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Wittichenau: Sehr gehobene Ausstattung-Materialien

Objekt-Nr.: PIR-RP0027
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Basisinformationen
Adresse:
02997 Wittichenau
Bautzen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
752.000 €
Wohnfläche ca.:
277 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
217 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
01.10.2017
Bodenbelag:
Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Sehr schönes und stilvolles Landhaus in L-Form mit abgeschrägter Innenecke.
Große Fenster mit innen liegenden Sprossen, lichtdurchflutete Räume. Sehr
praktische Raumaufteilung.
Mit Einliegerwohnung, im Prinzip auch geeignet als Mehrgenerationen- oder
2-Familienhaus.
- Massivbauweise
- Vollständig unterkellert, errichtet aus WU-Beton!
- Innenmauern aus Porotonstein mit Strukturputz
- Außenmauern in Klinker, bunt geflammt
- Zwischendecken: Stahlbetondecken (Keller/EG) und Filigrandecken (OG/DG)
- Die Decken sind ebenfalls mit Strukturputz versehen.
- Das Walmdach (schützt besser gegen den Wind) ist voll ausgeschalt,
Dachdeckung aus durchgesinterte Tonziegeln (Biber)
- Keller-Innentreppe und Außentreppe sind massiv und gefliest.
- 2 Terrassen
- Im 1. OG befindet sich eine Loggia und ein Balkon
- Alle Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung, mit innen
liegenden Sprossen, alle versehen mit Außenrollo
- Befeuerung mit Erdgas (Anlage von Wolf)
- Abwasser angeschlossen an das öffentlichen Abwassernetz
- Alle Erschließungsbeiträge sind beglichen.
- Es gibt keinen Grundbuch-Schuldeintrag
- Internet über VDSL möglich
Ausstattung/Zubehör:
- Generell hochwertig.
- KELLERBEREICH
- Alle Kellerböden sind gefliest.
* Kellereinteilung
- Waschraum mit Wäscheschacht vom großen Bad im 1. OG
- Ein separater Raum für Wellness mit Sauna
- Ein Hobby/Partyraum
- Zwei Vorratsräume
- Ein Technikraum für die Erdgas-Heizanlage (Wolf)
- Zwei Kellerräume, wobei der große Kellerraum über eine Treppe Zugang
zum Gartenbereich hat.

- ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich, Küche(n) und Bad sind mit Qualitäts-Fliesen ausgelegt.
- Die Wohnbereiche im EG sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
* Einteilung EG
- Eingangsbereich (Diele) mit Gäste-WC
- Küchenraum zur Esszimmerseite offen, mit Fenstern in 2 Richtungen,
voll ausgestattete EBK
- Esszimmer offen zum abgesenkten Wohnzimmer hin
- Sehr großzügiges Wohnzimmer, mit großen Fenstern. Zentraler Kamin,
was dem Raum in der dunklen Jahreszeit eine warme Atmosphäre
verleiht. Zutritt auf die Terrasse
- Von der Diele (Eingangsbereich) führt eine Treppe in das 1. OG, wobei
die Treppe so konzipiert ist, dass man problemlos einen Treppenlift
einbauen kann.
- Von der Diele aus gibt es (nachträglich eingebaut) einen Durchgang zur
Einliegerwohnung.
- Die Einliegerwohnung hat zudem einen separaten Eingang.
- Bad mit Wanne und WC
- Küche, ebenfalls ausgestattet mit einer EBK
- Ein helles und gemütliches Wohnzimmer mit Zutritt auf eine eigene
Terrasse.
- Ein großes Schlafzimmer

- OBERGESCHOSS
- Das gesamte OG ist mit Laminat ausgelegt, ausgenommen das Bad.
* Einteilung OG
- Rechts von der Treppe ein Gästezimmer (z.Z. genutzt als Lesezimmer)
- Ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und Zugang zu einer Loggia; im Bad auch
der o.g. unauffällig eingebaute Wäscheschacht, welcher im
Waschkeller endet
- Dahinter ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon.
- Mittig im OG ein Kinderzimmer, z.Z. genutzt als privates Büro, ebenfalls
mit Zutritt zum Balkon.
- Links vor der Treppe gibt es ein 2. Bad mit Wanne und WC.
- Ganz vorne links ein Zimmer, das momentan als Hauswirtschaftsraum
genutzt wird.
- Dahinter, zum Garten hin, liegt noch ein (Kinder-)Zimmer mit einer
Raumspartreppe, die Zugang zu einem Schlafbereich unter dem Dach
verschafft (quasi ein „Duplex-(Schlaf)Zimmer“).

- DACHBODEN
- Teile des Dachbodens sind noch ausbaufähig.
- Außenbereich
- Vor dem Haus befindet sich ein hübscher, gepflegter Vorgarten.
- Vor dem Haus linksseitig steht der großzügige Carport mit 2 Stellplätzen.
- Neben (li + re) sowie hinter dem Haus ist ein schöner, liebevoll gestalteter
Garten angelegt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Landhaus befindet sich abseits von Trubel und Hektik der Stadt in einer ländlichen, ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.
Gelegen am Rand der Lausitzer Seenlandschaft, in waldreicher Umgebung, mit vielen gut markierten Wander- und Radwegen sorgen Lage und Umgebung für ein entspanntes und erholsames Wohnen.
Fast 23 Seen- und Teichlandschaften laden zu jeder Jahreszeit zum Entdecken und Genießen ein.
Wer Lust hat, die Umgebung hoch zu Ross zu erkunden, kann sich über verschiedene Reiterhöfe in der näheren Umgebung mit unterschiedlichsten Angeboten freuen.
Kita und Grundschule gibt es in Wittichenau.
Weiterführende Schulen finden Sie in Hoyerswerda.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich, nur wenige Kilometer entfernt, in Hoyerswerda.
Das gleiche gilt für Ärzte, Apotheken, Post, Banken usw.
Städte wie Spremberg, Bautzen oder Senftenberg sind in erreichbarer Nähe (ca. 30 Autominuten).
Dresden oder Görlitz erreicht man in weniger als 60 Minuten.
Dies gilt auch für den Dresdner Flughafen.
Berlin ist weniger als 2 Autostunden entfernt.
Sonstiges:
Herr Rudy Paulussen
Lizenzpartner der IAD GmbH
Unterstraße 2a, 01705 Freital
Tel.: 01577 3675082
Email: r.paulussen@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Postfach 100253/54
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Unterstraße 2a
01705 Freital OT Wurgwitz
Mobil: +49 1577 3675082


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