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Preußisch Oldendorf: Alleinlage Großes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: MI-MH0223
  •  
  • Außentreppe zum OG
  • Außentreppe
  • Balkon OG
  • Kachelofen Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Gäste WC OG
  • Flur OG mit Aufgang Dachboden
  • Dachboden (Ausbaureserve)
  • Kaminofen Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Schlafzimmer EG
  • Zimmer EG
  • Erdgeschoss
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Bad EG
  • Dusche Partyraum
  • WC Partyraum
  • Partyraum
  • Partyraum
  • Partyraum
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Holzlager
  • Garage Unterstellplatz
  • Anbau
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Wiese
  • Wiesen
 
Außentreppe zum OG
Außentreppe
Balkon OG
Kachelofen Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Gäste WC OG
Flur OG mit Aufgang Dachboden
Dachboden (Ausbaureserve)
Kaminofen Erdgeschoss
Erdgeschoss
Schlafzimmer EG
Zimmer EG
Erdgeschoss
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Dusche Partyraum
WC Partyraum
Partyraum
Partyraum
Partyraum
Ansicht
Ansicht
Holzlager
Garage Unterstellplatz
Anbau
Grundstück
Grundstück
Wiese
Wiesen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
32361 Preußisch Oldendorf
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Preis:
266.000 €
Wohnfläche ca.:
376 m²
Grundstück ca.:
4.571 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
376 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
270 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese große Zweifamilienhaus steht auf einem wirklich großem, zum Teil dicht eingewachsenen und umzäunten Grundstück. Hier stehen Obstbäume sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung.Daran anschließend befindet sich ein weiter Teil des Grundstücks, welches als Wiese oder auch Koppel genutzt werden kann. Auf dem Grundstück stehen weiterhin eine Garage und drei weitere Unterstell Möglichkeiten für Fahrzeuge. Desweiteren befindet sich im Anbau ein Partyraum, der ebenfalls ausgestattet ist mit einem Badezimmer incl. Dusche und WC sowie einem Kaminofen.
Die Wohnung im Obergeschoß ist bezugsfertig, hier müssten lediglich kleine Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Ein sehr großen und schöner Dachboden steht zum Ausbau zur Verfügung. Das Obergeschoß verfügt über einen großen Balkon und einer schönen Aussentreppe. Da Untergeschoß muss komplett renoviert werden, welches Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten könnten.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung im Obergeschoß ist renoviert und bezugsfertig, das Erdgeschoß muss noch renoviert werden. Im OG liegen Fliesen und Laminat, es ist mit einem großen schönen Bad ausgestattet welches über eine Wanne, Doppelwaschbecken sowie ein Bidet verfügt. Es befindet sich ein Kachelofen im Obergeschoß der komplett neu ist. Im Untergeschoß gibt es ebenfalls einen Kachelofen - älteren Baujahr. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teils Einfachverglasung. Das Obergeschoß wird durch Gas beheizt, das Untergeschoß hat derzeit noch Gasöfen, welche mit Flüssiggas betrieben werden. Im Anbau (Partyraum) liegt Fussbodenheizung.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Objekt hat eine "Alleinlage" umgeben von Wiesen und Feldern. Jedoch liegt es wieder so zentral, dass das Zentrum von Preußisch Oldendorf nur 3 Kilometer entfernt liegt. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt gerade mal 0,5 Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Frau Bärbel Rust
Lizenzpartner der IAD GmbH
Keithstraße 7, 32425 Minden
Tel.: 0171 7223675
Email: b.rust@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Rechts und Ordnungsamt Kreis Minden-Lübbecke
32423 Minden
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Bärbel Rust Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Keithstraße7
32425 Minden
Mobil: +49 171 7223675


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