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Limburg: Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten im Herzen von Limburg

Objekt-Nr.: LM-SPH0128
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohnzimmer mit Essbereich 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Vorbereiteter Balkon 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Kinder-, Gästezimmer 1. OG
  • Garten von oben
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer EH
  • Tageslichtbadezimmer EG
  • Wohnung EG
  • Wohnung EG
  • Keller/ Öltanks
  • Garten
  • Wohnung 2. OG
  • Wohnung 2. OG
  • Wohnung 2. OG
  • Dachboden
  • Innenhof
  • Hofeinfahrt
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer mit Essbereich 1. OG
Küche 1. OG
Vorbereiteter Balkon 1. OG
Badezimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Kinder-, Gästezimmer 1. OG
Garten von oben
Treppenhaus
Wohnzimmer EH
Tageslichtbadezimmer EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Keller/ Öltanks
Garten
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Dachboden
Innenhof
Hofeinfahrt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
65549 Limburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
400 m²
Preis:
750.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1950
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.827 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
187 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier liegen auf circa 400 qm vier Woheinheiten auf drei Etagen. Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist kürzlich renoviert worden und ist vermietet. Eine weitere Wohnung mit 3 Zimmer im Erdgeschoss wird gerade kernsaniert. Sie hat einen direkten Ausgang zum Garten, der sich im Innenhof zwischen Vorderhaus und Hinterhaus befindet. Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock ist ebenfalls vermietet und renoviert. Hier wird noch eine Terasse fertig gestellt; Schweißbahnen sind schon zur Abdichtung verlegt, das Geländer ist bestellt.
In dieser Woheinheit steht ein schöner Ofen mit dem eine wohlige Wärme erzeugt werden kann und der auch zum Kochen genutzt wird.
Die Wohnung in der 2. Etage wird ebenfalls zur Zeit kernsaniert. Böden und Wände wurden aufgestemmt und neue Rohre und Stromleitungen verlegt.
Im Innenhof stehen den Bewohnern 4-6 Parkplätze zur Verfügung. Der hier liegende Garten mit Rasenfläche kann von allen Mietern zum Entspannen, Grillen oder als Spielplatz für Kinder gentzt werden. Der Hof ist durch ein Tor abschließbar.
Im Keller gibt es einen Waschraum, einen Heizungsraum und Abstellflächen für die Bewohner.
Ausstattung/Zubehör:
Zur Zeit befinden sich zwei der vier Wohnungen in der Renovierungsphase. Die beiden vermieteten Wohnungen wurden erst kürzlich renoviert und sind in einem gepflegten Zustand. Sie sind hell mit doppelt isolierverglasten Fenstern. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Im ersten Stock ist der Balkon vorbereitet, das Geländer wird in Kürze angebracht. Die Ölzentralheizung ist aus 2015 und hat auch neue doppelwandige Tanks. Zwei Wohnungen werden über eine neue Gaszentralheizung beheizt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt m Herzen von Limburg. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Altstadt, mit ihren vielen kleinen Lädchen, Gaststätten und dem Limburger Dom. Auch die Innenstadt, in der man ein Kino, Eiscafes, Fitnessstudio und viele mehr vorfindet, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Einkaufsmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar, einen Bäcker findet man ein paar Häuser weiter. Im Sommer kann man nach wenigen Gehminuten im nahe gelegenen Schwimmbad die Freizeit genießen.
Die Anbindungen an die A3, die B49 und die B8 sind hervorragend, man erreicht alles in 2 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: s.puetz-hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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