Exklusive, kernsanierte und helle 3,5 Zimmer Wohnung in repräsentativem Anwesen mit großem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	LM-SPH0811
Auftrag vom	05.01.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	35606
Ort	Solms / Niederbiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	93 m²
Boden	Fliesen, Vinyl
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	297.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	LM-SPH0811	Auftrag vom	05.01.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	35606	Ort	Solms / Niederbiel
Land	Deutschland	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	93 m²	Boden	Fliesen, Vinyl
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	297.000 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Treten Sie ein in Ihre ganz besondere 3,5 Zimmer-Wohnung, die nach einer umfassenden Kernsanierung als Inbegriff von Luxus und Behaglichkeit erstrahlt. Mit einer Grundfläche von 95 m2 in den Räumen, von denen nach Abzug der Schrägen 93 m2 exquisiter Wohnraum inklusive der Süd- und Ostbalkone verbleiben, erwartet Sie ein Wohntraum inmitten einer bezaubernden Umgebung.

Wohnen mit Blick ins Paradies:

Ihre beiden überdachten Balkone bieten einen herrlichen Ausblick in die Natur und sind aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Der Südbalkon ist 5,2 m2 und der Ostbalkon 10,88 m2 groß. Diese Balkon steigern Ihr Wohnerlebnis in die malerische Umgebung und schenkt Momente der Entspannung.

Lichtdurchfluteter Lebensraum:

Das großzügige Wohnzimmer (18,97 m2) mit bodentiefen Fenstern schafft eine luftige Atmosphäre und bietet viel Platz. Die Küche ( 5,67 m2) geht direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich über.

Das große Schlafzimmer (20,96 m2 Bodenfläche) kombiniert Komfort und Gemütlichkeit, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung.

Beeindrucken wird Sie auch der Süd-Logggia-Raum mit imposanten 32,43 m2 über den Sie auf den Balkon mit Südausrichtung gelangen und der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

Modernes Tageslicht-Badezimmer:

Ihr Tageslicht-Badezimmer (8,26 m2) mit einer großzügigen Dusche mit 1,60 Metern Breite und besonderer Geometrie vereint Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau.

Gemeinschaftsräume für Geselligkeit:

Das Anwesen beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet über 200 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche auf vier Ebenen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon auf dieser Ebene lädt zur gemeinsamen Nutzung ein und schafft Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die offene Gestaltung mit großen Fensterfronten und einer imposanten Treppe über zwei Etagen hinweg schafft eine einladende Atmosphäre.

Weitere Annehmlichkeiten:

Die Wohnung ist bequem über nur eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Abstellraum im Keller, der über den Hof zugänglich ist. Ein geplanter Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen 2 Quadratmetern pro Einheit und ein Fahrradabstellraum stehen zudem bald zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz für Ihren PKW vor dem Gebäude ist bereits im Preis inbegriffen.

Grüne Oase der Entspannung:

Das Anwesen erstreckt sich über ein etwa 4800 Quadratmeter großes Grundstück, das allen Bewohnern zugänglich ist. Neben den Balkonen bietet Ihre Wohnung somit eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet.

Fazit: Ihr neues Zuhause

Diese kernsanierte Wohnung in einer individuellen Villa garantiert Lebensqualität, autarkes Wohnen als auch soziales Miteinander und auch eine beeindruckende, nicht alltägliche Lebensart.

Energieausweis:

Baujahr	1967
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	29.11.2030
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1967
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Diese Wohnung befindet sich in Solms-Niederbiel umgebenen von reichlich Grün und Garten mit 3700 Quadratmetern zur gemeinschaftlichen Nutzung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage.
Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Solms ständig wachsender Einwohnerzahlen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B49, die Sie mit Wetzlar nach 10 Kilometern und mit Limburg und dem ICE Bahnhof nach 29 Kilometern verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 Kilometer Entfernung in Burgsolms.
Im Ortsteil Niederbiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel und Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke, Kindergarten und Grundschule, Bank und Post, Frisöre, Jugendraum und Mehrzweckhalle, sowie Tennis- und Sportverein. In Mittelbiel finden Sie einen Kik Markt. Tankstelle, Lidl und Burger King vor.

Ausstattung: Diese exklusive Immobilie, die 1967 massiv als Villa errichtet worden ist, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz, wobei die soliden Grundmauern und einige tragende Elemente erhalten blieben, um den Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Die Renovierung erfolgte höchst durchdacht und einzigartig konzipiert, und nur hochwertigste Materialien fanden Verwendung. Diese liebevoll gestaltete Wohnoase erfüllt den hohen Wert von Energiewert der Klasse A+ mit einem bemerkenswerten Wert von 20,2 kWh pro Jahr, was sich auch in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie umfassen:

Moderne Fenster: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.

Dachdämmung: Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und sehr gut isoliert.

Heizung: Eine effiziente Wärmepumpe wurde installiert, die alle Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt.
Auf den Böden sind moderne Fliesen und hochwertige Vinyl Dielen in Eiche Dekor verlegt.

Erneuerter Außenbereich: Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden komplett neu verputzt und gestrichen, um einen frischen und modernen Look zu gewährleisten.

Hochwertige Türen: Die Wohnungseingangstüren bestehen aus schallisolierten Europäischer-Eiche-Türen, während die schweren Zimmertüren kassettiert, lackiert und mit matten Edelstahlbeschlägen versehen sind.

Eine moderne Entkalkungsanlage ohne Salz wie in Kürze installiert. Wertvolle Mineralien wie Calcium und Magnesium bleiben im Wasser erhalten. Die hohe Qualität des Trinkwassers wird nicht verändert, aber Geräte, wie die Wasch- oder Kaffeemaschine werden geschont Fundhaben so eine längere Lebensdauer.

Natürliche Belüftung: Jeder Raum verfügt über natürliche Belüftungsmöglichkeiten und auch die Küche verfügt über natürlicher Abluft, die für optimales Raumklima sorgt.

Dieses Gebäude vereint den Charme eines Neubaus mit einem Charme einer ehemaligen Villa.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg