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Aßlar: Gebäudekomplex zum Umbau als Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen

Objekt-Nr.: LM-SPH0296
  • Sanierungsbedürftig
    Wohnzimmer vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Eßbereich vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Küche vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Waschküche vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Schlafraum vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Balkon vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Schlafraum vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Schlafraum vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Treppenhaus vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Gäste WC vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Duschbad vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Dachboden vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Dachboden vorderes Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Küche hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Küche hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Treppenhaus hinteres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Dusche mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    WC mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Bad mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Sanitäranlagen
  • Sanierungsbedürftig
    Dusche
  • Sanierungsbedürftig
    Sanitäranlagen
  • Sanierungsbedürftig
    Sanitäranlagen
  • Sanierungsbedürftig
    Flur unten mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Raum mittleres Haus
  • Sanierungsbedürftig
    Duschen
  • Sanierungsbedürftig
    Heizungsraum
  • Sanierungsbedürftig
    Buderus Heizung
  • Sanierungsbedürftig
    Sanitäranlagen
  • Sanierungsbedürftig
    Waschraum
  • Sanierungsbedürftig
    Terrasse
  • Sanierungsbedürftig
    Stromverteilung
  • Sanierungsbedürftig
    Stromverteilung
  • Sanierungsbedürftig
    Photovoltaikanlage
Wohnzimmer vorderes Haus
Eßbereich vorderes Haus
Küche vorderes Haus
Waschküche vorderes Haus
Schlafraum vorderes Haus
Balkon vorderes Haus
Schlafraum vorderes Haus
Schlafraum vorderes Haus
Treppenhaus vorderes Haus
Gäste WC vorderes Haus
Duschbad vorderes Haus
Dachboden vorderes Haus
Dachboden vorderes Haus
Küche hinteres Haus
Küche hinteres Haus
Raum hinteres Haus
Raum hinteres Haus
Raum hinteres Haus
Raum hinteres Haus
Treppenhaus hinteres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Dusche mittleres Haus
WC mittleres Haus
Bad mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Sanitäranlagen
Dusche
Sanitäranlagen
Sanitäranlagen
Flur unten mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Raum mittleres Haus
Duschen
Heizungsraum
Buderus Heizung
Sanitäranlagen
Waschraum
Terrasse
Stromverteilung
Stromverteilung
Photovoltaikanlage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35614 Aßlar
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Bechlingen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
351.000 €
Wohnfläche ca.:
864 m²
Grundstück ca.:
1.506 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Objekt um 3 zusammenliegend gebaute Häuser. Das vordere Haus ist ein renoviertes Bauernhaus teilweise mit Fachwerkbauweise im oberen Bereich. Es hat 184 qm Wohnfläche und Balkon, ist voll unterkellert und zur Zeit für 700,- Euro Kaltmiete vermietet.
Das hintere Haus bietet 232 qm Wohnfläche auf 2 Etagen.
Das Fertighaus mit 448 qm zwischen den beiden Häusern wurde 1980 errichtet und ist durch das Treppenhaus mit dem hinteren Haus verbunden.
1991 wurden diese beiden Gebäude zu einem Wohnheim für Flüchtlinge umgebaut. Es befinden sich sehr große Räume und mehrere Sanitäranlagen und Waschküche in den Gebäuden. Hinter dem Haus steht eine Terrasse und ein Garten auf drei Ebenen am Hang zur Verfügung.
Vor dem Gebäude befinden sich 6 Stellplätze.
Der Umbau zu einem Mehfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen war schon angedacht, so dass eine interessante Rendite erzielt werden könnte. Staatliche Gelder zur Wohnungsbauförderung können je Wohnung zwischen 27500,- Euro und 30000,- Euro beantragt werden.
Die Innenwände können fast alle problemlos versetzt werden, da es nur wenige tragende Wände gibt.
Auch die Nutzung für ein Gewerbe mit Lagerfläche wäre möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Das vordere Bauernhaus ist größtenteils renoviert und gut vermietet. Auf den Böden ist meist Laminat verlegt, der Flur, Waschküche, Bad und Toilette sind gefliest. Beihezt wird dieses Gebäude und das Fertighaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 mit 300 l Wasserspeicher.
Die Fenster sind bis auf 2 einfach verglaste Holzfenster, alle doppelt isolier verglast und haben Rollläden.
2012 wurde eine 34 KW Photovoltaik Anlage auf dem Flachdach des Fertighauses installiert und das Dach gedämmt. Für diese Anlage besteht ein Vertrag über 20 Jahre, die monatliche Vergütung für die Einspeisung beträgt zur Zeit zwischen 600,- und 700,- Euro.
Das mittlere und hintere Haus sind renovierungsbedürftig. Die Stromleitungen sind alle 3 adrig, das hintere Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Lage Haus/Grundstück:
Bechlingen ist ein kleiner Ortsteil von Aßlar mit 750 Einwohnern in dem man sich noch kennt. Die L3376 verläuft durch den Ort, oberhalb liegt die B255 und unterhalb die B49, so dass Sie verkehrsmäßig gut angebunden sind. Nach Aßlar beträgt die Entfernung 5 Kilometer, nach Wetzlar sind es 8 Kilometer. In Aßlar und Wetzlar finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Bechlingen liegt auf einem Ausläufer des Rothaargebirges in wunderschöner Landschaft umgeben von Wäldern. Der Kindergarten im Ort hat einen sehr guten Ruf, da er sehr liebevoll geführt wird.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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