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Weilmünster: Machen Sie jetzt Ihr Schnäppchen

Objekt-Nr.: LM-SPH0080
  • Reserviert
    Wohnbereich EG
  • Reserviert
    Fußboden Wohnbereich
  • Reserviert
    Wohnbereich
  • Reserviert
    offene Küche mit Eßbar
  • Reserviert
    Durchgang EG zum Schlafzimmer versetzt
  • Reserviert
    Wintergarten
  • Reserviert
    Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • Reserviert
    Tageslichtbadezimmer EG
  • Reserviert
    Raum in versetzter Ebene
  • Reserviert
    Raum EG
  • Reserviert
    versetzter Raum EG
  • Reserviert
    Wintergarten
  • Reserviert
    Terrasse mit Teich
  • Reserviert
    Garten hinter dem Haus
  • Reserviert
    Terrasse auf der Garage
  • Reserviert
    Terrasse mit Blick auf Wintergarten
  • Reserviert
    Blick von oben auf  Garten/Stellplätze
  • Reserviert
    Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Reserviert
    Flur Garage
  • Reserviert
    Kellerraum
  • Reserviert
    Kellerraum
  • Reserviert
    Werkstatt mit erhöhter Decke
  • Reserviert
    Heizung
  • Reserviert
    Stromkasten
Fußboden Wohnbereich
Wohnbereich
offene Küche mit Eßbar
Durchgang EG zum Schlafzimmer versetzt
Wintergarten
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Tageslichtbadezimmer EG
Raum in versetzter Ebene
Raum EG
versetzter Raum EG
Wintergarten
Terrasse mit Teich
Garten hinter dem Haus
Terrasse auf der Garage
Terrasse mit Blick auf Wintergarten
Blick von oben auf Garten/Stellplätze
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Flur Garage
Kellerraum
Kellerraum
Werkstatt mit erhöhter Decke
Heizung
Stromkasten
Wohnbereich EG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
35789 Weilmünster
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Langenbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
90.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
467 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
199 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause hat seinen ganz exclusiven Charm; es wurden im Innenbereich sehr geschmackvolle Akzente gesetzt und an Materialien nicht gespart. Die etwas höher gelegene Küche mit Theke, eingezogenen, rustikalen Balken und weißem Fliesenspiegel bietet Ihnen sehr viel Raum, auch für einen Eßplatz. Zur einen Seite geht es ein paar Treppenstufen hinuter zu einem offenen Bereich und dem dahinter liegenden Schlafzimmer. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Zur anderen Seite gelangen Sie, ebenfalls über ein paar Treppenstufen in das sehr große und helle Wohnzimmer mit Holzdecke. Ein wahrer Hingucker ist der eingebaute Kaminofen, um den herum an den Wänden hübsche Natursteine verlegt wurden. Auch die Durchgangsbögen in der Küche zu beiden Seiten sind in gleichem Stil gestaltet. Die rustikale Theke die hier errichtet wurde, passt perfekt zum Stil der Küche. Auf dem Fußboden liegen wunderschöne große Fliesen, die auch im angrenzenden Wintergarten verlegt wurden. Auch hier wurde eine Ecke sehr geschmackvoll mit Steinen integriert. Ihr helles Tageslicht Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne und luxoriöser Dusche ausgestattet. In Ihrem Garten liegt ein kleiner Teich. Die große Dachterrasse können Sie nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Doppelgarage und eine zusätzliche Garage, die Sie auch als Werkstatt nutzen können, mit Platz für eine Hebebühne zur Verfügung. Neben dem Gebäude könnten zwei weitere Stellplätze enstehen. Auch im Keller haben Sie ein mehr als ausreichendes Platzangebot in einem sehr großen Kellerraum und einem Durchgangsraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Ausbaureserve.
Ausstattung:
Mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail wurde in diesem Haus die Innenausstattung verwirklicht. Hier ist alles in einem neuwertigen Zustand, teilweise müssen noch Restarbeiten erledigt werden, wie zum Beispiel die Treppen, die noch gefliest werden müssen, die Decke im Wintergarten und der Außenputz oder Klinker. In den Räumen wurden größtenteils Netzwerkkabel verlegt, die Fenster sind alle doppelt isolierverglast und haben Rolläden ( bis auf die Küche), die Öl Zentralheizung ist in sehr gutem Zustand. Hier bekommen Sie für kleines Geld ein sehr solides und schickes Zuhause.
Lage:
Der Ortsteil Langenbach liegt im Herzen von Mittelhessen im Naturpark Hochtaunus und gehört zum Marktplatz Weilmünster. Hier sind Sie umgeben von herrlicher Natur und können in Ihrer Freizeit in den Wäldern und Felder Wanderungen oder Fahrradtouren unternehmen. Außerdem gibt es in Langenbach mehere Vereine, die unterschiedlichste Freizeitgestaltungen anbieten.
Weilmünster erreichen Sie in 5 Kilometern. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Ärzte, Krankenhaus und Apotheken, viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, Post und Banken, Frisör und Modegeschäfte, Grundschule und weiterführende Schulen.
Durch Weilmünster verlaufen die L3025 und die L3054, durch die Sie in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung haben.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
1. Geltung
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich unsere nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag/Tauschvertrag/Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Er entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.

3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.

4. Makleralleinauftrag
Unser Kunde verpflichtet sich, während der Dauer des Maklervertrages mit uns keine weiteren Makler mit dem Nachweis der Gelegenheit und/oder der Vermittlung des beabsichtigten Hauptvertrages zu beauftragen. Gegebenenfalls anderweitig bestehende Maklerverträge kündigt er.
Wir verpflichten uns gegenüber unserem Kunden zu einer intensiven und regen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, um das beabsichtigte Geschäft über das im einzeln näher zu bezeichnenden Vertragsobjekt zu erreichen. Wir bemühen uns, einen vorteilhaften Vertragsabschluss zu erreichen und verpflichten uns zur überparteilichen Vertragsabwicklung.

5. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Kalendertagen mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu ersetzen.

7. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Ihm ist die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung untersagt. Verstößt unser Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits unsere Objektinformationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtig wäre, so ist unser Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.

8. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und in ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten. Sie wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, so dass wir insoweit keine Haftung übernehmen.

9. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung hin erteilt uns der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.

10. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.

11. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantieren Eigenschaft beruht.

12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann und juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist Erfüllungsort und Gerichtsstand München.

13. Informationspflicht nach VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Wir sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

14. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
E-Mail: verwaltung@imagde.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG


Muster - Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Fax: 0911 50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de

Hiermit widerrufe(n) [] ich* [] wir* den von [] mir* [] uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung __________________________**

Bestellt am _______________________ *** / erhalten am _______________________***
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
___________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________****
Datum __________________________

* Zutreffendes bitte ankreuzen
** hier bitte die Makler- bzw. Verwalterleistung eintragen
*** Unzutreffendes bitte streichen
**** nur bei Mitteilung auf Papier


ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Diese Email wird ebenfalls an den Anbieter versendet.


Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel  Lizenzpartner IAD GmbH - IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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