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Frammersbach: Ehemalige Pension mit Gaststätte im schönen Habichsthal!

Objekt-Nr.: AB-KH0147
  • Südansicht
  • Gastraum Podium
  • Gaststättenraum
  • Thekenbereich
  • Dachwohnung WZ
  • Dachgeschoß Wohnung SZ
  • IMG 1889
  • IMG 1888
  • IMG 1890
  • IMG 1891
  • IMG 1892
  • IMG 1887
  • Bad mit Einbauschrank Dachwohnung4
  • Plan EG
  • Plan 1OG
  • Plan 2OG
  • Plan DG
  • Plan-Keller
  • PlanWohnung 3
Gastraum Podium
Gaststättenraum
Thekenbereich
Südansicht
Dachwohnung WZ
Dachgeschoß Wohnung SZ
IMG 1889
IMG 1888
IMG 1890
IMG 1891
IMG 1892
IMG 1887
Bad mit Einbauschrank Dachwohnung4
Plan EG
Plan 1OG
Plan 2OG
Plan DG
Plan-Keller
PlanWohnung 3
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
97833 Frammersbach
Main-Spessart
Bayern
Stadtteil:
Habichsthal
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Gästehaus
Gesamtfläche ca.:
489 m²
Gastraumfläche ca.:
63 m²
Preis:
220.000 €
Verfügbar ab:
2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr-Gebäude:
1960
Grundstück ca.:
382 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Zimmeranzahl:
22
Anzahl Plätze Gastraum:
50
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Sauna:
ja
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Berge
Möbliert:
Teilmöbliert
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Endenergiebedarf Wärme:
205 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
1 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
23 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
28 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
49 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier eine ehemalige Pension mit Gaststätte die 1960 erbaut wurde und im laufe der Jahre durch Anbau und einer Aufstockung erweitert wurde.
So wurden das Anwesen 1971 eine neue Garage mit darüberliegender Terrasse (30m²) und 1974 um einen Anbau erweitert. Die letzte Modernisierung wurde 1995 (Aufstockung vom Dach) vorgenommen.
Die Gästezimmer wurden zum großen Teil zu Wohnungen umfunktioniert, z.Zt. befinden sich im Haus 5 Wohnungen davon sind 4 vermietet. Die Dachgeschoßwohnung ist frei! Es könnte noch 1 Wohnung mit Balkon hergestellt werden.
Ebenso kann man dieses Anwesen wieder als Pension umwandel, die Nasszellen wurden erhalten.
Der Gastraum kann als Pizzeria, Cafe, Restaurant , Büro, Seminarraum oder zu einer anderen Gewerbefläche umgebaut werden. Küche für Gaststätte ist noch vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
• 3 Wohnungen mit Einbauküchen vermietet und teimöbiliert
• 1 kleine Wohnung voll möbiliert und vermietet
• Gastraum mit 50 Plätzen,
• WC Anlagen im Keller
• Sauna im Keller
• Lagerräume, Kühlanlage, Thekenanlage
• 1 Garage für 2 PKW´s
• 1 Garage für 1 PKW
• Waschküche
• Balkone und Tereasse in Südlage
• Solaranlage
• Öl Zentralheizung
• Kachelofen im Bauernzimmer
Lage Haus/Grundstück:
Habichsthal ist ein kleiner Ort im Naturpark Spessart mit ca. 500 Einwohnern, es liegt mitten im Aubachthal vollständig von Wald umgeben ca. 8km von Frammersbach entfernt. Habichsthal verfügt über eine sehr gute Gastronomie, viele Markierte Wanderwege, einen Modellflugplatz (ca. 1,2km vom Ort), 2 Angelseen, 3 Tennisplätze und ein beheitztes Freibad (in Frammersbach), in unserer näheren Umgebung gibt es noch einen Reiterhof (ca.10km), Kegelbahnen, und Schießstände (Frammersbach).
Sonstiges:
Frau Karin Heintz
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Geißenhöferstr. 25, 63776 Mömbris-Königshöfen
Tel.: 0160 7746561
Email: k.heintz@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aschaffenburg Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998; E-Mail verwaltung@imagde.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat der Lizenzpartner Ihnen alle Zahlungen, die er von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags beim Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Lizenzpartner dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.



Ich bin informiert und bitte Sie trotzdem, dass Sie Ihre Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen.


Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Karin Heintz Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Geißenhöferstr. 25
63776 Mömbris
Telefon: +49 06029 9923646
Mobil: +49 160 7746561


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