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Winterberg: Ferienhaus modernisiert und voll ausgestattet mit 3 komfortablen Wohneinheiten

Objekt-Nr.: W-CT0234
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
59955 Winterberg
Hochsauerlandkreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Grundstück ca.:
503 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
26 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Feb. 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 2018 sanierte Ferienhaus bietet 3 stillvolle und moderne Ferienwohnungen in Winterberg.
Es handelt sich um ein 1968 erbautes und 1972 mit kleineren Umbauten versehenes Haus mit Garage und kleinem Grundstück.
Sehr gut geeignet zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt nun über 3 Wohneinheiten und 3 kleinen Räumen die als Nutzfläche dienen, es ist nicht unterkellert und mit einem Spitzdach ausgestattet.
Zum 503 qm² Grundstück gehört noch 1 Garage.
Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und instand gehalten.
In der herrlichen Umgebung in Winterberg, mit perfekten Ski-Bedingungen im Winter und optimalen Rad- und Wanderbedingungen im Sommer werden Sie sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 254 m² mit 26 qm Nutzfläche.


Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten, ist voll ausgestattet mit Möbeln und Inventar,
dazu gehören
1. 3 hochwertige Küchen
2. 10 Fernseher
3. Terrassenmöbel

Sanierungsmaßnahmen Haus allgemein:

1. Schließanlage in Form einer elektronischen Zutrittskontrolle
2. 2 - fach verglaste Fenster (abschließbar)
3. Außendämmung mit Putzanstrich
4. Wasser und Abwasserleitungen erneuert
5. Öl Zentralheizung von Wolf
6. Neue Bäder , neue Gäste WC‘s
7. Satellitenanlage
8. Rau-Streichputz im Hausflur
9. Neue Haustür
Baujahr 1968
Zustand: gehoben
Wohnfläche 254 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 503 m² insgesamt
Gäste WC‘ s
Boden: Fliesen, Laminat
nicht Unterkellert
Sat Anlage
1 Garage
Energie Verbrauchsausweis 198 kWh
Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Öl

EG Wohnung ca. 74 qm², max. 4 Pers.
Offener Wohn/Essbereich mit Terrassentür zum Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Baewanne und Flur.
EG ca. 26 qm²
2 kleine Wirtschaftsräume + Heizraum als Nutzfläche
1. OG. ca. 100 qm², max. 8 Pers.

Großer offener Wohn/Essbereich , Küche mit Einbauküche, 3 Doppelbett Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste WC und Diele. Durch die großen Fenster sind hier alle Räume hell und freundlich. Garten und Grill
2. OG. ca. 80 qm², Dachgeschoss, max. 8 Pers.

Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit offener Küche incl. Einbauküche,3 Doppelbett Schlafzimmer, Kamin, Tageslichtbad mit Dusche und Diele.


Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten, sie bieten Platz für insgesamt bis zu 18- 20 Personen. Alles ist geschmackvoll und modern ausgestattet. Es sind mehrere Schlafräume mit Doppelbetten, Etagenbetten und Einzelbetten vorhanden. Bei Bedarf sind Kinderbetten und Hochstuhl vorhanden, große Wohn-Essküche , schöne Esszimmer, Bad und WC haben Fußbodenheizung , Wohnzimmer und Küchen sind komplett ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten ,wie : W-Lan, Telefon , PC , Tablet , Blue-Ray , LED-Fernseher , Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Toaster, Kaffeevollautomat, Raclette, usw.
Lage Haus/Grundstück:
Bus: 0.1 km
Entfernung bis zur 1. Skilift ca. 5min.= 2 km
Entfernung zum See(Wasserski, Waveboard, schwimmen, Angeln, spazieren gehen ca. 5min. entfernt.

Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Angeln
Bergsteigen
Fahrradfahren
Golf
Inlineskating
Jagen
Mountainbiking
Schwimmen
Skifahren
Snowboard
Wandern
Wasserski
Die im schönen Sauerland gelegene Stadt Winterberg macht ihrem Namen alle Ehre: Dank des überdurchschnittlich hohen Schneefalls findet sich hier meist für mehr als 100 Tage im Jahr eine geschlossene Schneedecke. Das sind natürlich ideale Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Und so gilt Winterberg auch als der bedeutendste Wintersportort in Nordrhein-Westfalen.
Winterberg liegt auf der so genannten Winterberger Hochfläche, knapp 668m bis 415m über Normalnull. Die Stadt selbst sowie die dazugehörigen 14 Dörfer erstrecken sich über mehrere Berge. Auch das beliebte Skigebiet Skiliftkarussell Winterberg liegt nicht nur an einem Berg, sondern gleich an fünf: dem Kahlen Asten, dem Poppenberg, dem Bremberg, dem Herrloh und der Kappe. Insgesamt gibt es im Skiliftkarussell 21 Skilifte, 30 Skipisten und ein 120 km langes Loipennetz. Hier kommen sowohl Anfänger als auch Profis beim Skifahren und Snowboarden voll auf ihre Kosten.
Neben vier kleineren Skisprungschanzen ist vor allem die eine Attraktion. Sie dient nicht nur als Trainingsstätte, sondern war auch schon Austragungsort der Deutschen Meisterschaften sowie dem Sommer-Grand-Prix der Nordischen Meisterschaften. Für Besucher ist die Schanze sowohl im Sommer als auch im Winter nutzbar.
Ein Besuchermagnet, der viele Übernachtungsgäste anlockt, ist die Bobbahn in Winterberg. Mit über 1600 m Länge, 15 Kurven und einem Maximalgefälle von 15% zählt sie zu einer der schnellsten Bobbahnen der Welt. Alternativ hierzu gibt es in Winterberg die Möglichkeit, mit einem Snowscoot zu fahren. Hierbei handelt es sich quasi um ein Fahrrad auf Gleitflächen.
Natürlich kann man hier auch ohne Ski- oder Bobfahren einen wunderbaren Winterurlaub verbringen. Die verschneite Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder romantischen Schlittenfahrten ein. Ein richtiges Abenteuer, bei dem die Winterlandschaft in einem neuen Licht erstrahlt, ist die Teilnahme an einer Fackelwanderung.
Doch Winterberg ist nicht nur im Winter ein beliebtes Reiseziel, auch im Sommer gibt es hier einiges zu erleben. Die sanft schwingenden Hügel und die intakte Natur laden dann zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft ein. Besonders Wanderer, Mountainbiker und Motorradfahrer wissen die Stadt im Herzen des Sauerlandes daher in der grünen Jahreszeit zu schätzen.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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