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Katlenburg: Sehr stark frequentiertes Gasthaus in BESTLAGE!

Objekt-Nr.: GKZ-RB0041
  • Frontansicht.
  • Frontansicht
  • Anbau
  • Garten
  • Biergarten
  • Gastraum
  • Gastraum2
  • Gastraum1
  • gr. Saal
  • Großer Saal
  • Kegelbahn
  • Kleiner Saal
  • Kinderspielecke
  • Vorraum Kegelbahn
  • WC2
  • WC1
  • Duschbad
  • Küche
  • Kippbratpfanne, Backöfen
  • Gästezimmer4
  • Gästezimmer3
  • Gästezimmer1
  • Gästezimmer2
  • Gäste Dusche
  • Flur Brandschutzausstattung
  • 10er Kombidämpfer
  • Privat
  • Privat2
  • Privat1
  • Privat3
  • Privat5
  • Privat4
Frontansicht.
Frontansicht
Anbau
Garten
Biergarten
Gastraum
Gastraum2
Gastraum1
gr. Saal
Großer Saal
Kegelbahn
Kleiner Saal
Kinderspielecke
Vorraum Kegelbahn
WC2
WC1
Duschbad
Küche
Kippbratpfanne, Backöfen
Gästezimmer4
Gästezimmer3
Gästezimmer1
Gästezimmer2
Gäste Dusche
Flur Brandschutzausstattung
10er Kombidämpfer
Privat
Privat2
Privat1
Privat3
Privat5
Privat4
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Herzberger Strasse 4
37191 Katlenburg
Northeim
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Gästehaus
Gesamtfläche ca.:
2.002 m²
Gastraumfläche ca.:
697,68 m²
Preis:
235.000 €
Verfügbar ab:
01.05.2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1934
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Anzahl Plätze Gastraum:
60
Anzahl Betten:
10
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf Wärme:
112 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
32 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1934
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Ortskern von Katlenburg (Landkreis Northeim) befindet sich dieses schöne und sehr gepflegte Gasthaus in bester Verkehrslage!!
Direkt am Verkehrsknoten zwischen Harz, Eichsfeld und der A7 mit ca. 9500 Fahrzeugen täglich bietet sich hier ein unglaubliches Potential. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Neben sechs Gästezimmern verfügt das Objekt über einen großen Gastraum mit Theke für bis zu 60 Personen, einen separaten „Raucherraum“ und einen kleinen sowie einen großen Saal für bis zu 110 Personen. Sogar eine schöne Kinderspielecke ist vorhanden!

Eine Kegelbahn samt Kegelstube wurde 1987 angebaut. Mit 5 aktiven Vereinen und zu diversen Feierlichkeiten ist die Bahn sehr gut gebucht. Auch für private Kegelabende und zu Familienfeierlichkeiten wird die Kegelbahn häufig genutzt.

Die renovierten Gästezimmer sind alle mit Dusche, WC und Satteliten TV ausgestattet und werden unter anderem von Urlaubern, Monteuren und Messeteilnehmern aus Kassel und Hannover gebucht.

Vor dem Haus und auf dem Hof finden gut 20 PKW Platz. Ein weiteres Highlight ist die große ruhig gelegene Grünfläche auf der Rückseite wo man mit wenig Aufwand einen schönen sonnigen Biergarten herrichten kann. Ein Schuppen als Winterquartier für die Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteres Ausbaupotential.

Auch eine weitere Bebauung des Grundstückes nach hinten ist möglich.

DAS GASTHAUS BEFINDET SICH IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND!

Das gesamte Objekt in Stichpunkten:

- 2. OG Betreiber- oder Ferienwohnung 82,7qm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Dachterrassenausbau möglich.
- 1. OG 144,1qm: breites Treppenhaus mit feuerfester Ausrüstung, 6 Gästezimmer mit Dusche und WC, ein Personalzimmer.
- EG 572,5qm: Speiseraum, Raucherzimmer, Gaststätte, Hotelküche, Flur, D+H Toiletten, Saal, Kegelbahn, Kegelstube, Technikraum, Schuppen, Abstellraum, ehem. Stall.
- Keller 217,7qm: Kühlhaus, Tiefkühlzelle, Werkstatt, Bierkeller, Heizungsraum, Wäscheraum, 4 Lagerräume, Büro, Personalraum.

Wenn Sie sich erfolgreich in der Gastronomie selbständig machen möchten, oder eine neue wirklich lukrative und ausbaufähige Gastronomie suchen, haben Sie hier ein erstklassiges Objekt, welches in einer Top – Lage mit guter Stammkundschaft und reichlich Potential eine Monopolstellung vor Ort inne hat.

Ein Gastro – Traum für Macher und Visionäre…
Sonstiges:
Herr Ralf Bierwirth
Lizenzpartner der IAD GmbH
Gartenstraße 11, 38644 Goslar
Tel.: 0170 716 80 98
Email: r.bierwirth@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Braunschweig Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Ralf Bierwirth Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Am Heisterberg 2
38690 Goslar
Mobil: +49 170 716 80 98


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