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Osterholz-Scharmbeck: ***Traumhaftes 3-Familienhaus für Investoren in OHZ***TOPLAGE!!!***

Objekt-Nr.: HB-RB0023
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
27711 Osterholz-Scharmbeck
Osterholz
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
306 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,17% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1947
Verfügbar ab:
01.12.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
156 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1947
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses als Kapitalanlage angedachte Traumhaus verfügt momentan über 3 Wohnungen (jeweils 160m², 80m² und 73m²).

Wobei di Wohneinheiten bieten eine langfristige Mieteinnahmegarantie.

Charakteristisch für dieses im Laufe der Jahre immer wieder weiter ausgebaute, bzw. modernisierte Objekt, ist die hochwertige Qualität, gepaart mit einer stilvollen Ausstattung und einem märchenhaften Garten.

Das Objekt hat 10 Zimmer mit 306 m² Wohnfläche und 998 m² Grundstücksfläche.

Am exklusivsten ist die 160 m²-Wohnung mit 5 Zimmern, Sauna und großer Loggia, wobei allein das anmutige lichtduchflutete Wohnzimmer mit Kamin über 50 m² Wohnfläche aufzubieten hat und mit Holzdielenboden ausgestattet ist.
Bestandteil dieser Wohneinheit ist eine exquisite, sehr moderne Einbauküche.
Diese Wohnung mit riesengroßem Garten wird ab Dezember frei.
Die jetzigen Eigentümer behalten sich vor, auf die kleinere, in der ersten Etage befindlichen Wohnung, ein mietfreies Wohnrecht von bis zu 20 Jahren auszuüben - ein vorzeitiger Auszug ist nicht auszuschließen..

Das Badezimmer mit Dusche und großer Wanne ist sehr edel und lichtdurchflutet.

Über eine massive Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss.

Dort befinden sich zwei gemütliche Zimmer. Das eine zeichnet sich durch eine große Fensterfront mit wunderschönem Ausblick und Zugang zur ca. 25m² großen Loggias aus.
Zusätzlich ist der obere Teil der Wohnung mit einem weiteren Badezimmer und einer Sauna ausgestattet.
Ein großer gepflegter Garten und eine windgeschützte überdachte Terrasse von über 20 m² runden das Bild dieser ab Dezember 2018 zur Verfügung stehenden Wohneinheit ab.

Die letzte Sanierung fand im Jahr 2018 statt.

Die zweite ca. 80m² große Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingangsbereich.
Sie hat drei Zimmer, eine sehr helle Küche und ein wunderschönes Bad mit barrierefreier Duschkabine und Badewanne, welches 2010 komplett erneuert wurde.


Die dritte, über einen separaten Eingang zu erreichende Wohnung im Obergeschoss, ist die kleinste Wohnung mit 73 m² - diese wird momentan aufwändig renoviert und altersgerecht umgebaut - auf diese Wohnung wünschen die Eigentümer ein kostenfreies 20-jähriges Wohnrecht.
Momentan besteht sie aus zweieinhalb Zimmern, einer Loggia mit fast 25m², einer voll ausgestatteten Küche und einem großen Badezimmer.

Alle Außenfenster und Türen des Hauses sind durch Rollläden gesichert.

Der sehr gepflegte Garten, mit den zwei wie gemalten Gartenhäuschen und der geschmackvoll angelegten Terrasse mit elektrischer Markise, und einem Außenkamin sind das Aushängeschild dieses Wohnobjektes und stehen dem zukünftigen Eigentümer in vollem Umfang zur Verfügung, da er zur großen Wohnung gehört.

Durch die Lage des Eckgrundstückes gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor direkt am Haus und einer weiteren Garage hinter dem Gartengrundstück, sowie ein Doppel-Carport zu diesem Anlageobjekt.
Ausstattung/Zubehör:
Nehmen Sie sich die Zeit und vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich einen persönlichen Eindruck dieses Objektes zu machen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Lage dieses Hauses ist besonders hervorzuheben.

Es liegt sehr ruhig am Rand eines Waldes und trotzdem so zentral, dass die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck, die eine Fülle von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet, nur 10 Gehminuten entfernt ist.

Die Nähe zu einem kleinen See, zur Hamme und dem Ort umschließende Erholungs- und Naturschutzgebiete, setzen der schon vorhandenen hohen Wohnqualität noch einige positive Aspekte auf.

Die geringe Entfernung, von ca. 25 km zur Großstadt Bremen, die noch weit mehr Möglichkeiten für Einkauf und Kultur bietet, ist dann nur noch ein weiterer, positiver Punkt dieses wunderschönen Anlageobjektes.
Sonstiges:
Herr Ralf Burchhard
Lizenzpartner der IAD GmbH
Ramdohrstraße 30, 28205 Bremen
Tel.: 01754006233
Email: r.burchhard@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Bremen Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Provision:
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
AGB:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von

diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Ob-
jekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.

1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Vorkenntnis des Angebotsempfängers

Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweili-
gen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenz-
partners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande
kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von
unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das
beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner

unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Ob-
jekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich

des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpart-
ners ist ausreichend.

Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Ge-
samtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.

Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird,
wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners)

ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpart-
ners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.

Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes
Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern

das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur un-
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.

Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss

Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenz-
partner hat des weiteren, Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsver-
handlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als

auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners
keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien
Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine

rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpart-
ner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich

verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-
mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Herr Ralf Burchhard Lizenzpartner IAD
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ramdohrstraße 30
28205 Bremen
Mobil: +49 175 4006233


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