Schnellentschlossene aufgepasst: Zweifamilienhaus in Top-Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | NU-RS0009 |
| Auftrag vom | 24.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89558 |
| Ort | Böhmenkirch / Treffelhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 225 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | NU-RS0009 |
Auftrag vom | 24.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 89558 |
Ort | Böhmenkirch / Treffelhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 504 m² |
Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 225 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, PVC |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Treffelhausen vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 225 Quadratmetern und einem Grundstück von insgesamt 504 Quadratmetern bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Investitionen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Zuhause in einer charmanten Gemeinde sind.
Energieausweis:
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft in Treffelhausen, einer malerischen Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Treffelhausen selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung und sein entspanntes Lebensgefühl. Die grüne Landschaft und die Nähe zur Natur machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Straße bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Straße zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Treffelhausen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn und Bundesstraßen sind leicht erreichbar, was die Anreise in umliegende Städte wie Ulm oder Stuttgart erleichtert.
Insgesamt bietet die Straße eine ideale Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Ausstattung: Das Haus erstreckt sich über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Anlageobjekt suchen. Mit 3 Badezimmern ist ausreichend Komfort für alle Bewohner gewährleistet.
Die architektonische Gestaltung des Hauses bietet einen Balkon sowie eine Terrasse, die beide reichlich Platz für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte bieten.
Teilweise unterkellert bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus derzeit noch ein Rohbau ist und auch so verkauft wird. Diese Eigenschaft ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Innere nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens auszuschöpfen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung von Autos bieten.
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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