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Herborn: 4 Zimmer, zentrumsnah mit langfristig garantierter Miete

Objekt-Nr.: LM-SPH0329
  • Top saniert
    Kaminofen im Wohnzimmer
  • Top saniert
    Eßbereich im Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Top saniert
    Wohnzimmer
  • Top saniert
    Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Top saniert
    Westbalkon
  • Top saniert
    Fahrstuhl
  • Top saniert
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Top saniert
    Tageslichtbad
  • Top saniert
    Küche mit Einbauküche
  • Top saniert
    Küche
  • Top saniert
    Gästezimmer mit Ausgang auf den Süd-Ost Balkon
  • Top saniert
    Süd Balkon
  • Top saniert
    Balkon mit Ostausrichtung
  • Top saniert
    Büro
  • Top saniert
    Keller
  • Top saniert
    Fahrradkeller
  • Top saniert
    Stromkasten
  • Top saniert
    Gas Zentralheizung aus 2018
  • Top saniert
    Garage und Stellplätze
  • Top saniert
    Garten
Kaminofen im Wohnzimmer
Eßbereich im Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Westbalkon
Fahrstuhl
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad
Küche mit Einbauküche
Küche
Gästezimmer mit Ausgang auf den Süd-Ost Balkon
Süd Balkon
Balkon mit Ostausrichtung
Büro
Keller
Fahrradkeller
Stromkasten
Gas Zentralheizung aus 2018
Garage und Stellplätze
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35745 Herborn
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
113 m²
Preis:
255.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1971
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.300 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
113 m²
Sonstige Fläche ca.:
41 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
8.500 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
8.500 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie eine 4 Zimmer Eigentumswohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft von 5 Parteien. Die Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch langfristig dort wohnen bleiben möchte. Der zukünftige Eigentümer hat an Nebenkosten nur die Rücklagen und die Hausverwalterkosten zu übernehmen bei einer monatlichen Miete von 750,00 Euro kalt. Renovierungs- und Sanierungskosten in der Wohnung werden vom Mieter übernommen, was auch vertraglich vereinbart wird. Der Mieter würde auch die Kosten Rücklage und Hausverwaltung übernehmen, wenn die Miete 650,00 Euro kalt betragen würde. In beiden Fällen kann eine Mieterhöhung nach 5 Jahren um 10 % erfolgen.
Denkbar wäre auch mietfreies Wohnen bei einer Reduzierung des Kaufpreises.
Vom Flur erreichen Sie das Gästezimmer rechter Hand mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die Ost und Südseite erstreckt.
Das 2011 sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie ein Büro befinden sich ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs.
Auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon mit West Ausrichtung. Das große Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Westbalkon, befindet sich im hinteren Bereich, ebenso die Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein 41 qm großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Nebenraum, und die Einfahrt mit mehreren Stellplätzen. Sondernutzungsrecht und Sondereigentum sind eingetragen.
Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Hausverwaltung ist eingesetzt. Der Eigentümer dieser Wohnung besitzt ein Vorkaufsrecht für alle anderen Wohnungen.
Ausstattung/Zubehör:
Hier wurde schon sehr viel renoviert und saniert, einige Maßnahmen sind noch in Gange und geplant.
Die Wolff Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung läuft, wurde 2018 neu eingebaut. Auch die Fenster wurden im gesamten Haus 2018 erneuert. Es handelt sich um 3 fach verglaste Kunststoffenster mit elektrischen Rollläden. Die Rollläden im Wohnzimmer haben eine Fernbedienung.
2019 wurde ein Außenlift zur Wohnung eingebaut, so dass ein barrierefreier Zugang möglich ist.
Es wurden komplett neue Elektroleitungen eingezogen, der Stromkasten erneuert und eine neue Satellitenanlage eingebaut. Die Kabel werden zur Zeit noch teilweise verlegt.
In Arbeit ist der Boden im Wohnzimmer, der neu gefliest wird. Teilweise wurden die Innentüren vom jetzigen Eigentümer erneuert, die übrigen Innentüren werden ebenfalls noch neu eingesetzt.
Die Balkone bekommen neue, hochwertige Edelstahlgeländer mit Milchglas. Auch hierfür entstehen dem neuen Eigentümer keine Kosten.
Das Treppenhaus wird bald renoviert und mit nicht brennbarem Teppichboden ausgelegt.
Auch ist geplant, die Hausrückseite neu zu verputzen.
In 2020 wird der Garten, der zur Zeit etwas zugewachsen ist, neu gestaltet.
Alle Brandschutzverordnungen wurden durchgeführt.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit des Zentrums von Herborn in einer wenig befahrenen Straße. Herborn ist eine historische Fachwerkstadt mit zahlreichen Denkmälern an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die sich stetig weiter entwickelt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit den Anbindungen an die A45, B255 und B277, die Sie in alle Richtungen verbinden. Zusätzlich befindet sich in Herborn ein Bahnhof und auch im Ortsteil Burg ist ein Bahnhof vorhanden. In Herborn finden Sie alles, was Sie brauchen, wie Kindergarten und Tagesstätte Grundschule und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Polizei und vieles mehr. Rad- und Wanderverein, sowie Reitverein mit Poloabteilung und die schöne Lage im mittleren Dilltal und dem Westerwald im Westen, bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus und die chirurgische Klinik gesichert. Bis weiter über die Grenzen hinaus ist Herborn für seine wiederkehrenden Festivitäten, die über das Jahr verteilt 10 Mal stattfinden, bekannt.
Die Einwohnerzahl steigt auf Grund der guten Infrastruktur und dem guten Angebot an Arbeitsplätzen ständig an.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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