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Bad Camberg: Lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in ruhiger und zentraler Lage

Objekt-Nr.: LM-SPH0064
  • Top Zustand
    Wohnzimmer
  • Top Zustand
    Wohnzimmer mit Balkon
  • Top Zustand
    Flur
  • Top Zustand
    Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
  • Top Zustand
    Küche
  • Top Zustand
    Schlafraum I
  • Top Zustand
    Schlafraum II
  • Top Zustand
    Gäste WC
  • Top Zustand
    Hausflur
  • Top Zustand
    Tiefgarage mit elektrischem Tor
  • Top Zustand
    Stellplatz
  • Top Zustand
    Waschküche
  • Top Zustand
    Waschküche
  • Top Zustand
    Kellerraum
  • Top Zustand
    Eingang
  • Top Zustand
     
  • Top Zustand
     
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Flur
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Küche
Schlafraum I
Schlafraum II
Gäste WC
Hausflur
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Stellplatz
Waschküche
Waschküche
Kellerraum
Eingang
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
65520 Bad Camberg
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
135,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diese, lichtdurchflutete, schicke und großzügige Wohnung werden Sie sich verlieben. SIe befindet sich in kleiner Wohneinheit mit 5 weiteren Parteien. Die 86 qm Wohnfläche teilen sich auf in eine Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin gibt es ein Gäste WC und einen Abstellraum. Alle Räume haben ihren Zugang durch den langezogenen Flur; die Wohnung ist optimal geschnitten. In der Küche können Sie einen Eßplatz einrichten. Zur Wohnung gehört ein großer Parkplatz in der Tiefgarage, auf dem ein Motorrad und ein PKW geparkt werden können. Die Tiefgarage wird durch ein elektrisches Tor verschlossen und kann sowohl durch den Keller, als auch über einen abgeschlossenen Eingang im Garten erreicht werden. Ihre Terrasse ist überdacht, gepflastert und von angenehmer Größe.
Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, in der Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, aber auch zum Trocknen Ihrer Wäsche haben. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen sind abschließbar. Auch ein eigener Kellerraum mit Fenster fehlt nicht und ein Raum steht zum Abstellen von Fahrräder zur Verfügung.
Diese Wohnung ist barrierefrei und Rollstuhl geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
Ihre neue Wohnung wartet in einem optimalen Zustand auf Sie. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Das Badezimmer und das Gäste WC sind sehr schön weiß gefliest. In der Küche sind ebenfalls weiße Bodenfliesen verlegt und der Fliesespiegel für die Küchenzeile ist passend in weiß vorhanden. Im Flur und im Wohn-, Eßzimmer wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. In den Schlafräumen wählen Sie den Bodenbelag nach Ihren Wünschen. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt, daher wird auch der gute Energiewert von 135,8 erzielt. Der Estrich ist schallgedämmt, so dass Sie sicher sein können, dass keine Lärmbelästigung durch die obere Wohnung entsteht.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wird von ruhigen Mietern/Eigentümern bewohnt.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in einem Ortsteil von Bad Camberg in einer sehr ruhigen Straße. Bad Camberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die B8 erreichen Sie in 2 Minuten, auf der A3 oder am Bahnhof sind Sie in 4 Minuten. Es gibt Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärtzehaus und mehrere ansässige Ärzte, eine Kurklinik, Post und Banken, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Tankstellen und Autohäuser und vieles mehr.
Die hübsche, gemütliche Altstadt ist weit über Bad Camberg bekannt und durch die zahlreichen Veranstaltungen überaus beliebt und lädt zum bummeln, verweilen oder zu historischen Stadtführungen ein. Auch der Kurpark verzeichnet zu jeder Jahreszeit großen Besucheranstrom von nah und fern.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

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Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Weinbergstraße15
65606 Villmar-Weyer
Mobil: +49 157 84058839


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