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Simbach am Inn: *Villa, stilvolles und exklusives Wohnen*

Objekt-Nr.: LA-ES0529
  • Terrasse - Westseite
  • Haus mit Terrasse, Südseite
  • Schwimmbad
  • EG, Wohnzimmer
  • EG - Küche
  • Holztreppe zum OG, links Kellerzugang
  • OG, Galerie
  • OG, Schlafzimmer mit Balkon
  • OG, Zimmer mit Balkon, Abstellraum
  • OG, Bad
  • OG, Bad mit Toilette, Bidet
  • Einliegerwohnung, Schlafzimmer
  • Einliegerwohnung, Wohnraum mit Wintergarten
Terrasse - Westseite
Haus mit Terrasse, Südseite
Schwimmbad
EG, Wohnzimmer
EG - Küche
Holztreppe zum OG, links Kellerzugang
OG, Galerie
OG, Schlafzimmer mit Balkon
OG, Zimmer mit Balkon, Abstellraum
OG, Bad
OG, Bad mit Toilette, Bidet
Einliegerwohnung, Schlafzimmer
Einliegerwohnung, Wohnraum mit Wintergarten
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
1.300.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
2.378 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2016 bis 13.04.2026
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
110,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die wunderschöne, stilvolle Villa, im Grünen gelegen, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn.

Schon der erste Eindruck des Hauses mit seinem Krüppelwalmdach ist überzeugend und hält auch im Inneren, was es außen verspricht. Die Wohnräume von 225 m² wurden hier elegant über zwei Stockwerke verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Windfang, von hier aus erreichen wir sowohl die Hauptwohnräume der Villa als auch die Räume der Einliegerwohnung.

Nach dem Windfang gelangen wir im Erdgeschoss in der großzügigen Diele mit gemütlicher Essstube, ausgestattet mit klassichem Kachelofen sowie mit Zugang zu der überdachten Terrasse, die man auch an regnerischen Tagen genießen kann. Die elegante Küche wurde von der Essstube mit praktischer Schiebetür aus massivem Holz abgetrennt, die geräumige Speis ist mit gleicher Schiebetür aus der Küche erreichbar. Das helle Wohnzimmer ist ebenso mit schickem Kachelofen (Grundofen mit zwei Wärmequellen im Ess- und Wohnzimmer) sowie Zugang zum Garten ausgestattet.

Das durchdachte Raumkonzept der Villa wird sicherlich Familien mit Kindern ansprechen. Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume (2 davon mit Balkon, 1 Zimmer mit Küchenanschluß) zur Verfügung sowie das große Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet, Fenster und Fußbodenheizung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem Wohnraum mit Wintergarten, einem Schlafraum sowie Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster eignet sich hervorragend als Büro oder für Gäste oder eben für heranwachsende Kinder, die ihr "eigenes kleines Reich" beanspruchen.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden wir den Heizungsraum, den Raum mit Elektro- und Gasanschlüssen, die Sauna, das Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, die großzügige Diele sowie den kleinen Abstellraum. Die Kellerräume sind direkt aus dem Haus sowie von außen erreichbar.

Zu dem Haus gehört der pflegeleicht angelegte Garten, die Doppelgarage mit Sektionaltor, Stellplätze sowie der Außenpool (Maße 8,00 m x 4,00 m x 1,50 m). Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² ist im Kaufpreis bereits inklusive.


Ausstattung:
Im Erdegeschoss:
- Windfang
- Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Wintergarten, Diele und Bad
- Diele mit Kellerzugang
- Wohnzimmer mit Kachelofen (Grundofen mit 2 Wärmequellen) und mit Gartenzugang
- Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen mit 2 Wärmequellen) und Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche und mit separater Speis

Im Obergeschoss:
- geräumige Galerie
- 4 Zimmer (2 davon mit Balkon, 1 mit Küchenanschluß ausgestattet)
- Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet und Fenster
- drei kleine Abstellräume

Im Kellergeschoss (direkt aus dem Haus oder von außen erreichbar):
- Heizungsraum
- Raum mit Elektro- und Gasanschlüssen
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
- beheizbarer Wohnraum
- Sauna
- Abstellraum
- isolierter Dachboden

Garten, Doppelgarage, Außenstellplätze, Außenpool (Maße 800 x 400 x 150 cm)

Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Lage:
Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, nur ca. 5 Autominuten von der österreichischen Grenze entfernt.

Zentrale, aber trotzdem ruhige Lage, Bushaltestelle um die Ecke, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bahnhof befinden sich im direkten Umfeld, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium direkt vor Ort.

Entfernungen:
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Österreicht, Braunau am Inn
- ca. 15 Autominuten nach Pfarrkirchen
- ca. 25 Autominuten zu dem niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach)
Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.

Ihr Ansprechpartner
 



Frau Eva Scheufler Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Elbestraße 1
84036 Landshut
Mobil: +49 171 9223263


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