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Remscheid: Zentrumnahes wohnen in Remscheid 70m², Barrierefrei, auch als Gewerberäume, incl. Tiefgaragenplatz

Objekt-Nr.: W-CT0116
  • Ansicht hinten
  • Ansicht vorne
  • Wohnzimmer
  • Ansicht Flur/Essbereich
  • Flur
  • Nische neben dem Essbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Telefon/Elektoinstallation (Tank)
  • Küchennische
  • separates WC mit Waschbecken
  • Ansicht Duschbad und WC Bad
  • Duschbad
  • Brandschutztür
  • Tiefgarage
  • Kellerräume
  • Gegensprechanlage
  • Aussicht nach hinten raus
  • Bodenbeläge
  • Aufzug
Ansicht hinten
Ansicht vorne
Wohnzimmer
Ansicht Flur/Essbereich
Flur
Nische neben dem Essbereich
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Telefon/Elektoinstallation (Tank)
Küchennische
separates WC mit Waschbecken
Ansicht Duschbad und WC Bad
Duschbad
Brandschutztür
Tiefgarage
Kellerräume
Gegensprechanlage
Aussicht nach hinten raus
Bodenbeläge
Aufzug
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
42853 Remscheid
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
97.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Hausgeld:
245 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.460 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem top gepflegtem neuwertigen Mehrfamilienhaus,
Baujahr 1996, finden Sie diese schön 3 Zimmer Wohnung.
Sie befindet sich in der U.G. Etage, von 4 Etagen Bedingt durch die Hanglage, befinden sich die Fenster nach hinten aber im 1.O.G..
Die gesamte Anlage ist behindertengerecht ausgestattet mit Aufzug und 2 Tiefgaragenebenen.

Zur Anlage gehören insgesamt 44 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten,
die zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt wird.
Das Haus befindet sich gepflegtem Zustand, alles wird regelmäßig gewartet und Instandgehalten.

Das interessante an der Immobilie ist, das Sie auch als Gewerbeimmobilie genutzt werden kann, z.B. Coaching / Versicherungsbüro oder auch als Wellnessräume.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand, sie ist mit drei Zimmern, Küche, großer Essplatz in der Diele, Duschbad und separate Toilette ideal für eine Familie ausgestattet.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen, überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung, fast alle Räume sind vom Flur aus zu begehen.
Aufgrund dessen, das die Räume bereits als Gewerberäume genutzt wurden, sind bereits in 3 Räumen, Telefon/Elektroinstallationen als Fußbodentanks vorhanden.
Diverse Türen wurden als Brandschutztüren ausgestattet, die Eingangstür ist eine Sicherheitstüre.

In 2016 wurde die gesamte Fassade neu gestrichen,
auch 2016 wurde die Fassade Brucher Straße, (Wetterseite) neu verschiefert.
Ebenso wurde ein neuer Rettungszuweg für die Feuerwehr angelegt.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit separater Steuerung beheizt.
Die Primärenergie besteht aus Gas.
Im Keller befindet sich noch ein großer Lagerraum mit nutzbarer Fläche von ca.12 m².
Dusche und WC ohne Fenster, jedoch mit Abzug.
Gegensprechanlage
Kabelfernehen
Incl. Tiefgaragenplatz
Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Moderne Aufzüge in jedem Haus
Fahrradkeller vom Innengarten aus begehbar
Energiebedarfsausweis 106,1 kWh
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt fast zentral gelegen im Herzen von Remscheid.
In wenigen Gehminuten ist man am Alleecenter,
hier bekommt man alles was das Herz begehrt.
Öffentliche Verkehrsmittel 615,260,NE15
Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A1 in ca. 3-4 Minuten, auch die 229 ist in 1 Minute erreicht.
Auch für Besuch sind ausreichende Parkmöglichkeiten gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Netto, Kauf Park, Lidl, Aldi, Apotheken, auch Ärzte Schulen und Kindergärten, sind alle fußläufig erreichbar.
Auch diverse Krankenhäuser kann man schnell erreichen.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal
Büro: +49 202 7052479


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