Raum für Ihren Erfolg: gut vermietete Gewerbefläche mit Schaufenster
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KA-IF0013 |
| Auftrag vom | 25.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 76137 |
| Ort | Karlsruhe |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² |
| Gewerbefläche | 132 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.100 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | KA-IF0013 |
Auftrag vom | 25.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 76137 |
Ort | Karlsruhe |
| Land | Deutschland |
Gesamtfläche | 132 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² |
Gewerbefläche | 132 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Kaufpreis | 420.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.100 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerberäumlichkeiten präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer monatlichen Kaltmiete von 1100 Euro bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Die Geweberäumlichkeiten befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten Gebäude und wird derzeit als Massagesalon vermietet. Die langfristige Vermietung schafft Stabilität und Verlässlichkeit für potenzielle Investoren. Der Massagesalon ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch leicht zu pflegen. In den Sanitärräumen, wie dem Waschraum und dem WC-Bereich, sind Fliesen verlegt, die eine hygienische Umgebung gewährleisten.
Energieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 01.08.2018 |
| Baujahr lt. EA | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer bedeutenden Verkehrstrasse -Rüppurrerstrasse, eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Rendite suchen.
Die Rüppurrer Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Karlsruhe und erstreckt sich als Mittelachse der Südstadt, die sich in südlicher Richtung erstreckt. Die gesamte Länge der Rüppurrer Straße wird von Straßenbahngleisen begleitet, was sie zu einer wichtigen Strecke im öffentlichen Nahverkehr macht.
In Bezug auf Ausgehmöglichkeiten bietet die Rüppurrer Straße eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Services für Besucher. Die Straße und ihre Umgebung beherbergen außerdem eine Auswahl an Hotels, die Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste bieten.
Für kulinarische Genüsse gibt es entlang der Rüppurrer Straße verschiedene Restaurants, die eine breite Palette von gastronomischen Angeboten bereithalten. Hier können Besucher lokale Spezialitäten oder internationale Küche genießen. Die gastronomischen Einrichtungen schaffen eine lebendige Atmosphäre entlang der Straße.
Ausstattung: Finanzielle Aspekte:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1100 Euro, was eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die langfristige Mietbindung ermöglicht nicht nur Planungssicherheit, sondern bietet auch Raum für eine potenzielle Mietsteigerung in der Zukunft, um die Rendite weiter zu optimieren.
Die gute Rücklagenbildung, begünstigt durch die langfristige und stabile Mietvertragsstruktur, macht diese Immobilie zu einer attraktiven langfristigen Investition.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten, die nicht nur den Mietern zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. Parkmöglichkeiten sind im urbanen Gelände immer ein Pluspunkt und können die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter erhöhen.
Mit einem gut vermieteten Massagesalon, langfristigem Mietvertrag, attraktiver Kaltmiete, guten Rücklagen und inkludierten Tiefgaragenstellplätzen sind dieses Objekt eine vielversprechende Kapitalanlage. Interessenten sollten nicht zögern, diese Gelegenheit zu prüfen und sich über die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu informieren.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Irinia Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
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