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Frankfurt am Main: Modernes und komplett saniertes Reihenhaus im Frankfurter Bogen

Objekt-Nr.: WI-SPH0062
  • Top Zustand und saniert
     Blick aus Küche
  • Top Zustand und saniert
     Blick aus Wohnbereich
  • Top Zustand und saniert
     Einbauküche
  • Top Zustand und saniert
     Gäste WC EG
  • Top Zustand und saniert
     Treppen auf- und Abgänge
  • Top Zustand und saniert
     Flur OG
  • Top Zustand und saniert
     Bad mit Wanne OG
  • Top Zustand und saniert
     Bad OG
  • Top Zustand und saniert
     Raum ( Schlaf / Büro OG )
  • Top Zustand und saniert
     Raum ( Schlaf / Büro ) OG
  • Top Zustand und saniert
     Wohnzimmer OG
  • Top Zustand und saniert
     Schlafen 2. OG
  • Top Zustand und saniert
     Schlafen 2. OG
  • Top Zustand und saniert
     Kinderzimmer 2 OG
  • Top Zustand und saniert
     Flur 2. OG
  • Top Zustand und saniert
    Bad mit Dusche 2. OG
  • Top Zustand und saniert
     Keller Lagerraum
  • Top Zustand und saniert
     Keller Lagerraum
  • Top Zustand und saniert
     Heizung Technikraum Keller
  • Top Zustand und saniert
     Technikraum Keller
  • Top Zustand und saniert
     Garten und Terrasse
Blick aus Küche
Blick aus Wohnbereich
Einbauküche
Gäste WC EG
Treppen auf- und Abgänge
Flur OG
Bad mit Wanne OG
Bad OG
Raum ( Schlaf / Büro OG )
Raum ( Schlaf / Büro ) OG
Wohnzimmer OG
Schlafen 2. OG
Schlafen 2. OG
Kinderzimmer 2 OG
Flur 2. OG
Bad mit Dusche 2. OG
Keller Lagerraum
Keller Lagerraum
Heizung Technikraum Keller
Technikraum Keller
Garten und Terrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
60435 Frankfurt am Main
Hessen
Stadtteil:
Preungesheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
850.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Ferienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.150 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Terrakotta
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
84 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne und traumhafte Reihenhaus wurde 2003 gebaut und durch die Eigentümer in 2018 komplett von innen und außen saniert.

Nachdem Sie den ebenerdigen Eingangsbereich überschritten haben, erwartet Sie Luxus pur.

Sie erreichen den hell und lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich mit neuer moderner Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte.
Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den angrenzenden Garten.
Darüber hinaus finden Sie ein Gäste WC vor.

Weiter führt Sie Ihr Rundgang in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei
Schlafräume zur Verfügung, die über sehr viel Licht und Helligkeit verfügen.
Das große Badezimmer ( Tageslicht ) ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Ein vorgesehener Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls installiert und vorgesehen.

Im 2. Obergeschoss können Sie ebenfalls zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizung nutzen. Eingebaute Dachflächenfenster sorgen auch hier für Licht und Helligkeit in allen Räumen.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut - hier stehen Ihnen ca. 45 qm Fläche zur Verfügung - die Sie als Stau- oder Hobbyraum nutzen können.
Der Keller ist gedämmt und die Böden sind mit Teracotta Fliesen ausgestattet.

Ein kleiner Vorgarten, sowie der Garten und die Terrasse hinter dem Haus stehen Ihnen zur freien Gestaltung offen.

Hier können Sie sich vom Stress des Alltags erholen, und den Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Des Weiteren steht Ihnen direkt vor Ihrem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Für die neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wird ein zusätzlicher Betrag von 5000 € erhoben und muss vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Komplette Sanierung in 2018

-Neue Einbauküche mit neuesten Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatte
-Komplett ausgebauter Keller mit drei Räumen und Teracotta Fliesen
-Bodenfliesen in moderner Holzoptik
-Bodenfliesen im Essbereich, sowie in den Bädern
-Hochwertige Bad- und Duschamaturen
-Zwei elegante, sowie exclusive Bäder mit Tageslicht
-Bodentiefe Fensterfronten
-Gäste WC
-Terrasse mit Garten
-Satelliten Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen
-Telefon Anschlüsse in allen Räumen
-KFZ Stellplatz
-Fernwärme

In dieser Immobilie fehlt es an nichts. Top Ausstattung und Erstbezug nach kompletter Sanierung in 2018.

Lage Haus/Grundstück:
Dieses exclusive Einfamilien-Reihenhaus liegt im Neubaugebiet am beliebten " Frankfurter Bogen " in Preungesheim in ruhiger und zentraler Lage.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel und in ca. 15 Minuten die City von Frankfurt. Weiterhin stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an die A661, A66 und die A5 sorgen ebenfalls für eine sehr gute Infrastruktur.

TOP Lage, TOP Objekt und TOP Preis- Leistungsverhältnis.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma SPH Immo-Finanzservices UG

Weinbergstraße 15
65606 Villmar
Mobil: +49 178 8593720


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