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Elz: Neubau 2018: Luxuriös und lichtdurchflutetes 2 Familenhaus mit 2 Zimmer Souterrain Wohnung

Objekt-Nr.: LM-SPH0266
  • Neubau
    Küche EG mit EBK
  • Neubau
    Küche EG mit Ausgang auf die Terrasse
  • Neubau
    Wohnzimmer EG
  • Neubau
    Wohn- Esszimmer EG
  • Neubau
    Fernseh-, Kinderzimmer EG
  • Neubau
    Kinderzimmer EG
  • Neubau
    KInderzimmer EG
  • Neubau
    Tageslichtbad mit Dusche EG
  • Neubau
    Tageslichtbad EG
  • Neubau
    Elternschlafzimmer EG
  • Neubau
    Elternschlafzimmer EG
  • Neubau
    Elternschlafzimmer EG
  • Neubau
    Eltern Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Neubau
    Elternbad EG
  • Neubau
    Elternbadezimmer EG
  • Neubau
    Wohnzimmer OG
  • Neubau
    Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Neubau
    Balkon OG
  • Neubau
    Kinderzimmer OG
  • Neubau
    Küche OG
  • Neubau
    Küche OG mit Ausgang auf den Balkon
  • Neubau
    Tageslichtbad mit Dusche OG
  • Neubau
    Flur OG
  • Neubau
    Schlafzimmer OG
  • Neubau
    Tageslichtbad OG mit Wanne und Dusche
  • Neubau
    Tageslichtbad OG
  • Neubau
    Dachboden
  • Neubau
    Wohnküche Souterrain
  • Neubau
    Schlafzimmer Souterrain
  • Neubau
    Schlafzimmer Souterrain
  • Neubau
    Tageslichtbad Souterrain mit Wanne und Dusche
  • Neubau
    Tageslichtbad Souterrain
  • Neubau
    Treppenhaus
  • Neubau
    Treppenhaus
  • Neubau
    Garage mit elektrischem Tor
  • Neubau
    Büro Souterrain
  • Neubau
    Heizung Buderus Logano Plus
  • Neubau
    Energielabel
  • Neubau
    Wasserspeicher1000 Liter
  • Neubau
    Grünbeck Entkalkungsanlage
  • Neubau
    Gäste WC Souterrain
  • Neubau
    Seitenansicht
  • Neubau
    Terrasse EG
  • Neubau
    Garage
  • Neubau
    Sicherheitsaluminium Haustür mit Fernbedienung
  • Neubau
    Garten hinter dem Haus (muss noch angelegt werden)
  • Neubau
    Garten hinter dem Haus (muss noch angelegt werden)
Küche EG mit EBK
Küche EG mit Ausgang auf die Terrasse
Wohnzimmer EG
Wohn- Esszimmer EG
Fernseh-, Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
KInderzimmer EG
Tageslichtbad mit Dusche EG
Tageslichtbad EG
Elternschlafzimmer EG
Elternschlafzimmer EG
Elternschlafzimmer EG
Eltern Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Elternbad EG
Elternbadezimmer EG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Balkon OG
Kinderzimmer OG
Küche OG
Küche OG mit Ausgang auf den Balkon
Tageslichtbad mit Dusche OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad OG mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad OG
Dachboden
Wohnküche Souterrain
Schlafzimmer Souterrain
Schlafzimmer Souterrain
Tageslichtbad Souterrain mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad Souterrain
Treppenhaus
Treppenhaus
Garage mit elektrischem Tor
Büro Souterrain
Heizung Buderus Logano Plus
Energielabel
Wasserspeicher1000 Liter
Grünbeck Entkalkungsanlage
Gäste WC Souterrain
Seitenansicht
Terrasse EG
Garage
Sicherheitsaluminium Haustür mit Fernbedienung
Garten hinter dem Haus (muss noch angelegt werden)
Garten hinter dem Haus (muss noch angelegt werden)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65604 Elz
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
633.000 €
Wohnfläche ca.:
275 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.385 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
51,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Von diesem luxoriösen Haus werden Sie begeistert sein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche, 2 Bädern, großzügigem Flur und Terrasse. Schon beim Betreten fällt die Helligkeit in allen Räumen sofort ins Auge.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Gäste WC mit begehbarer Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Fenster. Das Elternschlafzimmer hat eine angenehme Größe und ein eigenes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne und ebenfalls Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist sehr groß und bietet Platz für einen Eßbereich.
