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Rehe: Renoviertes Fachwerkhaus mit Garten und Scheune

Objekt-Nr.: LM-SPH0075
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56479 Rehe
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
885 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Ferienanlage, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Eßzimmer mit wunderschönem Kaminofen, der an kalten Tagen eine herrliche Wärme im ganzen Haus verströmt. Daneben liegt das geräumige und durch die beiden großen Fenster sehr helle Wohnzimmer. Auch die hübsch geflieste Küche im Erdgeschoß bietet viel Platz, auch für einen Eßplatz. Von hier erreichen Sie einen weiteren Raum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann mit Zugang zum Keller, dem Gäste WC und Ausgang in den Garten. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,70 Metern. An der Treppe zum Obergeschoss ist ein Treppenlift eingebaut, der mit übernommen werden kann. Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Räume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen individuell nutzen können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Hier besteht die Möglichkeit, weitern Wohnraum durch einen Ausbau über der Garage zu schaffen. Die Garage bietet Platz für einen PKW und Aufbewahrungsraum für Werkzeuge oder Werkbank. 2 weitere Stellplätze gibt es neben dem Gebäudeund 2 weitere hinter dem abschließbaren Tor.
Hinter dem Haus liegt der Garten mit einer kleinen gefliesten Terrasse, die problemlos erweitert werden kann. Von hier gelangen Sie in die große (803 m² umbauter Raum) Scheune mit viel Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder usw. Möglich ist auch Tierhaltung, wie zum Beispiel Hühner, Tauben oder andere Tierarten. Ein Taubenschlag ist in der Scheune noch eingerichtet.
Hinter der Scheune liegt ein weiteres, mit Bäumen bewachsenes Grundstück, auf dem zum Beispiel Hühner ihren Auslauf haben könnten.
Ausstattung/Zubehör:
An diesem Haus wurden immer wieder Renobierungsmaßnahmen ausgeführt. So wurden die massiven Außenwände gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Die Fenster sind fast alle doppelt isolierverglast. Die Aluminiumhaustür ist ebenfalls wärmedämmend mit Glasfüllung. Das Dach ist zur Rückseite mit Blech, zur Vorderseite mit Schiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude zum Einen durch den Kaminofen im Eßzimmer aus 1998, zum Anderen durch die Flüssiggas Therme (circa 2003). Der Gastank befindet sich im Garten. Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Scheune hat massive Außenwände, so dass hier noch Ausbaupotenzial vorhanden ist.
Lage Haus/Grundstück:
Die Ortsgemeinde Rehe gehört zu Rennorod und liegt in Rheinland Pfalz im schönen Westerwald direkt an der Grenze zu Hessen. In Rehe gibt es eine Gaststätte, Café, Bäckerei, Tankstelle, Kindergarten und mehrer ortsansäßige Firmen. Rehe ist ein malerisches Dörfchen mit 1000 Einwohnern und einem regen Vereinsleben. Es ist Anziehungspunkt für viele Touristen durch den historischen Dorfplatz und das Rathaus aus dem frühen 18. Jahrhundert.
Rennerod erreichen Sie in 5 Minuten. Dort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Post und Banken, weiterführende Schulen, Bahnhof, Gaststätten und Café`s und vieles mehr.
Durch die geringe Entfernung zur Krombach- und Breitenbachtalsperre von nur 3 Kilometern und die herrliche Umgebung mit Wäldern und Wander- und Radwegen haben Sie einen hohen Freizweitwert und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch Rehe läuft die B255, durch die Sie eine gute Anbindung an die A45 in circa 10 Minuten haben.
Den ICE Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in 30 Minuten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

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3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
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Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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