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Nieder-Olm: Ehemalige Schmiede in modernem Design - außergewöhnliche Wohnoase - Eleganz und Funktionalität - Luxus mit Wohlfühlcharakter - Einzugsbereich Mainz

Objekt-Nr.: AZ-HF0267
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55268 Nieder-Olm
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Preis:
1.590.000 €
Wohnfläche ca.:
439 m²
Grundstück ca.:
1.030 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
NUR 15 FAHRMINUTEN VON DER LANDESHAUPTSTADT MAINZ !! In einem hübschen, ruhigen Weinort finden Sie dieses Kleinod mit mehr als großzügiger Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Ambiente.
Im Jahr 2005 wurde aus der ehemaligen Dorfschmiede aus dem Jahr 1890 durch aufwendige Sanierungs-u. Umbaumaßnahmen ein absolutes Traumobjekt .Es erwartet Sie auf einem 1.100m² großen, uneinsehbaren Sonnengrundstück, sicher eingebettet in einen kleinen Weinort im malerischen Rheinhessen, in gefühlter Alleinlage, ein seltenes Glanzstück architektonischer und gestalterischer Leistung.
Die 439m² Wohnfläche erlauben eine großzügige Raumaufteilung, welche dem Besucher schon beim Betreten der Eingangshalle einen offenen Blick ins Gebäude und direkt in den liebevoll gestalteten Außenbereich gewährt.
Barrierefrei gelangt man in den ca. 120m² großen loftähnlichen Wohn-und Essbereich mit offener Küche. 5m lichte Raumhöhe, freigelegtes Bruchsteinmauerwerk und freigelegtes Tonnengewölbe, bodentiefe Fenster, ein moderner, offener Kamin sowie das Eichechtholzparkett sind nur einige der markanten Akzente, die dem Raum sein außergewöhnliches Ambiente verleihen.
Dazu gehört auch die im Jahr 2015 auf dem gesamten Anwesen umgerüstete LED-Beleuchtungstechnik, die mit ihrem speziell entworfenen Lichtdesign besonders in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre zaubert und architktonische Details ins Blickfeld rückt (Catellani & Smith, FLOS...).
Die hochwertige Einbauküche ist alles andere als Standard. Sie überzeugt mit einer 4m² großen Kochinsel sowie einer Arbeitsplatte aus Quarz-Komposit, die Geräteausstattung ist exklusiv (Umkehr-Osmose-Anlage, Sous-Vide-Garer, Gasherd, zwei Backöfen...). Der separate Eingang über eine zum Weinlager ausgebaute Schleuse, die mit echten Rüttelregalen aus der Champagne ausgestattet wurde, ermöglicht praktischen und sauberen Direktzugang zur Küche.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein schönes Büro mit Blick in den Garten, einem großen Hauswirtschaftsraum für weitere Lagerung sowie Waschmaschine/Trockneranschluss und das exklusive Gäste-WC.
Das Obergeschoss erreicht man über freitragende Buchenholztreppen und architektonisch aufwendig gestaltete Galerien, wobei Holz und Metall eine einzigartige Synergie eingehen.
Der Masterbedroom mit eigenem Luxusbad (Designelemente von Vola & Philippe Starck), drei weitere Schlafzimmer und ein Bad in modernem und zeitlosem Design, der große und doch dezent ins Gesamtgefüge passende begehbare Kleiderschrank zeugen von einem klaren und stilsicheren Konzept, das durch die Verwendung von Vollholzschiebetüren im gesamten Haus ungehinderte Blickachsen garantiert.
Zusätzlichen Raum bietet die 60m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die derzeitig geschäftlich genutzt wird.
Im abgeschlossenen Hofbereich befinden sich 2-3 Stellplätze.
Ein Highlight ist der 2015 aufwendig neu angelegte Gartenbereich, welcher auf zwei unterschiedlichen Ebenen verschiedene Erholungsbereiche bietet.
Mit Direktzugang zum Haus wurde ein von Innenarchitekten gestalteter Patio (ca. 150m²) mit neuem Dielenboden installiert. Ein Terrassenbereich mit Ess-und Grillplatz , ein Außen-Whirlpool und eine mit Designermöbeln von Blofield und Fatboy mediteran ausgestaltete gemütliche Sitzecke ergänzen die untere Ebene.
Auf der oberen Ebene wurde ein 30m² großer Design-Kubus aus Cortenstahl als Null-Energiehaus, hanfgedämmt, mit Dreifachverglasung und eigenem Bad als weiterer Arbeits-oder Gästebereich erbaut, welcher über ein Gartentor separat erreicht werden kann.
Die gärtnerische Gestaltung mit mediteraner Bepflanzung, eingesäumt durch Bäume und Büsche, komplett eingezäunt und uneinsehbar, einem Gartenhaus und einem Kinderspielplatz mit Spielhaus, der durchdachten Auswahl an hochwertigen Komponenten, sorgt für ein harmonisches Wohlfühlambiente. Von außen Understatement, innen Luxus.
Alles in Allem ein außergewöhnliches Objekt, in dieser Art nur selten zu sehen und in einem Top-Zustand - kein Renovierungsstau !!
Ausstattung/Zubehör:
Großes Wohn/Esszimmer, 8 Schlafzimmer, offene Küche, drei Bäder, zwei Gäste-Toiletten, Gas-Brennwert-Zentralheizung von Viessmann, Fussboden-u. Designwandheizkörper, Energieoptimierungsanlage sorgt für bis zu 20% Einsparung, großer Edelstahlkamin,
Außendämmung, Schließanlage, Türen und Fenster mit Sensoren ausgestattet, elektrisches Hoftor, Video-Kommunikationsanlage mit Türöffnern, 100 MBit/s Internet im Ort vorhanden, z.Zt. 50 MBit/s im Haus genutzt, SAT-Anschluss,
Echtholz-Eicheparkett durchgängig, freitragende Buchenholztreppen, aufwändig, architektonisch gestaltete Galerien, automatische Beregnungsanlage,
Einbauküche und Bäder mit zahlreichen Komponenten unterschiedlicher Designer, Erdgeschoss rollstuhlgerecht uvm....


Lage Haus/Grundstück:
KEIN FLUGLÄRM ! Ideale Verkehrsverbindung:
Autobahn 4 Min. (A63)
Alzey: ca. 8 Min. (Alzeyer Kreuz B61)
Mainz ca: 15 Min.
Wiesbaden: ca. 25 Min.
Worms: ca. 30 Min.
Frankfurt/Flughafen: ca. 35 Min.
Frankfurt/Zentrum: ca. 40 Min.
Bis 3km Umkreis: Grundschule, Realschule, Supermärkte Rewe, Lidl, Netto, Wasgau, Ärzte, Apotheke, Restaurants usw., Kindergarten im Ort
Bis 10km Umkreis: Kreisstadt Alzey mit Krankenhaus und Fachärztezentrum, großes Industriegebiet mit verschiedensten Märkten, ausgezeichnete Gastronomie, zahlreiche Ausflugs-u. Freizeit/Sportmöglichkeiten, Freibad
Sonstiges:
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Heide Fiedler Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Zum Petersberg 23
67725 Börrstadt
Mobil: +49 177 5066013


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