Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Jühnde bei Göttingen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KS-MM0040 |
| Auftrag vom | 02.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 37127 |
| Ort | Jühnde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 223 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 165 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | KS-MM0040 |
Auftrag vom | 02.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 37127 |
Ort | Jühnde |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 223 m² |
Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 165 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, mit einer Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern und einem großzügigen Gartengrundstück von etwa 1100 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich in Jühnde, in der Nähe von Göttingen, und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ideal für Familien, die naturnahes Wohnen und individuelle Gestaltung schätzen
Besichtigungen sind erst wieder in einigen Wochen möglich.
Direkt am Objekt angebaut befindet sich das elterliche Einfamilienhaus, welches aktuell noch von der Mama bewohnt wird.
Im Zuge des Verkaufes wird dem Käufer für das elterliche Einfamilienhaus ein Vorkaufsrecht eingeräumt.
Energieausweis:
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 01.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Die Immobilie befindet sich in Jühnde, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Göttingen. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Göttingen machen diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung: Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit offenen Holzbalken und einer einladenden Galerie. Der Mittelpunkt des Raumes bildet ein gemütlicher Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum malerischen Garten.
Im ersten Stockwerk befindet sich der private Wohnbereich mit einem Flur, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Hier können Sie den Luxus einer eigenen Oase genießen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Grundstück für Pferdehaltung zu nutzen, da es ausreichend Platz bietet.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, sowie einen zusätzlichen Raum, der bereits begonnen wurde, zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut zu werden. Diese Gestaltungsmöglichkeiten bieten Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen.
Im Kellergeschoss mit Fenstern befindet sich die Übergabestelle der Fernwärme, welche direkt aus der örtlichen Biogasanlage geliefert wird. Hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Werkstatthalle, von der aus Sie nicht nur direkt in den Garten gelangen können, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus haben. Dies schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker oder die Unterbringung von Gartengeräten.
Sonstiges: Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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