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Weinbach: Top renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und großer Scheune

Objekt-Nr.: LM-SPH0213
  • Top renoviert
    Küche EG
  • Top renoviert
    Küche EG
  • Top renoviert
    -Küche EG
  • Top renoviert
    Wohnzimmer mit Kamin EG
  • Top renoviert
    Wohnzimmer mit Kamin
  • Top renoviert
    Eingangsbereich
  • Top renoviert
    Wirtschaftsraum mit Dusche
  • Top renoviert
    Gäste WC EG
  • Top renoviert
    Schlafraum 1. OG
  • Top renoviert
    Raum 1. OG
  • Top renoviert
    Tageslichtbad 1. OG
  • Top renoviert
    Tageslichtbaezimmer mit Dusche und Wanne
  • Top renoviert
    Raum 2. OG
  • Top renoviert
    ausgebautes Dachgeschoss
  • Top renoviert
    ausgebautes Dachgeschoss
  • Top renoviert
    Tageslichtbadezimmer mit Dusche 2. OG
  • Top renoviert
    Tageslichtbad mit Dusche 2. OG
  • Top renoviert
    Kellerraum
  • Top renoviert
    Kellerraum
  • Top renoviert
    Heizung
  • Top renoviert
    Heizung
  • Top renoviert
    Scheune
  • Top renoviert
    Scheune
Küche EG
-Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer mit Kamin EG
Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich
Wirtschaftsraum mit Dusche
Gäste WC EG
Schlafraum 1. OG
Raum 1. OG
Tageslichtbad 1. OG
Tageslichtbaezimmer mit Dusche und Wanne
Raum 2. OG
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche 2. OG
Tageslichtbad mit Dusche 2. OG
Kellerraum
Kellerraum
Heizung
Heizung
Scheune
Scheune
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35796 Weinbach
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Blessenbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
161.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
802 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
156 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich einfangen vom Charme dieses Hauses! Schon beim Betreten werden Sie von der Eleganz begeistert sein. Der helle Flur mit wunderschönem Steinfußboden, freigelegten Balken, der farblich passenden Treppe nach oben und eingearbeiteten LED Lichtern empfängt Sie großzügig mit Blick in die Küche und den Essbereich. In der Küche mit hochwertiger Einbauküche mit allen Elektrogeräten steht Ihnen sehr viel Platz für Ihre Kochkünste zur Verfügung. Der anthrazit farbene Marmorfußboden, der sich bis ins offenne, angrenzende Esszimmer erstreckt, passt perfekt zur hochwertigen Küche und gibt dem gesamten Bereich eine sehr noble Ausstrahlung. Die sich im Esszimmer befindende Fußbodenheizung bietet im Winter eine behagliche Wärme. Zur Aufbewahrung von Vorräten finden ist eine Speisekammer vor. Zentrum des riesigen und durch 2 große Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereiches ist der Specksteinofen der Marke Tulikivi. An kalten Tagen werden Sie die behagliche Wärme, die er verbreitet, genießen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock. 2 helle, geräumige Zimmer mit Holzdecken und Sprossenfenstern, durch eine Tür verbunden, können Sie als Schlaf-/ Ankleidezimmer benutzen. Hier liegt auch das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Im 2. Stock sind in den beiden Zimmern leichte Dachschrägen, die stilvoll mit Kiefernholz verkleidet sind. Diese gemütlichen Räume bieten Ihnen allerlei Möglichkeiten zur Nutzung, je nachdem, was Sie benötigen.
Aus dem Esszimmer gelangen Sie durch einen Wirtschaftsraum, in dem eine Dusche und ein Gäste WC vorhanden sind auf die große, überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten. Auf dem Grundstück, das teilweise in Hanglage liegt, sind Beete angelegt, in denen Sie Gemüse, Kräuter oder Erdbeeren aufziehen und ernten können. Eine gepflegte Holzgartenhütte mit überdachter Terrasse runden das gepflegte Erscheinungsbild des Gartens ab. Auch Kleintierhaltung ist hier möglich. Der Garten ist komplett eingefriedet und grenzt direkt an den Wald.
Im Bruchsteinkeller haben Sie 2 Räume mit angenehmen Temparaturen zur Aufbewahrung und den Heizungsraum mit sechs Öltanks á 750 Litern Fassungsvermögen.
Auch die Garage mit elektrischem Garagentorantrieb für Ihren PKW steht für Sie bereit.
Ans Wohnhaus angrenzend bietet eine große Scheune weitere Ausbaureserve oder Stauraum für Gerätschaften oder als Werkstatt für Hobbyhandwerker.
Zu diesem Objekt kann das anschließende Grundstück mit einem kleinen Fachwerkhaus und Scheune für kleines Geld, 20.000 Euro, dazu erworben werden. Näheres auf Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
Diesem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1927 sehen Sie sein Alter nicht im geringsten an. Durch ständige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden alle Räume, Fenster und Fassade in einen neuwertigen Zustand gebracht. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Das Dach wurde neu gedeckt und mit einer Vollwärmedämmung versehen, durch die keine Kältebrücken entstehen können. Alle Fenster wurden mit doppelter Isolierverglasung erneuert und haben Rollläden. Die Rollläden im Dachgeschoss werden mit Solarenergie betrieben. Die Vorderseite des Gebäudes wurde neu gedämmt.
Internet und Fernsehempfang ist über Kabel oder Satellit verfügbar.
Lage Haus/Grundstück:
Hier wohnen Sie in herrlicher Natur in einem Ortsteil Blessenbach der Gemeinde Weinbach zwischen Lahn und Weil. Direkt an das Grundstück grenzt der Wald, der Sie zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Unzählige Vereine beleben das Dorfleben und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Hier kennt und hilft man sich noch gegenseitig.
Blessenbach hat durch verschieden Kreisstraßen eine gute Verkehrsanbindung. Den Marktflecken Weilmünster erreichen Sie in 10 Minuten, Weilburg in 15 Minuten.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.



Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.

Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.





Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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