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Winterberg: Ferienhaus modernisiert und voll ausgestattet mit 3 komfortablen Wohneinheiten

Objekt-Nr.: W-CT0234
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
59955 Winterberg
Hochsauerlandkreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Grundstück ca.:
503 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
26 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Feb. 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 2018 sanierte Ferienhaus bietet 3 stillvolle und moderne Ferienwohnungen in Winterberg.
Es handelt sich um ein 1968 erbautes und 1972 mit kleineren Umbauten versehenes Haus mit Garage und kleinem Grundstück.
Sehr gut geeignet zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt nun über 3 Wohneinheiten und 3 kleinen Räumen die als Nutzfläche dienen, es ist nicht unterkellert und mit einem Spitzdach ausgestattet.
Zum 503 m² Grundstück gehört noch 1 Garage.
Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und instand gehalten.
In der herrlichen Umgebung in Winterberg, mit perfekten Ski-Bedingungen im Winter und optimalen Rad- und Wanderbedingungen im Sommer werden Sie sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 254 m² mit 26 m² Nutzfläche.


Ausstattung:
Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten, ist voll ausgestattet mit Möbeln und Inventar,
dazu gehören
1. 3 hochwertige Küchen
2. 10 Fernseher
3. Terrassenmöbel

Sanierungsmaßnahmen Haus allgemein:

1. Schließanlage in Form einer elektronischen Zutrittskontrolle
2. 2 - fach verglaste Fenster (abschließbar)
3. Außendämmung mit Putzanstrich
4. Wasser und Abwasserleitungen erneuert
5. Öl Zentralheizung von Wolf
6. Neue Bäder , neue Gäste WC‘s
7. Satellitenanlage
8. Rau-Streichputz im Hausflur
9. Neue Haustür
Baujahr 1968
Zustand: gehoben
Wohnfläche 254 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 503 m² insgesamt
Gäste WC‘ s
Boden: Fliesen, Laminat
nicht Unterkellert
Sat Anlage
1 Garage
Energie Verbrauchsausweis 198 kWh
Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Öl

EG Wohnung ca. 74 m², max. 4 Pers.
Offener Wohn/Essbereich mit Terrassentür zum Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Baewanne und Flur.
EG ca. 26 m²
2 kleine Wirtschaftsräume + Heizraum als Nutzfläche
1. OG. ca. 100 m², max. 8 Pers.

Großer offener Wohn/Essbereich , Küche mit Einbauküche, 3 Doppelbett Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste WC und Diele. Durch die großen Fenster sind hier alle Räume hell und freundlich. Garten und Grill
2. OG. ca. 80 m², Dachgeschoss, max. 8 Pers.

Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit offener Küche incl. Einbauküche,3 Doppelbett Schlafzimmer, Kamin, Tageslichtbad mit Dusche und Diele.


Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten, sie bieten Platz für insgesamt bis zu 18- 20 Personen. Alles ist geschmackvoll und modern ausgestattet. Es sind mehrere Schlafräume mit Doppelbetten, Etagenbetten und Einzelbetten vorhanden. Bei Bedarf sind Kinderbetten und Hochstuhl vorhanden, große Wohn-Essküche , schöne Esszimmer, Bad und WC haben Fußbodenheizung , Wohnzimmer und Küchen sind komplett ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten ,wie : W-Lan, Telefon , PC , Tablet , Blue-Ray , LED-Fernseher , Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Toaster, Kaffeevollautomat, Raclette, usw.
Lage:
Bus: 0.1 km
Entfernung bis zur 1. Skilift ca. 5min.= 2 km
Entfernung zum See(Wasserski, Waveboard, schwimmen, Angeln, spazieren gehen ca. 5min. entfernt.

Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Angeln
Bergsteigen
Fahrradfahren
Golf
Inlineskating
Jagen
Mountainbiking
Schwimmen
Skifahren
Snowboard
Wandern
Wasserski
Die im schönen Sauerland gelegene Stadt Winterberg macht ihrem Namen alle Ehre: Dank des überdurchschnittlich hohen Schneefalls findet sich hier meist für mehr als 100 Tage im Jahr eine geschlossene Schneedecke. Das sind natürlich ideale Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Und so gilt Winterberg auch als der bedeutendste Wintersportort in Nordrhein-Westfalen.
Winterberg liegt auf der so genannten Winterberger Hochfläche, knapp 668m bis 415m über Normalnull. Die Stadt selbst sowie die dazugehörigen 14 Dörfer erstrecken sich über mehrere Berge. Auch das beliebte Skigebiet Skiliftkarussell Winterberg liegt nicht nur an einem Berg, sondern gleich an fünf: dem Kahlen Asten, dem Poppenberg, dem Bremberg, dem Herrloh und der Kappe. Insgesamt gibt es im Skiliftkarussell 21 Skilifte, 30 Skipisten und ein 120 km langes Loipennetz. Hier kommen sowohl Anfänger als auch Profis beim Skifahren und Snowboarden voll auf ihre Kosten.
Neben vier kleineren Skisprungschanzen ist vor allem die eine Attraktion. Sie dient nicht nur als Trainingsstätte, sondern war auch schon Austragungsort der Deutschen Meisterschaften sowie dem Sommer-Grand-Prix der Nordischen Meisterschaften. Für Besucher ist die Schanze sowohl im Sommer als auch im Winter nutzbar.
Ein Besuchermagnet, der viele Übernachtungsgäste anlockt, ist die Bobbahn in Winterberg. Mit über 1600 m Länge, 15 Kurven und einem Maximalgefälle von 15% zählt sie zu einer der schnellsten Bobbahnen der Welt. Alternativ hierzu gibt es in Winterberg die Möglichkeit, mit einem Snowscoot zu fahren. Hierbei handelt es sich quasi um ein Fahrrad auf Gleitflächen.
Natürlich kann man hier auch ohne Ski- oder Bobfahren einen wunderbaren Winterurlaub verbringen. Die verschneite Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder romantischen Schlittenfahrten ein. Ein richtiges Abenteuer, bei dem die Winterlandschaft in einem neuen Licht erstrahlt, ist die Teilnahme an einer Fackelwanderung.
Doch Winterberg ist nicht nur im Winter ein beliebtes Reiseziel, auch im Sommer gibt es hier einiges zu erleben. Die sanft schwingenden Hügel und die intakte Natur laden dann zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft ein. Besonders Wanderer, Mountainbiker und Motorradfahrer wissen die Stadt im Herzen des Sauerlandes daher in der grünen Jahreszeit zu schätzen.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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