Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnumgebung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KB-VK0010 |
| Auftrag vom | 21.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34431 |
| Ort | Marsberg / Essentho |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 78 m² |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 75.000 € |
| Hausgeld | 60 € |
| Innen-Provision | 3500,00 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | KB-VK0010 |
Auftrag vom | 21.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34431 |
Ort | Marsberg / Essentho |
| Land | Deutschland |
Etage | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 78 m² |
Boden | Fliesen, PVC |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 75.000 € |
Hausgeld | 60 € |
| Innen-Provision | 3500,00 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 78 Quadratmetern, die ab Juli bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines hellen und freundlichen Hauses. Die gesamte Wohnsiedlung wurde im Jahr 1970 erbaut und wird durch eine professionelle Verwaltung mit Hausmeisterservice in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Es besteht keinerlei Sanierungsstau, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.
Besonderheiten:
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Gestaltung, sondern auch durch das frisch renovierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Balkon, die zentrale Lage sowie die Nähe zu Marsberg und die guten Verkehrsanbindungen machen das Gesamtpaket perfekt.
Freizeitmöglichkeiten:
Um Kontakte zur Nachbarschaft zu knüpfen, genügt ein Spaziergang in die Umgebung oder die Nutzung des sehr gepflegten Spielplatzes – ideal für Familien mit Kindern.
Zusammenfassung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine gepflegte und moderne Wohnatmosphäre suchen. Der sofortige Bezug ohne Sanierungsstau macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Balkon, die zentrale Lage sowie die Nähe zu Marsberg und die guten Verkehrsanbindungen machen das Gesamtpaket perfekt. Interessenten sind herzlich eingeladen, die Wohnung zu besichtigen und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Essentho, in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Bis nach Marsberg sind es mit dem Auto etwa 4 km. Alternativ besteht die Möglichkeit, dorthin bequem mit dem Bus zu gelangen, da die Haltestelle unmittelbar am Haus liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ausstattung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kürzlich modernisierten Balkon.
Zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Keinerlei Sanierungsstau – sofort bezugsfertig.
Professionelle Verwaltung mit Hausmeisterservice für eine fortlaufende Pflege des Gebäudes.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gehört eine Garage, zudem sind Stellplätze direkt am Haus vorhanden.
Das Badezimmer wurde kürzlich komplett erneuert und mit weißen Fliesen, einer neuen Badewanne sowie einem neuen WC ausgestattet.
Zur Warmwasserversorgung wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert.8
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0163 3211605
Email: vkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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