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Frankfurt: Luxuriöse Eigentumswohnung in exclusiver Lage im begehrten Europaviertel

Objekt-Nr.: LM-SPH0077
  • TOP gepflegt
    Ausblick vom Balkon
  • TOP gepflegt
    Küche mit hochwertiger EBK
  • TOP gepflegt
    Küche mit hochwertiger EBK
  • TOP gepflegt
    Küche mit hochwertiger EBK
  • TOP gepflegt
    Wohn-, Eßbereich
  • TOP gepflegt
    Wohn-, Eßzimmer
  • TOP gepflegt
    Balkon vor Wohnzimmer
  • TOP gepflegt
    Gäste- Kinderzimmer
  • TOP gepflegt
    Gäste-. Kinderzimmer
  • TOP gepflegt
    Tagesichtbad mit Dusche
  • TOP gepflegt
    Tageslichtbad mit hochwertigenWaschbecken und Wannr
  • TOP gepflegt
    Büro mit Balkon
  • TOP gepflegt
    Balkon vor Büro
  • TOP gepflegt
    Außenansicht
Küche mit hochwertiger EBK
Küche mit hochwertiger EBK
Küche mit hochwertiger EBK
Wohn-, Eßbereich
Wohn-, Eßzimmer
Balkon vor Wohnzimmer
Ausblick vom Balkon
Gäste- Kinderzimmer
Gäste-. Kinderzimmer
Tagesichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit hochwertigenWaschbecken und Wannr
Büro mit Balkon
Balkon vor Büro
Außenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
60326 Frankfurt
Frankfurt am Main
Hessen
Stadtteil:
Europaviertel
Preis:
1.336.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2013
Hausgeld:
330 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Energietyp:
KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
56 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Luxus pur über den Dächern von Frankfurt im Europaviertel. Hier können Sie einziehen, ohne Renovierungsmaßnahmen durchführen zu müssen; diese hochwertige Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Schon beim Betreten durch die hoch umzäunte, gepflegte Grünanlage spüren Sie die Exclusivität dieser Wohnanlage. An der Haustür ist eine Video Gegensprechanlage installiert, das Treppenhaus ist mit hellem Marmor gefliest und der Fahrstuhl, der Sie in die 5. Etage bringt, ist sehr groß, so dass Sie beim Einzug unkompliziert Ihre Möbel transportieren können. Sie werden die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten, hohen (2,70 Deckenhöhe) Räume lieben. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in das sehr große Wohnzimmer mit Eßplatz. Vor dem Wohnzimmer liegt der sonnige 13 qm großen Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick auf die Grünanlagen und Frankfurt bis hin zum Taunus. Die halboffene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit allen Elektrogeräten befindet sich direkt neben dem Wohn- Eßzimmer, so dass Sie einen kurzen Weg zum Eßbereich haben. Drei weitere großzügige und helle Räume stehen zur Ihrer individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung. Vor einem Raum liegt ein weiterer 9qm großer Balkon mit westlicher Ausrichtung. In Ihrem hellen Tageslichtbäder haben Sie eine begehbare Regendusche mit Glastür, im anderen Bad eine hochwertige Badewanne und zwei Waschbecken. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum mit deckenhohen Schiebetüren. Im Keller steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung und Ihren PKW Parkplatz haben Sie in der Tiefgarage.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und von luxoriöser Ausstattung, es sind nur hochwertige Materialien verarbeitet worden. Hier können Sie ohne Renovierungsmaßnahmen einziehen. Die Bäder sind komplett gefliest, in den anderen Räumen ist lackiertes Eicheparkett verlegt. Die bodentiefen Fenster sind alle 3 fach isolierverglast mit hohem Lärmschutz und haben elektrische Rolläden. Die Eingangstür ist mit 3 fach Verriegelung und Bandseitensicherung. Eine Video Gegensprechanlage mit Touchscreen und die kontrollierte Wohnraumbelüftung bieten Ihnen weiteren Komfort. Beheizt wird Ihre Wohnung mit Fernwärme über die Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat regulierbar ist. In jedem Raum liegen LAN-, Kabel- und Telefonanschlüsse.
Lage Haus/Grundstück:
In dieser exclusiven, sehr begehrten und gepflegten Wohnlage im Europaviertel von Frankfurt liegt Ihnen alles zu Füßen, wohnach Sie sich sehnen. Durch die wunderschönen und mehrfach ausgezeichneten Grünanlagen befinden Sie sich inmitten der Natur mit herrlichem Ausblick.
Fußläufig können Sie alles erreichen, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Skyline Plaza erwarten Sie zum Shoppen, Ärzte und Apotheken, Post und Bank, Einkaufsmarkt, Bäcker, Spielplätze und ein großes Angebot an Fitness und Wellness liegen in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, private Kinderhorte und Grundschulen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Bus und S-Bahn liegen vor Ihrer Tür, in Kürze steht auch eine U-Bahn zur Verfügung. Durch die schnelle Anbindung an die A66, A3 und A5 sind sind Sie mit dem PKW in alle Richtungen flexibel.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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