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Radevormwald: Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, 7 Garagen und Garten

Objekt-Nr.: W-CT0223
  •  
  • Wohnzimmer/Esszimmerbereich Dachgeschoss
  • Offene Küche Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Bad mit Dusche Dachgeschoss
  • Bad mit gr. Dusche, 1.OG
  • Bad mit gr. Dusche, 1.OG
  • Gäste WC ,
  • Esszimmer/Wohnzimmer, 1.OG
  • Esszimmer/Wohnzimmer, 1.OG
  • Kinderzimmer 1. OG
  • Kinderzimmer 1. OG
  • Hausflur von Dachgeschoss zum 1. OG
  • Hausflur
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Gäste WC
  • Dachboden mit gedämmten Fußboden
  • Garten
  • EG wohnung saniert
  • EG wohnung saniert
  • EG Wohnung unsaniert
  • EG Wohnung unsaniert
 
Wohnzimmer/Esszimmerbereich Dachgeschoss
Offene Küche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Bad mit Dusche Dachgeschoss
Bad mit gr. Dusche, 1.OG
Bad mit gr. Dusche, 1.OG
Gäste WC ,
Esszimmer/Wohnzimmer, 1.OG
Esszimmer/Wohnzimmer, 1.OG
Kinderzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Hausflur von Dachgeschoss zum 1. OG
Hausflur
Schlafzimmer 1.OG
Gäste WC
Dachboden mit gedämmten Fußboden
Garten
EG wohnung saniert
EG wohnung saniert
EG Wohnung unsaniert
EG Wohnung unsaniert
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
42477 Radevormwald
Oberbergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
268 m²
Grundstück ca.:
1.219 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
96 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
7 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1950 erbautes freistehendes Haus, ehemals 6 Familienhaus.
Prima nutzbar für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt nun über 3-4 Wohneinheiten und ist voll unterkellert und mit einem Spitzdach ausgestattet.
Zum 1219 qm² Grundstück gehören noch 7 Garagen.
Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und Instand gehalten.
Das Haus befindet sich in Radevormwald, unweit des Zentrums, aber dennoch ruhig gelegen,
da es an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße liegt.
Zwischen Dahlerau, Keilbeck und Dahlhausen.

Erwähnenswert ist auch, das das Grundstück der Garagen und ein Teil dahinter als Bauland deklariert ist.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 268 m² und 96 qm Nutzfläche im Keller
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus hat viele Vorteile, man kann es nutzen als Großfamilie, oder man kann die Wohneinheit vermieten und somit in die Hausfinanzierung fließen lassen. Aber auch als Mehrgenerationenhaus hat diese Immobilie viel Potential.
Sanierungsmaßnahmen Haus allgemein:
1. Schließanlage
2. 3 - fach verglaste Fenster
3. Außendämmung mit Putzanstrich
4. Wasser und Abwasserleitungen erneuert (außer kl.EG Whg. links)
5. 2013 Gaszentralheizung incl. Verrohrung (Vissmann)
6. Neue Bäder (1.OG mit XXL Dusche) (außer kl.EG Whg. links)
7. Satellitenanlage (pro Etage 2 Leitungen)
8. Rau-Streichputz im Hausflur
9. Kellerdecke komplett gedämmt
10. Neue Haustür
Baujahr 1950
Zustand: gepflegt
Wohnfläche 268 qm
Nutzfläche 96 qm
Grundstücksgröße 1219 qm insgesamt
Gäste WC‘ s
Boden: Vinyl Bodenbelag, PVC, Fliesen Teppichboden
voll Unterkellert
Sat Anlage mehrfach verkabelt
7 Garagen mit Stromversorgung, Mieteinnahmen ca. 4000€ /Jahr
Energiebedarfsausweis 63,1 kWh
Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Gas


Kellergeschoss ca:96 qm²
Ein Wasch/Trockenraum und Werkstattraum + mehrere Kellerräume + seitlichem Ausgang zum Garten
EG rechts ca. 48 qm²
Offener Wohn/Essbereich mit Terrassentür zum Garten, Schlafzimmer, Bad und Flur, letzte Modernisierung 2018.
EG links ca. 48 qm², unsaniert
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
1. OG. ca. 96 qm²

Großer offener Wohn/Essbereich , Küche mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit XXL Dusche, Gäste WC und Diele. Durch die großen Fenster sind hier alle Räume hell und freundlich.
Neue Türen in allen Räumen.
Hier wurden die ehemals 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt
2. OG. ca. 76 qm², Dachgeschoss

Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit offener Küche incl. Einbauküche,2 Schlafzimmer, Abstellraum, bzw. Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Diele.
Neue Türen in allen Räumen.
Hier wurden die ehemals 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt

Dachbodenbereich
Im Dachgeschoss wurden die Dachschrägen neu gedämmt, Dampfsperre gesetzt und mit 120mm gedämmt.
Dazu wurde nochmals 60 mm Auflattung verlegt und auch diese wurden mit 60 mm Dämmung versehen.
Der Fußboden des Dachbodens wurde ebenfalls mit 180 mm gedämmt.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhig Wohnanlage in einer Verkehrsberuhigten Einbahnstraße, in Radevormwald
Nahe der Wupper gelegen.
Schulen und Kindergarten sind in 3,5 -4 Kilometer Entfernung, Sparkasse ca. 500 Meter
Buslinien 626
Zum Stadtzentrum ca. 3,8 km.
Spielplatz gleich in der Nähe.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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