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Dornburg: Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Baugrundstück für 6-8 Familienhaus

Objekt-Nr.: LM-SPH0159
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  • Grundstück
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Garten
Küche
Flur
Terrasse hinter dem Haus
Grundstück
Grundstück
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
65599 Dornburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Vermietbare Fläche ca.:
450 m²
Preis:
248.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1937
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Grundstück ca.:
2.345 m²
Wohnfläche ca.:
190 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wald
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
163 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1937
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das bestehende Gebäude bietet 190 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegt die Küche, das Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Gäste WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im 1. Stock befindet sich eine Küche, Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, (Platz für den Einbau einer Badewanne ist vorhanden) Gäste WC und 3 weitere Räume. Die Wohnungen können getrennt oder zusammen vermietet werden. Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial, dort könnte ein schönes Studio entstehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. 2 Garagen gebaut 1957 und 1965 und 1976 aufgestockt und um die zweite Garage erweitert stehen hinter dem Haus zur Verfügung, zusätzlich mehrere Parkmöglichkeiten. Die Garagen sind zweigeschossig und bieten zusätzliche Lagerfläche im 1. Stock. Das wunderschöne, 2345 qm großes, parkähnliche Grundstück ist Bauland und von beiden Seiten aus zugänglich. Es besteht die Möglichkeit, hier ein weiteres Haus mit mehreren Wohnungen (6-8) zu errichten. Bei einem Mietpreis von 5,17 € bis 5,58 € lassen sich hier beträchtliche Mieteinahmen generieren.
Ausstattung/Zubehör:
Das Backsteingebäude ist solide gebaut und weist keine baulichen Mängel auf. Das Dach wurde 2004 mit Schiefer gedeckt. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, ein Gasanschluss in der Straße ist vorhanden. Ein Kamin, an dem ein Feststoffbrenner angeschlossen war, steht ebenfalls zur Verfügung. Die Aluminium Schallschutzfenster zur Straßenseite wurden 2001 neu eingesetzt. Die Elektronik wurde immer wieder in Abschnitten erneuert, Wasser Zu- und Ableitungen müssen wahrscheinlich erneuert werden. Auf den Böden sind teilweise Fliesen verlegt, die meisten Böden sind Dielenböden, teilweise mit Linoleum belegt. Baulasten sind nicht vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Der stattlich anerkannte Erholungsort Dornburg liegt im Westerwald im Landkreis Limburg-Weilburg und grenzt an Rheinland Pfalz. Durch seine gute Infrastruktur und den hohen Wohn- und Erholungswert erfreut sich Dornburg ständig wachsender Einwohnerzahlen. Die B54 führt direkt durch den Ort und verbindet Sie in 15 Minuten mit Limburg, dem Anschluss an die A3 und dem ICE Bahnhof. Nach Norden erreichen Sie Rennerod oder den Wiesensee in 10 Minuten, die Krombachtalsperre in 12 Minuten. In Dornburg selbst finden Sie Bäcker und Banken, Blumenladen und Tankstelle, Kindergarten und Grundschule, Sportplatz und mehrere Gastronomie Betriebe. Auch bieten die ortsansässigen Vereine viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
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2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
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partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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