Objekt 164 von 986
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Dingolfing (Kreis): Gemütliches Haus für Großfamilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: LA-ES0483
  • Doppelhaushälfte
  • EG - Diele
  • EG - Wohnküche mit EBK
  • Wohnküche
  • EG - Wohnzimmer
  • EG - Gewerberaum
  • EG - Bad mit Wanne, Fenster
  • EG - Gästetoilette
  • OG - Flur mit Balkon
  • OG - Schlafzimmer
  • OG - Kinderzimmer
  • OG - kleines Bad
  • Dachstudio
  • DG - Toilette
Doppelhaushälfte
EG - Diele
EG - Wohnküche mit EBK
Wohnküche
EG - Wohnzimmer
EG - Gewerberaum
EG - Bad mit Wanne, Fenster
EG - Gästetoilette
OG - Flur mit Balkon
OG - Schlafzimmer
OG - Kinderzimmer
OG - kleines Bad
Dachstudio
DG - Toilette
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84160 Dingolfing (Kreis)
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Frontenhausen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
210 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Post
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
7.200 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
112,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr schön und gemütlich renovierte Doppelhaushälfte in Holzbauweise erstellt, mit 16 KW Photovoltaikanlage (monatl. Vergütiung 210€), mit sonniger Terrasse, mit sparsamem Pelletofen sowie großzügigem Dachstudio wurde vor Jahren komplett saniert und bietet einer Familie viel Platz zum Leben, Freizeit und Arbeiten.

Die Wohnfläche von 185 m² verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Empfangsbereich mit langer Diele, die mit praktischen Einbauschränken eingerichtet wurde. Auf dieser Etage finden wir einen großzügigen Raum mit anschließendem Bad sowie Toilette, der vor der Renovierung als Küchenstube diente, jetzt wird er als Gewerberaum benutzt. Die frühere Terrasse wurde in einen Wohnraum umgebaut und somit entstand der heutige Küche-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, bzw. Terrasse.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich Flur mit kleinem Balkon, das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie kleines Bad mit Dusche befinden.

Der Dachboden wurde ausgebaut, somit entstand ein gemütliches Dachstudio mit zwei Räumen und kleinem Bad und eignet sich hervorragend für Gäste oder für heranwachsende Kinder, die ihr "eigenes kleines Reich" beanspruchen.

Zu dem Haus gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie kleines Grundstück hinterm Haus, auf dem die Holzgarage sowie Pellet- und Holzlager aufgestellt wurden. Dies könnte man jederzeit rückgängig machen und stattdessen kleinen Garten genießen.
Ausstattung/Zubehör:
Im Erdgeschoss:
- Diele mit Einbauschränken und mit Pelletofen
- Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang
- großer Gewerberaum (frühere Wohnküche)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Fenster
- Gästetoilette

Im Obergeschoss:
- Flur mit Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wachbecken, ohne Fenster

Im Dachgeschoss:
- Dachstudio mit zwei Räumen
- Toilette mit Waschbecken

Garten bzw. Terrasse
Einzelgarage mit Holzlager
Zwei Stellplätze vor dem Haus
16 KW PV Anlage mit ca. 211.€ monatl. Vergütung inkl. Eigenverbrauch
Lage Haus/Grundstück:
Zentrale aber sehr ruhige Lage
Frontenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt, Getränkemarkt sowie Banken, Apotheke, Restaurant u.a. gleich um die Ecke.

Entfernungen:
- ca. 10 Autominuten nach Dingolfing
- ca. 15 Autominuten zum Autobahnanschluss A92
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 9223263
Email: esverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Benno-Strauß-Str. 7b
90763 Fürth
Mobil: +49 171 9223263


Zurück zur Übersicht