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Bärenstein: EFH - MFH - MGH - viele Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: PIR-RP0039
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    PIR-RP  Vorderansicht
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
09471 Bärenstein
Erzgebirgskreis
Sachsen
Stadtteil:
Niederschlag
Gebiet:
Ortslage
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
18.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
01.11.2017
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
sanierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ENERGIETRÄGER DURCH DEN NEUEN EIGENTÜMER ZU BESTIMMEN

Es handelt sich um ein charmantes, 1896 erbautes
Bauernhaus (kein Denkmalschutz), in dem noch
der Geist alter Zeiten spürbar ist.
Teils in einen Hang eingebettet.
Das massive Mauerwerk ist bis zu 60cm stark und
deckt den Bereich des EG und 1. OG ab.
Die Giebelseiten des Dachs bestehen aus einer
Holzkonstruktion welche mit Brettern nach außen
verschlossen ist.
Im Erdgeschoss links zum Eingang befinden sich
die Räumlichkeiten noch im Rohbau zustand.
Der Eingangs-, Flur und Treppenbereich bedarf
ebenfalls einer Neugestaltung.
Rechts des Eingangs befinden sich Räumlichkeiten
die man einer neuen Nutzung zuordnen müsste.
Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren
zum größten Teil bereits liebevoll saniert und auch
genutzt.
Rechts hinten im OG befindet sich eine Garage
die man über die Einfahrt rechtsseitig des Gebäudes
am Hang erreicht.
Der sehr geräumige und noch ausbaufähige
Dachboden (nach hinten) würde problemlos ein bis
zwei Wohnungen hergeben.
Wobei der Dachstuhl gänzlich in Ordnung ist.
Das Dach müsste dennoch saniert werden:
Dämmung und neue Deckung und Einbau von
Dachfenster.
Interessant hierbei ist dass das Dachgeschoss über
einen direkten eigenen Eingang über den Hang auf
der Rückseite des Gebäudes verfügt.
Je nach Bedarf und Ausbau ist vielerlei Verwendung
denkbar.
Aufgrund der bereits vorhandenen Innenverbindung
zwischen den Hausteilen – die selbstverständlich auch
wieder verschließbar ist – ist das Objekt insbesondere
für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine
größere Familie geeignet.
Es ist aber ebenso die Einrichtung einer Ferienwohnung,
Praxis, Werkstatt o.a. denkbar.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 12000 m2
großen Grundstück, teilweise in leichter Hanglage.
Ausreichend Pkw-Außenstellplätze oder Carports können
angelegt werden, dennoch bleibt mehr als genug
Gartenbereich für die Bewohner übrig.

=> Das zum größten Teil sanierte OG besteht aus
1 geräumigen Diele,1 großen Küche mit voll ausgestat-
teter EBK, 2 Schlafräumen,einem großzügigen Wohnzimmer
mit Schwedenofen, sowie 1 Badezimmer mit Waschbecken,
WC, Bad und Dusche.
Der Einbau/Installierung eines 2 Badezimmers ist
weitestgehend vorbereitet.
Die Böden sind zumeist im renovierten original Zustand,
bestehend aus Holzdielen, wobei das Bad und die Küche
mit Fliesen belegt sind.
Die Decken des 1 OG sind alle mittels Trockenbau verschlossen
=> Der Fußboden in den Räumlichkeiten links des Eingangs
ist noch unsaniert, der Boden im Eingangsbereich, Flur und
allen anderen Räumen im EG sind betoniert.
=> Die tragenden Deckenelemente zwischen EG/OG und
dem OG/DG sind aus schwere Holzbalken welche in einem
sehr guten Zustand sind.
=> Die Außenfenster sind noch original Holzfenster, die
meisten sind renoviert, sind jedoch nur 1-fach verglast.
Die Räume wirken insgesamt sehr hell und freundlich.
=> Geheizt wird derzeit über einen Kaminofen in der Diele,
einen weiteren im Wohnzimmer und das gesamte OG
ist heizbar über eine Zentralheizung.
=> Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche
Netz, wie die Abwasserentsorgung
=> Telefon und DSL liegen an.
Lage Haus/Grundstück:
=> Das Gebäude liegt an einer Verbindungsstraße (B 95)
die von Annaberg quer über das idyllische Erzgebirge führt
und im Kurort und winterparadies Oberwiesenthal welches
nur einige KM entfernt liegt, endet.
In einer von ehemaligen kleinen Bauernhöfen geprägten
Siedlung Niederschlag mit ca. 200 Einwohnern, zu der
Gemeinde Bärenstein gehörend (898 m. ü. NHN) im Tal
des Pöhlbachs.
=> Die Umgebung des Ortes ist Natur pur mit Feldern
und Wäldern, wo man im Vorjahr bis in den Herbst schön
Wandern oder Fahrradfahren/Mountainbiken kann, während
der Winterzeit die verschiedensten Möglichkeiten von
Wintersport betreiben kann.
Auf der Anhöhe hinter dem Haus/Grundstück befindet sich
eine Haltestelle der Fichtelbergbahn die Cranzahl mit dem
Kurort Oberwiesenthal verbindet und in Cranzahl Anschluss
zum normalen Zugverkehr (Normalspur) hat.
=> Die nächsten größeren Städte sind Annaberg-Buchholz
(12 km), Kurort Oberwiesenthal (6 km), Aue (37 km) und
Chemnitz (48 km).
=> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es
in Bärenstein oder Kurort Oberwiesenthal.
=> ÖPNV (Bus auf 200 m) verbindet Niederschlag wochentags
mit den umliegenden Dörfern sowie mit Annaberg-Buchholz.
Ab Annaberg-Buchholz gibt es täglich eine regelmäßige
Bahn-Verbindung nach Chemnitz, Freiberg und Dresden.
=> Mehrere KiTas und eine Grundschule befinden sich in
Bärenstein, weiterführende Schulen in Annaberg-Buchholz.
Sonstiges:
Herr Rudy Paulussen
Lizenzpartner der IAD GmbH
Unterstraße 2a, 01705 Freital
Tel.: 01577 3675082
Email: r.paulussen@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Postfach 100253/54
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Unterstraße 2a
01705 Freital OT Wurgwitz
Mobil: +49 1577 3675082


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