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Odderade: Ein Traum im Naturschutzgebiet

Objekt-Nr.: HEI-DD0017
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25785 Odderade
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
1.451.000 €
Wohnfläche ca.:
700 m²
Grundstück ca.:
60.000 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision (inkl. 19% ges. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
900 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
10
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
30 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
01.08.2018
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neues Anwesen, noch nicht bewohnt, nur vom Erbauer (hobbymäßig) benutzt, gepflegt und verwaltet.

Das Grundstück umfasst ca 60.000 qm naturbelassene Wiese, Badeteich, eine gepflasterte Fläche. Hinzu kommt ein kleines Waldstück, direkt daneben.
Von den 60.000 qm sind 3.000 qm befestigte Fläche aus Naturstein und gebrannten Ziegeln für Parkplätze oder andere Veranstaltungen.
Die Teichanlage ist direkt am Haus. Ein Bootssteg rundet das Ambiente ab. 5.000 qm beträgt die Teichfläche, davon sind 4.000 qm reine Wasserfläche.
Es verbleiben 50.000 qm Naturfläche zur vielseitigen Nutzung.

Das Gebäude hat ca. 980 qm Nutzfläche, bestehend aus 10 abgeschlossenen Wohnungen zwischen 75 bis 35 qm Wohnfläche, komplett ausgestattet mit schicken (Voll-)Bädern und Küchen im Landhausstil (Geräte der Firma Neff).

Das Grundstück ist uneinsehbar und zusätzlich gegen nicht willkommende Gäste mechanisch gesichert.

Ein ca 1.000 ha großer Naturwald, den das Land Schleswig-Holstein sich völlig selbst überlässt, lädt uns immer wieder zum Wandern, Radfahren, Reiten und zum Beobachten und Staunen ein.

Entdecken Sie das Panorama zu allen Seiten. Keine Windkraftanlagen, keine anderen Häuser. Natur pur.
Ausstattung/Zubehör:
Ein Merkmal des Hauses ist das 24 cm dicke, aus Kalksandsteinen gemauerte Sichtmauerwerk, das alle Innenwände ziert.

Alle Fenster und Türen, innen und außen, sind mit Stichbögen gefertigt. Das Mauerwerk ist durch natürliche Mineralwolle gedämmt. Die Außenfassade besteht aus einem Handstrichziegel aus Belgien. Die Außenfenster sind mit massiven, gewölbten Bögen und Sprossen, speziell für dieses Objekt angefertigt, eingebaut worden.

Die Innentüren, die als Eingangstüren zu den einzelnen Apartments dienen, sind aus massiver Eiche gefertigt und mit einem extra starken Türrahmen ausgestattet. Die Türen innerhalb der Apartments sind gefertigt mit Sprossen und Glas, um Tageslichteinfall in allen Räumen zu sichern. Alle Türen sind Handarbeit.

Eine Meisterleistung ist die beeindruckende Treppengalerie mit den Brüstungen, die derselbe Tischlermeister von Hand gefertigt und eingebaut hat.

Alle Räume sind 2,70m hoch, im Obergeschoss 3,00m, die Decken getäfelt mit gewachsten Naturbrettern.

Dieses Objekt wird völlig autark betrieben. Heizung: 6 Erdbohrungen je 100m Tiefe, 2 Wärmepumpen je 16KW, 1 Blockheizkraftwerk, 12KW Wärme und 5KW Strom.

Damit haben Sie genug eigenen Strom, um das ganze Grundstück mit Teichanlage zu beleuchten. Sie können abends draußen bei toller Beleuchtung auf eigenem Grund verweilen.

Eigene Wasserversorgung für Reinigungszwecke und Toilettenspülung ist durch einen 10m tiefen Bohrbrunnen gesichert.

Eine zentrale Staubsaugeranlage mit einer starken Maschine vereinfacht die Pflege und Reinigung.

Zu den Bädern - 10 Bäder:
Teilweise außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie BD, Urinale, runde Duschkabinen, Dreiecksbadewannen, Spiegelschränke und Handtuchtrockner.

Zu den Küchen - 10 Küchen:
Teilw. ausgestattet mit Kühlschränken, Mikrowellen und Geschirrspülmaschinen.

Jedes einzelne Apartment könnte durch die Wandstärke von 24cm einzeln veräußert werden. Außerdem kann jedes Apartment für Energie (Wasser, Strom, Gas) einzeln abgerechnet werden.
Lage Haus/Grundstück:
Außergewöhnliches Anwesen am Rande eines großen Naturschutzgebietes in Dithmarschen, an der Westküste Schleswig-Holsteins. Das Grundstück liegt 25 Meter über dem Meeresspiegel. Über das Naturschutzgebiet hinweg, welches fast völlig aus Neuland, Torf- und Wasserfläche besteht, können Sie bis nach Büsum bzw. bis zur Nordsee schauen.

Es liegt direkt am Geestrand. Ungefähr 600 Meter vom Haus entfernt befand sich vor 500 Jahren noch Nordseewasser. Am Ende des Grundstücks entdecken Sie zwei große Waldstücke, bestehend aus alten Laubbäumen. Laubwald direkt an der Westküste Schleswig-Holsteins ist selten zu finden und damit etwas Besonderes.

Der Ort ist eigenständig, hat ca. 320 Einwohner, und es braucht ca. 7 Autominuten bis zur Autobahn, der A23 (Hamburg - Heide). Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt 45 - 60 Minuten. Autobahnausfahrt für Odderade ist die Abfahrt "Albersdorf/Meldorf" in Richtung Meldorf.

Ganz in der Nähe finden Sie vier Golfplätze, sowie reichlich Wander- und Reitmöglichkeiten und natürlich ausgeschilderte Radwege.

Es trennen Sie ca. 20 Autominuten von der Nordsee, um einen erholsamen Tag am Strand oder mit einer Wattwanderung zu verbringen.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Kirchen, Freibäder und diverse Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften, zu denen reichlich öffentlicher Nahverkehr vorhanden ist. Bus und Bahn in 4 km Entfernung. Das große Westküstenklinikum in Heide liegt 12 km entfernt.
Sonstiges:
Herr Dietmar Dumser
Lizenzpartner der IAD GmbH
Kleine Westerstraße 18, 25746 Heide
Tel.: 0172 8938880
Email: d.dumser@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Flensburg, Postfach 19 42, 24909 Flensburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998; E-Mail verwaltung@imagde.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat der Lizenzpartner Ihnen alle Zahlungen, die er von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags beim Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Lizenzpartner dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.



Ich bin informiert und bitte Sie trotzdem, dass Sie Ihre Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen.


Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Dietmar Dumser Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Kleine Westerstraße 18
25746 Heide
Mobil: +49 172 8938880


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