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Dornburg: Zum Entspannen in die eigene Sauna und großzügige Raumaufteilung genießen

Objekt-Nr.: LM-SPH0116
  • Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer EG
  • Eßbereich im Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer
  • Balkon vor Wohnzimmer
  • Balkon vor Wohnzimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Eßplatz
  • Gäste WC EG
  • Treppenhaus EG
  • Treppenhaus EG
  • Scjlafzimmer OG
  • Einbauschrank Schlafzimmer OG
  • Gäste WC OG
  • Dusche OG
  • Vorbereiteter Balkon OG
  • Jugendzimmer OG
  • Jugendzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Eckbadewanne OG
  • Dusche mit Rundum Funktion
  • Dusche vor Sauna im Badezimmer
  • Sauna
  • Jugendzimmer OG
  • Schlafraum OG
  • Gäste WC OG
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Treppenhaus OG
  • Ratykeller
  • Partykeller mit Bar
  • Waschküche und Heizungsraum
  • Gäste WC Keller
  • Terrasse hinter dem Haus
  • Garage I
  • Garage
  • Neu gedecktes Vordach
  • Stellplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
Eßbereich im Wohnzimmer EG
Wohnzimmer
Balkon vor Wohnzimmer
Balkon vor Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Küche mit Eßplatz
Gäste WC EG
Treppenhaus EG
Treppenhaus EG
Scjlafzimmer OG
Einbauschrank Schlafzimmer OG
Gäste WC OG
Dusche OG
Vorbereiteter Balkon OG
Jugendzimmer OG
Jugendzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Eckbadewanne OG
Dusche mit Rundum Funktion
Dusche vor Sauna im Badezimmer
Sauna
Jugendzimmer OG
Schlafraum OG
Gäste WC OG
Dachboden
Dachboden
Treppenhaus OG
Ratykeller
Partykeller mit Bar
Waschküche und Heizungsraum
Gäste WC Keller
Terrasse hinter dem Haus
Garage I
Garage
Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse
Neu gedecktes Vordach
Stellplatz
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65599 Dornburg
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Frickhofen
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
198,20 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
01.01.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
181 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht sofort durch seine sehr großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoß liegt Ihr sehr großes Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin, der an kalten Tagen seine herrliche Wärme durch das ganze Haus verströmt. Im Wohnzimmer gibt es einen Essbereich und im Erker einen weiteren Platz mit Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt, so dass Sie zwischen Sonne und Schatten immer wählen können. Die Tür zum Balkon lässt sich komplett offen stellen und eine elektrische Markise ist auf einer Balkonseite angebracht. Das Edelstahlgeländer auf dem Balkon wurde kürzlich erneuert. Ihre Küche ist ebenfalls von angenehmer Größe und hat neben Platz für einen Esstisch eine Speisekammer im hinteren Bereich. Im Obergeschoss liegt Ihr Schlafzimmer und zwei sehr große Jugendzimmer. In allen Räumen sind platzsparend und schön eingebaute Schränke, sowie ein Fernsehanschluss. Die Räume sind alle schön hell und das Laminat wurde 2013 überall neu gelegt. Inmitten des 1. Stock befindet sich das überaus große Badezimmer mit Eckbadewanne, Rundumdusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Auch Ihre neue Sauna ist hier mit zusätzlicher Dusche integriert. Der Balkon im 1. Geschoss ist bereits vorbereitet und abgedichtet. Ihr Partyraum im Keller lädt förmlich zum Feiern ein. Auch Ihre Waschküche/Heizungsraum befinden sich im Keller. In allen 3 Etagen befindet sich jeweils ein Gäste WC. Hinter dem Haus haben Sie eine Terrasse über der auch eine Markise angebracht ist. Für Ihre PKW stehen 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, von der eine zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. In der anderen Garage passen 2 Fahrzeuge hintereinander. Hier gibt es sogar Warmwasser.2 weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Ihr neues Zuhause ist in einem sehr gepflegten Zustand, da immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurden 2013 neue Fliesen und neues Laminat verlegt. In diesem Jahr wurde auch um das komplette Haus eine Dränage gelegt, das Mauerwerk isoliert, mit 5 cm Styropor gedämmt und neu verputzt. Das Dach aus Schiefer ist ebenfalls größtenteils mit Styropor gedämmt. Die Fenster sind alle doppelt isolierverglast und haben teilweise Rollläden. Die Stellplätze wurden neu gepflastert und das Vordach über dem Hauseingang wurde 2017 neu gedeckt.
Lage Haus/Grundstück:
Frickhofen ist mit fast 3000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Dornburg, die hier auch Ihren Verwaltungssitz hat. Sie liegt im Landkreis Limburg-Weilburg am Rande des Westerwaldes in herrlicher Umgebung mit vielen Wäldern, Feldern und Bachläufen. Frickhofen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto) und Baumarkt, Ärtze und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und weiter führende Schule, Post und Bank, Tankstelle und Gaststätten. Eine unglaubliche Anzahl an Vereinen bietet für jeden Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in allen Bereichen, zum Beispiel Sport und Tennis, Chöre und Theater und weiteres. Die B54 erreichen Sie in wenigen Minuten und somit eine gute Verbindung in alle Richtungen. Rennerod und Limburg mit ICE Bahnhof und Autobahnanschluss A3 erreichen Sie in 15 Minuten, Westerburg liegt 10 Minuten entfernt.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998; E-Mail verwaltung@imagde.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat der Lizenzpartner Ihnen alle Zahlungen, die er von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags beim Lizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Lizenzpartner dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.



Ich bin informiert und bitte Sie trotzdem, dass Sie Ihre Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen.


Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH


 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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