Die Küche mit weisser Hochglanz Einbauküche, hochwertigen Marken Einbaugeräten, Side by Side Kühlschrank, Platz für einen Eßtisch und Ausgang auf die Terrasse wird Sie mit ihrer Großzügigkeit und Helligkeit begeistern. Diese Wohnung wird zur Zeit bewohnt.
Im Obergeschoss liegt genau die selbe Wohnung mit Balkon. Diese Wohnung steht zur Zeit noch leer.
Die große Garage, ebenfalls gefliest, mit elektrischem Torantrieb können Sie aus dem Flur erreichen. Aus der Garage gelangen Sie in einen zur Zeit als Büro genutzten Raum, zu dem ein weiteres Gäste WC mit Dusche gehört. Hier liegt auch der Anschlussraum mit Buderus Heizung und Weichwasseranlage.
Die abgeschlossene Souterrain Wohnung mit einem großen Wohn-Kochbereich, einem Schlafzimmer und dahinterliegenden Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Echtglaskabine steht ebenfalls leer. Diese Wohnung ist durch die vielen verbauten Fenster sehr hell, trotz Souterrain.
Ausstattung/Zubehör:
Hier wurde auf hochwertige und ölologische Baustoffe und Bauweise geachten und nicht an Materialien gespart. Auch beim Innenausbau sind ausschliesslich luxoriöse Materialien verbaut worden.
Bei diesem massiv errichteten Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit einem Energiewert von 51,3 kWh/(m²*a). Die Aussenwände sind mit Mineralwolle gedämmt und mit Rotkalk verputzt. Auch die Dachschrägen und die obere Decke sind mit 12 cm Styropor gedämmt, die obere Decke ist eine Betondecke.
Die Gaszentralheizung Buderus Logano Plus mit 1000 Liter Wasserspeicher ist eine der neuesten Niederbrennwertthermen. Sie wird durch die Solaranlage auf dem Dach betrieben. Das ganze Haus wird durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
Zusätzlich ist eine große Grünbeck Weichwasseranlage zur Entkalkung eingebaut, durch die Geräte und Leitungen vor Verkalkung geschützt werden.
Die Fenster aus deutscher Herstellung sind alle dreifach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Kunststoffrollläden.
Die Bäder sind mit absolut hochwertigen Fliesen, begehbaren Duschen, teilweise Echtglas Duschtüren und Geberit Produkten ausgestattet.
Alle Böden sind mit hochwertigen und modernen Fliesen, auch im Keller ausgelegt. Im Treppenhaus ist sehr hochwertiger Granit verlegt und das gedrehte Edelstahl Treppengeländer, sowie die in Decken und Wänden eingebauten LED Lampen wirken sehr elegant. Die hochwertige Aluminium Sicherheitshaustür kann per Fernbedienung geöffnet werden.
In allen drei Etagen ist eine Gegensprechanlage eingebaut.
Bei den Innentüren im Erdgeschoss handelt es sich um Vollholztüren.
Eine Kameraüberwachung ist vorinstalliert. Das Garagentor hat elektrischen Antrieb.
Die Außenanlagen und die Terrasse müssen noch angelegt werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnumgebung in einer Anliegerstraße mit Abstand zu den benachbarten Gebäuden.
Elz ist eine Gemeinde in Mittelhessen im Landkreis Limburg-Weilburg mit circa 8200 Einwohnern. Da Elz eine hervorragende Infrastruktur bietet, steigen die Einwohnerzahlen und somit auch die Immobilienpreise hier ständig stark an. Allein 600 Firmen bieten über 2000 Arbeitsplätze. Limburg mit Anschluss an die A3 liegt 3 Kilometer, der ICE Bahnhof Limburg 7 Kilometer entfernt.
In Elz finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmärkte und viele Geschäfte für Textilien, Schuhe, Elektronik, Blumen und einiges mehr, Tankstellen und Fitness-Wellness Studio, Post und Banken, Gastronomie und Imbisse, Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Minigolf und vieles mehr.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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