Kernsanierte Reitimmobilie/Resthof mit Weide, Reitplatz und Halle im Landkreis Stade.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WL-EK0195 |
| Auftrag vom | 16.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21729 |
| Ort | Freiburg (Elbe) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 1.350 m² |
| Gesamtfläche | 29.000 m² |
| Grundstücksfläche | 29.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 187 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WL-EK0195 |
Auftrag vom | 16.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21729 |
Ort | Freiburg (Elbe) |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 1.350 m² |
Gesamtfläche | 29.000 m² |
| Grundstücksfläche | 29.000 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 187 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Idyllisches Objekt im Kehdinger Land/Freiburg(Elbe) mit Schwerpunkt private Pferdehaltung bzw. auch weitergehender Nutzungsmöglichkeiten; für eine Privatpferdehaltung spricht insb. das komplett vorhandene Equipment der Immobilie: Neben dem großzügigen Wohnhaus befinden sich eine ca. 150 m² große Scheune und eine ca. 1.200 m² große Halle, die einen Reitplatz, 4-5 Pferdeboxen sowie eine Sattelkammer und eine Kühlhalle beinhaltet. Hier findet man außerdem noch einen gefliesten Bürotrakt mit diversen Räumen; ein Außenreitplatz (25x35m) und weitläufige Weideflächen schließen sich an. Das Gutshaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 187 m² auf zwei Ebenen und wurde im Laufe der Zeit kernsaniert; hierbei wurde insbesonder viel Wert auf eine energieoptimierte Dämmung gelegt, was auch in der Energieeffizienz-Klasse C zum Ausdruck kommt. Beim Betreten der Eingangshalle spürt man die besondere Atmosphäre des Objektes mit seiner 3,30 m Deckenhöhe und den großzügigen Räumlichkeiten. Die Eingangshalle geht rechts über in einen geschmackvoll eingerichteten Wohnbereich mit Kamin, links in das Schlafzimmer und sodann in die geräumige Landhausküche, die in den Musik-/Esszimmerbereich mündet. Ein Badezimmer mit Saunabereich komplettiert den unteren Wohnbereich; von dort gelangt man auch in den Wintergarten und auf eine Terrasse mit Löwenbrunnen, die Entspannung pur bietet. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das OG, dass über 4 weitere reelle Schlaf-/Gäste-/Arbeitsräume verfügt sowie zusätzlich über ein Ankleidezimmer und ein Vollbad; ein highlight ist hierbei die helle Lounge mit Blick in Richtung Elbe.
Energieausweis:
| Baujahr | 1856 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,3 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 15.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Diese kernsanierte Reitimmobilie befindet sich bei Freiburg (Elbe), das in ca. 800 m Entfernung liegt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung bietet; hier sind auch eine Grund- und Oberschule gegeben. Eine sich in unmittelbare Nähe befindliche Bushaltestelle verbindet mit Drochtersen und Stade. Im 5 km entfernten Wischhafen setzt eine Fähre im 20-Minuten-Takt nach Glückstadt über. Die geplante Elbquerung bei Drochtersen wird zusammen mit dem Kehdinger Kreuz einen Anschluss an die A20/A26 und damit eine schnelle Verbindung nach Hamburg bieten.
Ausstattung: Das mit qualitativ hochwertigen Materialen ausgestattete Wohnhaus wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht; die Landhausküche verfügt über Einbaumöbel der Firma Miele mit einer Marmor-Arbeitsplatte sowie Marken-Elektrogeräten und zusätzlich über einen italienischen Speckstein-Holzofen, der wohlige Wärme verbreitet. Das Badezimmer im EG mit Sauna hat Wellness-Charakter. Der Reitplatz, die Reithalle, Winterpaddocks sowie Innen-/Außenboxen bieten alles Erforderliche für eine private Pferdehaltung; Hühner- und Entenstall sowie eine Hundewiese erlauben auch eine Geflügel- oder sonstige Tierhaltung. Gartenfreunde kommen mit einem großen Gewächshaus, einem japanischen und einem Obst-/Beeren-Gartenbereich voll auf ihre Kosten wie auch Selbstversorger mit diversen Hochbeeten.
Sonstiges: Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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