Saniertes 4 Zimmerhaus mit großer Terrasse, Garage und Stellplätzen in Randlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0842 |
| Auftrag vom | 24.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56244 |
| Ort | Maxsain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 120 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 208.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0842 |
Auftrag vom | 24.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56244 |
Ort | Maxsain |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 294 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 120 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 208.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die durch den modernen Einbauschrank unter der Treppe, der als Garderobe dient, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen, geschickt gestaltet ist.
Geradeaus gelangen Sie in den Anbau. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit einem luxuriösen Whirlpool sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Auf der anderen Seite befindet sich der Heizungsraum mit einer Energie effizienten Viessmann Öl-Zentralheizung, die vor nur 4 Jahren installiert wurde. Es gibt auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, um Ihre Wäsche bequem zu erledigen.
Linker Hand im EG liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem sanierten Duschbad. Das Bad verfügt über eine beeindruckende Luxus-Runddusche.
Rechter Hand ist ein weiteres Schlafzimmer angesiedelt.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Her ist der Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Die geräumige Küche ist mit einer eleganten weißen Landhaus-Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, um Ihre Vorräte und Küchenutensilien zu verstauen.
Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen einladenden Kaminofen, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Von hier aus gelangen Sie auf die neu gestaltete und überdachte Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien ist. Eine weitere Terrasse oberhalb wurde bereits vorbereitet, um Ihnen noch mehr Raum im Freien zu bieten.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, um Ihnen Privatsphäre und Sicherheit zu bieten. Vor dem Haus stehen zwei neu gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Garage beherbergt zwei Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen, so dass Sie keinen Ölgeruch im Haus haben.
Direkt hinter dem Grundstück befinden sich mehrere Gartenstücke, die Sie zum Anbau von Obst und Gemüse nutzen können.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse in Randlage von Maxsain, einer Ortsgemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern.
Maxsain liegt zwischen Montabaur mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 (18 Kilometer) und Hachenburg (15 Kilometer)
Die A3 Auffahrt in Ransbach-Baumbach erreichen Sie nach 12 Kilometern. Westlich verläuft die B8, die nach Siegburg und Limburg/Lahn verbindet, sodass Sie in alle Richtungen gut angebunden sind.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und ein Schwimmbad am Camping Platz.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch Grundschule und Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Post und Bank, Ärztehaus und vieles mehr, finden Sie im 2,5 Kilometer entfernten Selters/WW.
Ausstattung: Vor nur 4 Jahren wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, die das Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt hat. Hier sind einige der beeindruckenden Verbesserungen:
Strom- und Sanitärinstallationen: Der gesamte Strom wurde erneuert, ebenso wie alle Wasser- und Abwasserrohre, um maximale Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten.
Heizungssystem: Eine hochmoderne Ölzentralheizung von Viessmann wurde installiert, die nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, sondern auch das Warmwasser liefert.
Bodenbeläge: Die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl und Feinsteinzeug erneuert, die nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Wandgestaltung: Die Wände wurden teilweise begradigt und bieten nun eine makellose Oberfläche für eine zeitgemäße Inneneinrichtung.
Badezimmer und Gäste-WC: Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden komplett saniert und mit moderner Keramik, Whirlpool, Luxusdusche und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Kaminofen und Schornstein: Ein gemütlicher Kaminofen wurde eingebaut, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch durch einen neuen Schornstein optimalen Rauchabzug gewährleistet.
Sicherheit und Eingangsbereich: Eine neue Alu-Sicherheitshaustür mit zwei zusätzlichen Schlössern sorgt für erhöhte Sicherheit. Außerdem wurden neue Fenster und Türen im Anbau sowie in der Küche installiert, während die anderen Fenster doppelt verglaste Holzfenster aus nicht bekanntem Baujahr sind.
Die Terrasse am Wohnzimmer ist neu gestaltet worden und es wurden Platten auf Split verlegt.
Auch der obere Teil des Gartens wurde schon geschottert und mit Palisaden eingefasst.
Internet ist mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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