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Wuppertal: Wuppertal***ALLES MÖGLICH ***Repräsentatives Ladenlokal + Sozialräume, 95m² . RÖTTGEN

Objekt-Nr.: W-CT0133
  •  
  • Verkaufsraum
  • Verkaufraum mit Zugang nach unten zu den Lager und Sozialräumen
  • Küche unten
  • Einer von 2 Toilettenräumen
  • Lagerraum unten
  • Eingang für Zulieferung
  • Zugang vom Schwimmbad Uellendahl aus
  • Zugang über behindertengerechte Rampe
 
Verkaufsraum
Verkaufraum mit Zugang nach unten zu den Lager und Sozialräumen
Küche unten
Einer von 2 Toilettenräumen
Lagerraum unten
Eingang für Zulieferung
Zugang vom Schwimmbad Uellendahl aus
Zugang über behindertengerechte Rampe
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
42109 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Elberfeld
Objektart:
Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.:
180 m²
Verkaufsfläche ca.:
95 m²
Preis:
29.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Schaufensterfront:
27 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 1800,00€ incl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr-Gebäude:
1972
Umgebung:
Post, Spielplatz, Wohnanlage
Seniorengerecht:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Zulieferung:
keine direkte Anfahrt
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Büro mit großer Schaufensterfront und Sozial bzw. Lagerraum im Keller,
bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So eignen sich die Flächen ebenso für ein Café, Ladenlokal, Dienstleistungsbüro, ein Kosmetik-Studio und vielem mehr. Es steht Ihnen ein ebenerdiger Verkaufsraum zur Verfügung
Soweit Flächen nicht als Verkaufsfläche ausgewiesen sind, handelt es sich um ein Büro und einen Sozialraum mit allen wünschenswerten Anschlüssen. Alle Flächen befinden sich auf derselben Ebene.
Der Tiefgarageneinstellplatz befindet sich unter dem Ladenlokal.
Da es sich um ein Einkaufszentrum handelt, sind alle Läden im Außenbereich über behindertengerechte Rampen zu erreichen.

Ein Grundriss liegt uns derzeit leider nicht vor.`
Ausstattung/Zubehör:
bodentiefe Schaufensteranlage mit Außenbeleuchtung
Laminatboden
Sozialraum mit allen Küchenanschlüssen
2 getrennte Toilettenanlagen
Büroraum
Lagerraum
Liefereingang im Kellerbereich, als Seiteneingang zu nutzen


SONSTIGES
- Ladenlokal in 1A-Lage mit Sanitärbereich
- vielseitig nutzbar (Ladenlokal, Dienstleistungsbüro, Praxis etc.)
- zahlreiche Parkplätze, im Nahe gelegenen Parkhaus, gegen geringe Gebühr
- kleiner Park mit Sitzgelegenheiten vor der Tür(ideal z.B. für Kiosk etc.)
- großes Schaufenster zur Präsentation von Waren / Werbung
- ebenerdig mit direktem Zugang
- breite Überdachung vor dem Eingangsbereich (ideal z.B.im Winter)
- Bushaltestelle direkt vor der Türe
- da es sich bei dem Haus um ein Einkaufszentrum mit vielen Wohn/Gewerbeeinheiten handelt, ist ein potentieller Kundenstamm direkt im Haus vorhanden
- diverse Geschäftshäuser als potentielle Kunden etc. ebenfalls im
direktem Umfeld (Kiosk, Apotheke, Näherei usw.)
Sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche in zentraler Lage?
Dann ist diese Immobilie genau die richtige!


Lage Haus/Grundstück:
Der Ortsteil Wuppertal –Elberfeld, Nähe Westfalenweg/Hans-Böckler Straße, befindet man sich in der gehobenen Wohnkategorie.
Es befinden sich eine Apotheke Ärzte Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe.
Fußläufig erreichbar an der nächsten Hauptstraße Hans-Böckler Straße fahren die Buslinien 617,623 und 645.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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