Bauernhof am Jadebusen- komplett saniert Genehmigungen für Gastronomie, Direktvermarktung , Melkhus, Tierhaltung,, Milch- und Fleischverarbeitung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	DH-SS0186
Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936
Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland
Nutzfläche	340 m²
Gesamtfläche	340 m²
Grundstücksfläche	22.100 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	445.000 €
Währung	€
Provision	5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	DH-SS0186	Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft	Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936	Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland	Nutzfläche	340 m²
Gesamtfläche	340 m²	Grundstücksfläche	22.100 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Kaufpreis	445.000 €
Währung	€	Provision	5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieser große Bauernhof im Landkreis Wesermarsch hat die Voraussetzungen, sich auf vielen Gebieten verwirklichen zu können!
Er wurde 2017 komplett saniert, erweitert und für den Betrieb wie nachfolgend beschrieben liegen aktuelle Genehmigungen vor.
Auf ca. 22100 m² Grundstück liegen das Wohnhaus mit Nebengebäuden, diversen Stallungen und Weiden.
Die ausgebaute Fläche von 360 m² in Wohnhaus und Anbau ist zurzeit aufgeteilt in ca. 180 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss, mit 5 Zimmern, 2 Bädern plus Ausbaureserve!
.. plus ca. 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss:
hier befinden sich der attraktive Hofladen mit angeschlossenem Büro, 2 Kundentoiletten und 2 große Produktionsräume mit lebensmittelrechtlicher Zulassung für die Herstellung und Verarbeitung von Milch- und Fleischprodukten .

Weitere Gebäude und Einrichtungen auf dem Hof wurden extra zur Verkostung und Verkauf von hofeigenen Produkten, aber auch zur Verköstigung und Freizeitvergnügen im hochpreisigen Segment konzipiert und gebaut.

Energieausweis:

Baujahr	1912
Zustand	Saniert

Lage: Sehr ruhig, mit nur wenigen Nachbarn liegt dieser Bauernhof in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch.
Stadland ist eine Gemeinde zwischen der Unterweser und dem Jadebusen, bestehend aus den Orten Rodenkirchen, Schwei, Norderschwei, Seefeld und Kleinensiel. Alle Orte im Gemeindegebiet haben dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle. Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern, sowie bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich.
Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine sind vorhanden.
Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich und z.B. im Internet bei „Wanderklaus.de“ oder auf der Seite des Schweier Bürgervereins nachzulesen.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch für die Feriengäste reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.

Ausstattung: Dieser Bauernhof bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, auch um Einkommen zu erzielen!
- Ein Anbau mit Büro und Hofladen wurde neu erstellt;
- Das gesamte Dach wurde erneuert und gedämmt!
- Ein Melkhus und ein Grill Pavillon wurden neu gebaut;
- Das gesamte Wohnhaus wurde saniert, bis auf das Duschbad im EG;
- Eine Baugenehmigung für einen neuen Stall 66 m x 35 m liegt vor;
- Ein genehmigter Güllebehälte mit 500 m³ befindet sich neben dem Stall;
- Stallungen für Ziegen und Schweine sind auch vorhanden..;
- Pferde könnten als Einsteller betreut werden;
Der Jadebusen ist touristisch stark frequentiert.
– Im Rahmen des Landvergnügens könnten Wohnmobilstellplätze angeboten werden;

Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft, um das Konzept für die Bewirtschaftung gemeinsam zu gestalten und umzusetzen.. ;

Bisher wurden hier Tiere gehalten, vielfältige Fleisch und Milchprodukte erzeugt und im Rahmen der Direktvermarktung mit Gastronomie und Vergnügen verkauft.
Alle Voraussetzungen für die Genehmigungen der Gewerbe, die hier ausgeübt wurden, sind kostenaufwändig erfüllt worden und liegen vor!
Das Hof - Grundstück mit den Gebäuden hat eine Größe von ca. 2,2 ha.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover