätte. Bad Ems ist eine Kurstadt und viele Touristen verbringen hier Ihren Urlaub, daher sind die Hotels direkt in Bad Ems immer ausgebucht und es werden hervorragende Umsätze für Übernachtungen erzielt.
Viele Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
In einem Gebäude befindet sich ein großes Büro, in der 1. Etage ein zweites Büro und eine Küche mit Landhaus Einbauküche auf 70 qm.
Im mittleren Gebäudetrackt sind hochwertige, neue Sanitäranlagen eingebaut worden.
Daneben liegt in der 1. Etage eine 4 Zimmer Luxus Wohnung mit 160 qm, die ebenfalls mit sehr hochwertigen Matrialien saniert wurde. Zum Beispiel ist ein Kaminofen, Fußbodenheizung, sogar in den Treppenstufen und im Bad eine Luxusdusche mit Sauna vorhanden.
Im Erdgeschoss wurde ein großes Fitnessstudio eingerichtet.
Zur Wohnung gehört eine großer Lagerraum für Holz und ein weiterer großer Lagerraum. Aus diesem Teil des Gebäudes erreicht man eine Werkstatthalle mit Mitarbeiterküche und Umkleideraum.

Es gibt 14 vermietete Gewerbeeinheiten, vermietete Hallen und Werkstatt, auf 1500 qm, die alle getrennte Anschlüsse für Wasser und Strom haben.

In einem weiteren Gebäude wurde die Sanierung begonnen. Die 45 Zimmer auf 3 Etagen können zu schönen Gästezimmern fertig ausgebaut werden. Die Stockwerke werden durch eine wertvolle, handgeschnitzte breite Holztreppe verbunden. Dieses massiv gebaute Gebäude mit Holzbalkendecken ist voll unterkellert.

Auf dem Gelände, dass von zwei Straßenseiten angefahren werden kann, stehen circa 50 Parkplätze zur Verfügung. Dort ist ein Grillpavillion mit elektrisch betriebenen Grill errichtet worden, der im Sommer perfekt für die Gastronomie genutzt werden kann.

Eine Solaranlage mit 100 KW wurde dieses Jahr auf dem Dach installiert, so dass der Strom, mit dem auch geheizt wird, selbst erzeugt wird und eine Einspeisevergütung von monatlich 1200,- Euro erzielt wird. Die Anlage kann auf Grund der vorhandenen Fläche um weitere 600 KW erweitert werden.
Der gesamte Komplex ist Kamera überwacht und überall ist High Speed Internet verfügbar.
Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz.
Ausstattung/Zubehör:
Hier wurde schon sehr viel investiert, wobei auf hochwertige Materialien und spitzen Handwerk Wert gelegt wurde.
Im Gebäude mit 45 Zimmern sind die Fenster im 1. Stock (3 fach verglaste Maßanfertigungen) erneuert worden. Auch der Dachstuhl wurde 2019 erneuert.
Abbrucharbeiten im Innenbereich sind begonnen, der Innenausbau muss noch fertig gestellt werden. Die Fenster für das Erdgeschoss sind bestellt.
Das Dach des anderen Gebäudes, Sanitäranlagen und die Luxus Wohnung wurden 2018 kostenintensiv saniert.
Die leistungsstarke Solaranlage ist 2019 installiert worden.
Lage Haus/Grundstück:
Die Kurstadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


Zurück zur Übersicht