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Klingenberg OT Röthenbach: Sehr großes Fachwerk-Bauernhaus - Mehrfamilienhaus und/oder MGH, auch als WG geeignet

Objekt-Nr.: PIR-RP0029
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
01774 Klingenberg OT Röthenbach
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Sachsen
Stadtteil:
Röthenbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
127.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1877
Zustand:
teilsaniert
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1877
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ENERGIETRÄGER DURCH DEN NEUEN EIGENTÜMER ZU BESTIMMEN

Es handelt sich um ein charmantes, 1877 erbautes
Fachwerk-Bauernhaus (kein Denkmalschutz), in dem
noch der Geist alter Zeiten spürbar ist. In einer
Haushälfte wurden das Obergeschoss und der
Dachspitz 2012/2013 bereits liebevoll saniert und
auch genutzt. Ebenso wurde das Dach des Gesamt-
gebäudes gedämmt und mit Preolitschindeln neu gedeckt.
Im unteren Stockwerk des sanierten Teils sind schon
neue Fenster eingesetzt. Ansonsten befindet sich dieser
noch im Rohbauzustand. Der sehr geräumige 2-stöckige
andere Hausteil muss für eine Nutzung komplett
kernsaniert werden.
Je nach Bedarf und Ausbau ist vielerlei Verwendung denkbar.
Aufgrund der bereits vorhandenen Innenverbindung zwischen
den Hausteilen – die selbstverständlich auch wieder
verschließbar ist – ist das Objekt insbesondere für ein
Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine größere Familie
geeignet.
Es ist aber ebenso die Einrichtung einer Ferienwohnung,
Praxis, Werkstatt o.a. denkbar.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 930 m2 großen
Grundstück, teilweise in leichter Hanglage.
Das untere Stockwerk wird von der Straße aus ebenerdig
betreten.
Rückseitige Fenster geben im unteren Rohbau-Stockwerk
über eine Abböschung Licht. Die darüber liegende Wohnung
betritt man an der Rückseite des Hauses Stufenfrei über eine
Holzrampe. Die zweite Haushälfte liegt auch rückseitig fast
komplett über der Erde. Das Gebäude ist nicht weiter
unterkellert.
Derzeit sind Pkw-Außenstellplätze vorhanden, bei einem
Ausbau lässt sich aber durchaus auch eine (Doppel-)Garage
in das Haus integrieren.
Ausstattung/Zubehör:
=> Die sanierte Wohnung besteht aus 1 geräumigen Diele,
1 großen Wohnküche, 2 weiteren Wohn-/Schlafräumen
(davon 1 im Dachspitz) sowie 1 Badezimmer mit Waschbecken
und WC. Der Einbau einer Duschwanne ist komplett vorbereitet.
Das Zimmer im Dach wird über eine Holzinnentreppe vom
2. unteren Raum aus erreicht.
=> In der gesamten Wohnung einschließlich Diele und
Dachspitz liegt heller Holzdielenfußboden, lediglich im
2. unteren Wohnraum ist Laminat verlegt. Der Fußboden
in der unteren Wohnetage ist barrierefrei angelegt.
=> In den Räumen sind die tragenden Original-Holzbalken
sichtbar, was den besonderen Charakter des Hauses
unterstreicht.
=> Die Außenfenster sind zweifach verglast und alle
mit Kunststoffrahmen und Dreh-Kippmechanismus versehen.
2 große Original-Holzsprossenfenster verbinden Innenräume.
Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich, auch
durch 2 weitere Fenster im Dach.
=> Geheizt wird derzeit über einen Kaminofen in der Diele,
im Bad gibt es einen Handtuchtrockner.
=> Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz,
ist aber, zumindest teilweise, auch durch den eigenen
Brunnen möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über
das öffentliche Netz.
=> Telefon und DSL 50.000 liegen an.
Lage Haus/Grundstück:
=> Das Gebäude liegt an einer wenig befahrenen Straße
im Klingenberger Ortsteil Röthenbach, einem von ehemaligen
kleinen Bauernhöfen geprägten Dorf mit ca. 200 Einwohnern.
=> Die Umgebung des Ortes ist Natur pur mit Feldern und
Wäldern, idyllisch im Osterzgebirge gelegen.
=> Die nächsten größeren Städte sind Dippoldiswalde (15 km),
Freiberg (20 km) und Dresden (30 km).
=> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es
am Ort (Minimarkt mit überregional bekannter Bio-Fleischerei)
und in Pretzschendorf (Supermarkt, 3 km). Grundschulen sind
in Pretzschendorf (4 km) und Ruppendorf (9 km), eine
Oberschule in Klingenberg (10 km), das Gymnasium ist in
Dippoldiswalde. Einkehren kann man u.a. in der Bergschänke,
die der Bio-Fleischerei angeschlossen ist.
=> ÖPNV (Bus) verbindet Röthenbach wochentags mit den
umliegenden Dörfern sowie mit Frauenstein und Dippoldiswalde.
Ab Klingenberg gibt es täglich eine regelmäßige Bahn-Verbindung nach Dresden und Freiberg.
=> Für das kulturelle Leben in Röthenbach selbst sorgen vor
allem der Sportverein, die Ortsfeuerwehr und der Jugendclub.
In der näheren und weiteren Umgebung gibt es viele reizvolle
Ausflugsziele wie die Klingenberger Talsperre, ein Freibad,
die Erlebniswelt „Stracoland“, ein Damwildgehege und ein
Tiergarten, das Weidegut Colmitz u.v.a.m.
Sonstiges:
Herr Rudy Paulussen
Lizenzpartner der IAD GmbH
Unterstraße 2a, 01705 Freital
Tel.: 01577 3675082
Email: r.paulussen@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Postfach 100253/54
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Unterstraße 2a
01705 Freital OT Wurgwitz
Mobil: +49 1577 3675082


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