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Montabaur: Elegante 3 Zimmer Studiowohnung mit einem Hauch von Luxus und Großzügigkeit

Objekt-Nr.: LM-SPH0154
  • Top gepflegt
    Wohnzimmer
  • Top gepflegt
    Essbereich
  • Top gepflegt
    Essbereich offen zum Wohnbereich
  • Top gepflegt
    Ethanol Specksteinofen im Zentrum des Wohn-, Essbereiches
  • Top gepflegt
    Wohn-, Essbereich
  • Top gepflegt
    Loggia mit Südausrichtung
  • Top gepflegt
    Loggia
  • Top gepflegt
    Eingangsbereich
  • Top gepflegt
    Einbauküche mit Essbar
  • Top gepflegt
    Schlafzimmer
  • Top gepflegt
    Einbauschrank vor dem Schlafzimmer
  • Top gepflegt
    Tageslichtbadezimmer
  • Top gepflegt
    Tageslichtbadezimmer mit Wanne
  • Top gepflegt
    elektrisch steuerbares Dachfenster im Badezimmer
  • Top gepflegt
    Arbeitszimmer
  • Top gepflegt
    Gäste WC
  • Top gepflegt
    Flur/Treppenhaus
  • Top gepflegt
    Flur/Treppenhaus
  • Top gepflegt
    Treppenhaus
  • Top gepflegt
    Keller
  • Top gepflegt
    Waschraum im Keller
  • Top gepflegt
    Tiefgarage
Essbereich
Essbereich offen zum Wohnbereich
Wohnzimmer
Ethanol Specksteinofen im Zentrum des Wohn-, Essbereiches
Wohn-, Essbereich
Loggia mit Südausrichtung
Loggia
Eingangsbereich
Einbauküche mit Essbar
Schlafzimmer
Einbauschrank vor dem Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
elektrisch steuerbares Dachfenster im Badezimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
Flur/Treppenhaus
Flur/Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Waschraum im Keller
Tiefgarage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56410 Montabaur
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Hausgeld:
155 €
Mieteinnahmen p.a.:
11.100 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
72 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich all Ihre Träume von großzügigem und luxoriösem Wohnen in dieser lichtdurchfluteten und jungen Studiowohnung. Schon von außen und beim Betreten des Hauses, dass 14 Parteien in zwei Gebäuden beherbergt, stellen Sie sofort fest, dass es sich um eine überaus gepflegte Wohnanlage handelt. Das Treppenhaus ist hell gefliest und sehr großzügig. In der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in den sehr großen Wohn-, Essbereich mit Ethanol Specksteinofen in der Mitte des Raums, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie den Zugang auf die Loggia mit Südausrichtung und LED Beleuchtung, von der man einen wunderschönen Ausblick und Ruhe genießen kann, obwohl Sie nur wenige Minuten vom Zentrum der Altstadt entfernt sind. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide liegt im hinteren Bereich der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken befindet sich sehr praktisch direkt neben dem Schlafzimmer. Hier ist ein Velux Dachfenster eingebaut, dass sich per Fernsteuerung bedienen läßt. Einen weiterer Raum kann individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt. Die Küche lässt keine Wünsche offen, sie bietet alles, was man sich je gewünscht hat, wie übergroßes Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosen, Tresen mit Barhockern, LeMans- sowie Apotheker-Schrank, Granitspülbecken, Neff-Markengeräten wie Mikrowelle, Backofen mit versenkbarer Tür (Slide & Hide), Kühlschrank mit Gefrierfunktion sowie einem Liebherr-Weinkühler und Sockel-/Bodenbeleuchtung, die besonders in den Abendstunden einen unvergleichlichen Effekt zaubert. Auch das Gäste WC fehlt natürlich nicht. Abgerundet wird die Wohnqualität durch die drei abgetrennten, mit Tür verschließbaren Abstellräume, die Ihnen jede Menge Stauraum für Schuhe, Getränke, Vorräte, Koffer und vieles mehr bieten. Ein weiterer abschließbarer Raum mit Stromanschluss befindet sich vor Ihrer Wohnung im Treppenhaus. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, die ebenfalls Lagermöglichkeiten bieten. Es gibt einen Fahrrad Abstellraum und im Waschkeller konnen Waschmaschine und Trockner an die abschließbaren Anschlüsse anschließen. Alternativ sind Anschlüsse in der Wohnung vorhanden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können Sie zum Preis von 15.000,- Euro dazu erwerben. Die Mieter erfreuen sich an dieser lichtdurchfluteten Wohnung und Sie können sich sicher sein, Ihr Geld sehr gut investiert zu haben, denn die Immobilienpreise in Montabaur steigen ständig. Somit wird Ihre Wohnung im Wert weiter steigen. Das Hausgeld ist mit 155,- Euro sehr moderat. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und sehr bemüht, friedlich und vernünftig alle Entscheidungen gemeinsam zu treffen. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 925,00 Euro erzielt.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung ist komplett renoviert. Der jetzige Eigentümer ist sehr auf stilvolles und gepflegtes Wohnen fokussiert und es wurden immer wieder Arbeiten in der Wohnung durchgeführt, die die Qualität verbesserten. So wurde 2017 die Küche komplett erneuert, der Dielenboden im Flur neu verlegt und die Wände neu verputzt und gestrichen. Die Armaturen der weißen Landhaustüren wurden in Edelstahl matt poliert ersetzt und die Dichtungen der doppelt verglasten Isolierfenster wurden teilweise erneuert. Ein Schließsystem mit RFID-Chip wurde in die Eingangstür eingebaut. Ihre Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, Kabel und SAT Anschluss. Beheizt wird über eine elektrisch Fußbodenheizung, einzeln digital steuerbar für jeden Raum, die schnell eine angenehme Wärme erzeugt. Warmwasser erhalten Sie über den Durchlauferhitzer. Die Vorderseite des Wohnkomplexes wurde 2017 neu gestrichen. Geplant ist, jedes Jahr einer Seite der Außenfassade einen neuen Anstrich zu verleihen.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Lage ist einfach unbezahlbar.
Nahe der Altstadt von Montabaur in herrlicher Ruhe und trotzdem so zentral. In 4 Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, in 10 Minuten am ICE Bahnhof und am Outlet Center und in 5 Minuten am Schloss Montabaur. Montabaur bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur durch die Anbindung an die A3, die B49 und die B255 und die Flixbushaltestelle. Hier gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulformen, viele Vereine, Angebote zur Freizeitgestaltung und kulturelle Veranstaltungen. Montabaur erfreut sich ständig wachsender Einwohnerzahlen und einer expandierenden Wirtschaft.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998; E-Mail verwaltung@imagde.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat der Lizenzpartner Ihnen alle Zahlungen, die er von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags beim Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Lizenzpartner dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.



Ich bin informiert und bitte Sie trotzdem, dass Sie Ihre Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen.


Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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