Reserviert - 2020 renovierte & stilvolle 2,5 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Stellplatz

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	FÜ-LK0148
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	42 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	176.000 €
Hausgeld	138 €
Innen-Provision	3,00 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	FÜ-LK0148	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	90489
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	42 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	176.000 €	Hausgeld	138 €
Innen-Provision	3,00 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung nahe Wöhrder See in Nürnberg! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum für Waschmaschine, Trockner & Heizung wurde im Jahr 2020 renoviert und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente in zentraler Lage. Mit der Straßenbahn vor der Tür und einer direkten Busanbindung sind sie schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 42 Quadratmetern und ist optimal aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Blick auf die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht.

Die Einbauküche beeindruckt mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Genüsse zu erleben. Diese ist bereits im Preis mit inbegriffen.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt geeignet für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf. Das moderne Bad verfügt über hochwertige Sanitäranlagen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerabteil, ein separater Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre qualitativ hochwertige Innenausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt ermöglicht. Die Nähe zum Stadtzentrum macht sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bequem erreichbar. Trotz der größeren Straße ist die Wohnung selbst für Ihre Lage ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die umliegende Umgebung am Wöhrder See bietet zudem Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung mit ihren zahlreichen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, oder als Kapitalanlage zu vermieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	04.07.2029
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Diese Adresse vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sie profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile ermöglichen.

Die direkte Umgebung punktet mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und diverse Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern somit die Organisation des täglichen Lebens. Die gastronomische Vielfalt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie kulinarische Entdeckungen direkt vor Ihrer Haustür machen können.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Adresse auch eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeit. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Der nahegelegene Wöhrder See bietet darüber hinaus eine idyllische Kulisse für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil, guter Erreichbarkeit, und Freizeitmöglichkeiten aus, was sie zu einer attraktiven Wohnadresse in Nürnberg macht.

Ausstattung: - Renoviert 2020
- Neuwertiges Badezimmer
- Moderne Küche
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Stellplatz
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Ausrichtung zum Innenhof

Sonstiges: Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München